央廣網北京4月16日消息 據中央廣播電視總臺經濟之聲《天天315》報道，近日，多位購房人向《天天315》節目組反映，吉林·中京城項目2018年賣的所謂五證齊全的“學區房”，竟然是抵押房。維權的上百位購房者如今仍是“進退兩難”。

　　購房人王女士告訴記者，她是2018年6月份在吉林·中京城項目買的房，看房當天就交了首付款。付款之后，她還為能在短時間內找到合適的房子而慶幸不已。王女士說，當時她們一家人剛從外地到吉林市創業，想要扎根，就要先買房落戶，而且孩子已經2歲，快要上幼兒園。

　　王女士介紹，開發商當時宣稱房子能很快交房，還是學區房，雖然房價高，但因為是公寓，面積小，當時貸款買房就能擁有一套。在交過首付款后，開發商方面的銷售人員承諾，貸款很快就能批下來，很快能交房。但是她等來等去，明明符合貸款條件，貸款卻遲遲批不下來。

　　王女士說，她曾多次聯系開發商詢問原因，起初，對方還找各種理由搪塞，后來則徹底失聯。聯系上其他購房人之后，她才發現無法貸款的真相，也就是房子表面上五證齊全，實際上早被抵押。王女士說：“我去上網搜，發現這個房子當時維權都已經9年之久了。等我2019年知道這個事的時候，這些房屋全部都被凍結了。2018年到2019年初買房子的所有人都只拿到一份置業協議，他當時是有預謀地賣這個房子。想在這邊扎根的，如今因為沒有房子，戶口什么都過不來。涉及孩子上學，就連孩子打疫苗，還有一些當地社區的福利什么的，全都沒有。我們每個月還是在外邊租房子住。”

　　記者采訪多位購房人后發現，目前因為購買到吉林·中京城項目抵押房而在維權的購房人共分3類，第一類是付了全款買房，卻遲遲拿不到房的；第二類是付了首付，卻貸不了款的；第三類是拿到了房，但辦不了房產證的。

　　購房人劉女士是為常住吉林的母親養老而買房，她也是在2018年買的房，買房當天就付了首付，至今貸款沒批下來。她介紹，目前大部分貸款買房的購房人的訴求很簡單：1.退還首付款；2.補交齊房款，交房辦證。但訴求“無處可訴”，現在開發商不僅對購房人不管不顧，對已經建好的房子也是如此。

　　劉女士說：“因為這個房子沒人管，一些人都入住了，把這個房子裝修了，把鎖換了直接就進去了。像我家就是首套房，我媽到現在還在那邊租房子，很多人是這樣的情況。就是家庭一輩子半輩子的積蓄在這里面，然后來承擔這個過錯，確實太重了。我們都不要利息，你就把原款返還，或者讓我們有正當的理由能夠住進去，而不是這種非法占有的形式。天天都很擔心，會不會人家拿著法院的裁判證明讓我們搬出去。”

　　記者調查發現，目前，大部分購房人手里都沒有正規的購房合同，而只有一張交款收據和一份置業協議。不少購房人維權已經長達9年，一波三折，進展緩慢。據購房人創建的維權群群主介紹，房屋的歸屬問題錯綜復雜是購房人維權難的主要原因之一。據了解，目前購房人要等開發商和抵押權人的債權訴訟結束后，才能繼續維權。

　　為核實清楚具體的情況，記者12日撥通吉林·中京城項目開發商——吉林市金晟房地產開發有限公司一位王姓負責人的聯系電話。電話撥通后，王姓負責人只回復了一句不方便答復，便掛斷了電話。

　　記者：這些房子在2018年的時候就已經處于抵押狀態了，是吧？

　　王姓負責人：我不方便回答，不好意思。

　　記者注意到，當地媒體曾關注報道過這一事件。當地媒體記者曾聯系到負責協調處理此事的當地住房保障和房地產管理局房地產市場管理中心的主任張女士，張女士當時向記者介紹了該地產項目存在的最根本的問題。張女士說：“辦了一個在建工程抵押，這也是允許的，之后辦了預售。但是辦預售之后，開發商就得把錢還給抵押的那個部門，之后人家把抵押解除，叫注銷。”

　　開發商和抵押權人的債權訴訟結束后，購房人的抵押房問題能否得到妥善處理。《天天315》節目也會繼續關注并報道事件進展。

　　不小心買到抵押房，如何維權？如何避免購買到抵押房？北京潮陽律師事務所律師裘葉提醒：“本案當中的維權情形一直存在了9年，如果消費者在決定購買前提前了解一下樓盤的相關信息，那就一定會有所警惕。另外，購買房屋一定要簽訂正式的購房合同。在簽訂過程當中，要求開發商出示項目的全部資料，包括是否有抵押，是否有解壓等，合同中應當明確約定雙方的權利、義務和違約責任等條款。消費者要留存交費單據等過程性材料，如果買到了抵押房，也可以通過法律規定的途徑進行解決。”