內(nèi)容提要

　　河北固安孔雀新城芳景園項(xiàng)目2016年銷(xiāo)售期房時(shí)，捆綁銷(xiāo)售車(chē)位。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)：價(jià)值20多萬(wàn)元的車(chē)位擁有產(chǎn)權(quán)，但和業(yè)主簽訂的卻是《車(chē)位使用權(quán)協(xié)議》。不少購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)稀里糊涂簽合同交錢(qián)，到交房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，而且大部人買(mǎi)到的還是“不能買(mǎi)賣(mài)只能租賃”的人防車(chē)位。業(yè)主們要求退車(chē)位，卻遭對(duì)方一口回絕。《天天315》本期聚焦：買(mǎi)房必須帶車(chē)位，車(chē)位還沒(méi)產(chǎn)權(quán)——這算是強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)嗎？

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　　央廣網(wǎng)北京3月26日消息 據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，現(xiàn)在買(mǎi)什么都有可能一不小心就掉進(jìn)捆綁銷(xiāo)售的坑里：買(mǎi)機(jī)票被捆綁搭售保險(xiǎn)；想要買(mǎi)車(chē)，必須同時(shí)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或者內(nèi)飾……近期，有業(yè)主向《天天315》節(jié)目組反映，他們買(mǎi)房也遭遇捆綁銷(xiāo)售，買(mǎi)房還必須搭買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，否則就不能買(mǎi)房。

　　河北固安孔雀新城芳景園項(xiàng)目業(yè)主陳女士介紹，2016年8月她在河北固安孔雀新城芳景園項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)一套期房，她買(mǎi)房時(shí)，固安縣的樓盤(pán)是“搶手貨”。新推出的樓盤(pán)，售樓處總是擠滿了人。河北固安孔雀新城芳景園項(xiàng)目當(dāng)時(shí)更是十分搶手，因?yàn)槭侵�名地產(chǎn)商華夏幸福的下屬子公司固安京御幸福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的。陳女士說(shuō)，怕房子很快會(huì)被搶光，她在去看房當(dāng)天就交了5萬(wàn)元定金，當(dāng)時(shí)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員沒(méi)提買(mǎi)房必須買(mǎi)車(chē)位的事。到選房交首付時(shí)，銷(xiāo)售人員才突然稱(chēng)，想要買(mǎi)房必須同時(shí)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，而且車(chē)位款要一次性付清，否則就不能買(mǎi)房。而如果此時(shí)購(gòu)房人不想買(mǎi)房了，那么5萬(wàn)元定金也就別想拿回去了。

　　不想5萬(wàn)元白白送人，陳女士同意購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。她說(shuō)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)稱(chēng)車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，但是和業(yè)主簽訂的卻是《車(chē)位使用權(quán)協(xié)議》。她在簽合同交錢(qián)時(shí)，因?yàn)槭蹣翘幦硕啵�又被銷(xiāo)售人員催得急，沒(méi)仔細(xì)看合同和協(xié)議，就稀里糊涂簽了字。到2019年6月交房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)花20多萬(wàn)元買(mǎi)的車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，而且每年還要交納1200元的車(chē)位管理費(fèi)。陳女士說(shuō)：“從那一天開(kāi)始，我們才知道車(chē)位是有問(wèn)題的。為什么給我們的只有《車(chē)位使用權(quán)協(xié)議》，而當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候卻告訴我們是有產(chǎn)權(quán)的？就這一個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商來(lái)回‘踢皮球’，很長(zhǎng)時(shí)間我們也找不到任何一個(gè)負(fù)責(zé)人。”

　　面對(duì)業(yè)主們的質(zhì)疑和投訴，開(kāi)發(fā)商始終避而不答，或者拒不認(rèn)賬。

　　后來(lái)越來(lái)越難聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商，業(yè)主們只能和賣(mài)房的銷(xiāo)售人員溝通。有業(yè)主提供了一段錄音證據(jù)資料，是業(yè)主近期和銷(xiāo)售人員溝通車(chē)位產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題時(shí)留存的錄音。在溝通過(guò)程中，銷(xiāo)售人員讓業(yè)主盡快收車(chē)位，別再糾結(jié)產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的問(wèn)題，說(shuō)是沒(méi)有意義。對(duì)方還稱(chēng)車(chē)位和房子一樣，使用年限都是70年，并告知業(yè)主，車(chē)位管理費(fèi)和物業(yè)費(fèi)也是一回事。

