原標(biāo)題：4月新房二手房成交量均降

　　二手房和新房成交量驟降、供地規(guī)模卻創(chuàng)新高，這“兩降一增”成為北京上個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征，也更是北京調(diào)控“藥方”的療效。在2016年“930”新政、2017年“317”新政的連續(xù)調(diào)控下，北京新房市場(chǎng)在2017年出現(xiàn)了開年“四連陰”，二手房從中介前期指標(biāo)到單月網(wǎng)簽量都呈現(xiàn)降溫趨穩(wěn)走勢(shì)。而在“疏堵結(jié)合”調(diào)控樓市的大背景下，北京宅地供應(yīng)也開始發(fā)揮穩(wěn)定預(yù)期的作用。

　　降

　　新房網(wǎng)簽量環(huán)比下滑9.9%

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年4月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2767套，環(huán)比3月下滑9.9%，同比2016年4月下滑48.9%。

　　新房的指標(biāo)中，驅(qū)趕購(gòu)房恐慌的“自住型商品房”卻逆勢(shì)增長(zhǎng)，網(wǎng)簽629套，環(huán)比上漲63.4%，同比上漲447%；此外，別墅網(wǎng)簽436套，環(huán)比下降27.8%，同比下降37%；其它商品住宅網(wǎng)簽1702套，環(huán)比下降18.2%，同比下降63%。

　　如果剔除自住房和別墅，其它北京新建商品住宅實(shí)際上從2016年“930”新政后便開始明顯下降，再剔除受春節(jié)影響且日子較少的2月，今年4月1702套的網(wǎng)簽量已是2016年以來(lái)的單月最低值。

　　“早在2016年‘930’新政之后，北京的新房市場(chǎng)就在政府的調(diào)控之下進(jìn)入了持續(xù)下滑通道。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，在此期間，政府一方面嚴(yán)審新房項(xiàng)目的入市資格，加強(qiáng)新房銷售的管理，一方面嚴(yán)限購(gòu)房者的購(gòu)房資質(zhì)，提高首付比例和貸款門檻，強(qiáng)而有力的政策使得北京新房市場(chǎng)迅速?gòu)?016年四季度以前的高溫高熱之中冷卻了下來(lái)，即使春節(jié)后北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)反彈，北京新房市場(chǎng)也并沒(méi)有泛起波瀾。“加上‘317’新政的又一次加碼，北京新房市場(chǎng)只能進(jìn)一步降溫，4月的網(wǎng)簽量也再度下滑，往年的春季回暖在今年完全不見(jiàn)蹤影。”

　　“北京住宅市場(chǎng)價(jià)格水平也將正式進(jìn)入平穩(wěn)周期。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說(shuō)。胡景暉也認(rèn)為，在政策的嚴(yán)控下，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)失去了上漲空間，即使是高端盤價(jià)格也將止?jié)q回穩(wěn)，一些總價(jià)高的新房甚至還會(huì)適當(dāng)降價(jià)以吸引購(gòu)房者。

　　調(diào)

　　二手房掛牌價(jià)下降

　　4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。

　　事實(shí)上，2016年“930”新政之后，北京二手住宅網(wǎng)簽量就開始逐步回落，并連續(xù)5個(gè)月下滑，雖然3月一度暴漲翻番，但在政策的及時(shí)調(diào)控之下，市場(chǎng)還是重新回到了下降通道。

　　更為直觀和明顯的是中介前期指標(biāo)的下降。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院透露，2017年4月，通過(guò)北京我愛(ài)我家登記的新增買賣房源登記量環(huán)比3月增加27.2%，新增買賣客戶登記量環(huán)比3月減少32.6%。數(shù)據(jù)表明，目前愿意出售房屋的賣家明顯增多，而咨詢購(gòu)房事宜、有意購(gòu)買二手房的客戶明顯減少。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年4月，北京全市二手住宅的掛牌均價(jià)為63741元/平方米，環(huán)比3月下跌6%。從各區(qū)掛牌價(jià)的環(huán)比漲跌幅來(lái)看，4月北京絕大部分區(qū)的二手房掛牌均價(jià)都在下跌，回落幅度最大的三個(gè)區(qū)域分別為：平谷、延慶和順義，跌幅分別為：10.81%、8.08%和7.75%。

　　穩(wěn)

　　宅地供應(yīng)創(chuàng)新高

　　在抑制炒房、去杠桿的同時(shí)，加大供給側(cè)改革、增加土地市場(chǎng)供應(yīng)力度，這也成為本輪北京樓市調(diào)控的主要特色。北京先在3月迎來(lái)了土地供應(yīng)高峰，后在4月迎來(lái)了土地成交高峰。配合其它方面的新政，北京土地市場(chǎng)也正在房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控上發(fā)力。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，進(jìn)入2017年以來(lái)，北京供地節(jié)奏加快，相當(dāng)數(shù)量均為以自住房為代表的保障房、政策房用地。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年4月，北京全市共成交土地20宗，較3月多出12宗；其中涉及居住類用地成交11宗，較3月多出9宗，這一成交量是2015年12月以來(lái)的單月最高值。此前16個(gè)月里，北京單月的宅地成交數(shù)量從未超過(guò)5宗，其中有6個(gè)月還是零成交。

　　“以‘317’新政為標(biāo)志，北京用一系列收緊信貸、提高限購(gòu)門檻的新政新規(guī)，從限制炒房、去杠桿方面收緊了對(duì)樓市的調(diào)控，而加大土地供應(yīng)則是與之配套的、從供給方面出發(fā)的調(diào)控。”胡景暉分析，3月下旬連推8宗自住房用地，并迅速在4月完成交易，實(shí)際上就是要充分發(fā)揮“自住型商品房”這一過(guò)去三年內(nèi)有效平抑北京房?jī)r(jià)的特殊工具的作用，為樓市的高熱降溫，為房?jī)r(jià)的上漲剎車。

　　業(yè)內(nèi)分析，伴隨中低端商品房的供應(yīng)增加，廣大需要首次置業(yè)的人群獲得了大量可選房源，從而優(yōu)化了供應(yīng)結(jié)構(gòu)，緩解了供需緊張。“在心理維度上則展現(xiàn)了政府調(diào)控的決心，改變了樓市預(yù)期，使購(gòu)房者尤其是剛需一族消除了恐慌購(gòu)房情緒，推動(dòng)了市場(chǎng)理性的回歸。”他說(shuō)，增加供應(yīng)，限制房?jī)r(jià)、地價(jià)的出讓模式也讓開發(fā)商拿地的狂熱勢(shì)頭消退，這將從源頭上為整個(gè)樓市去火。