　　銷(xiāo)售人員：車(chē)位的管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)是一樣的，您買(mǎi)房子是不是得交物業(yè)費(fèi)？一樣的道理。姐，您糾結(jié)產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)有什么意義嗎？房子使用年限是70年，車(chē)位使用年限也是70年。

　　購(gòu)房人：使用權(quán)協(xié)議上寫(xiě)著頂多是20年，不是70年。

　　銷(xiāo)售人員：您聽(tīng)我說(shuō)，土地使用年限是70年，車(chē)位使用年限就是70年，跟上面的20年沒(méi)有關(guān)系。

　　為了解清楚車(chē)位使用權(quán)年限、性質(zhì)和權(quán)屬，以及開(kāi)發(fā)商能否買(mǎi)賣(mài)等問(wèn)題，不少業(yè)主到當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)去申請(qǐng)查看了規(guī)劃圖，最終查到的結(jié)果是，不少人買(mǎi)到的是“不能買(mǎi)賣(mài)只能租賃”的人防車(chē)位。陳女士介紹，此時(shí)有些業(yè)主向開(kāi)發(fā)商提出退車(chē)位要求，但被對(duì)方一口回絕。之后業(yè)主們想要通過(guò)訴訟途徑解決車(chē)位問(wèn)題，但苦于缺少證據(jù)，維權(quán)之路也因此變得格外艱難。陳女士說(shuō)：“人防車(chē)位屬于國(guó)家資產(chǎn)，他想賣(mài)還是想怎么樣，要有人防辦給的證明。但我們當(dāng)時(shí)去問(wèn)的時(shí)候，一直沒(méi)有給出來(lái)，我們就沒(méi)有辦法走下一步。想搜集一些證據(jù)，走法律訴訟。”

　　記者查詢相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，人防車(chē)位可以租賃但不得買(mǎi)賣(mài)。對(duì)于人防車(chē)位能否買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題，記者在整理業(yè)主們提供的錄音證據(jù)資料時(shí)注意到，開(kāi)發(fā)商方面曾答復(fù)業(yè)主，“賣(mài)的即使是人防車(chē)位，也不犯法”。

　　記者昨天（25日）就車(chē)位問(wèn)題致電開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商方面相關(guān)負(fù)責(zé)人顧先生表示，會(huì)將問(wèn)題反映給相關(guān)部門(mén)，稍后回復(fù)。但到記者截稿前，開(kāi)發(fā)商方面沒(méi)有給予任何答復(fù)。

　　買(mǎi)房必須帶車(chē)位，車(chē)位還沒(méi)產(chǎn)權(quán)，這算是強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)嗎？買(mǎi)賣(mài)人防車(chē)位是否違法？業(yè)主們要求退車(chē)位的訴求合理嗎？北京中簡(jiǎn)律師事務(wù)所律師胡曉提醒：開(kāi)發(fā)商的做法已經(jīng)涉嫌強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)。“開(kāi)發(fā)商擅自為購(gòu)買(mǎi)商品房增加附加條件，屬于利用自己的優(yōu)勢(shì)地位給購(gòu)房人增加負(fù)擔(dān)，已經(jīng)涉嫌強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)。在法律法規(guī)和規(guī)章都沒(méi)有明確規(guī)定的情況下，開(kāi)發(fā)商擅自銷(xiāo)售人防車(chē)位，違反了關(guān)于人防建設(shè)的相關(guān)法律規(guī)定，也將導(dǎo)致車(chē)位銷(xiāo)售的交易行為在法律上陷入極大的不穩(wěn)定性中。綜合整個(gè)案例里面業(yè)主反饋的情況來(lái)看，業(yè)主們要求退車(chē)位、退還購(gòu)置款的訴求是合理的，建議大家向主管部門(mén)進(jìn)行投訴，必要的時(shí)候也應(yīng)當(dāng)提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。” 胡曉說(shuō)。