上海市發展和改革委員會6月4日發布關于進一步加強項目儲備謀劃推動上海市基礎設施REITs提質擴容的通知提出，加強項目儲備謀劃，建立動態儲備機制。上海市發展和改革委員會牽頭建立“愿推盡推”的基礎設施REITs項目儲備機制，會同各區發展改革委、臨港新片區管委會及各行業主管部門，聚焦上海基礎設施重點領域，梳理權屬清晰、收益穩定、具備市場化運營能力的優質資產，并加強前期培育。鼓勵上海各有關企業積極申報基礎設施REITs儲備項目。

通知明確，擬申報儲備項目需基本符合四大條件。在資產類型方面，屬于國家發展改革委《關于全面推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目常態化發行的通知》支持發行REITs的領域，包括交通、能源、市政等，以及符合國家重大戰略、發展規劃、產業政策等要求的其他基礎設施項目。在合規手續方面，項目權屬清晰，土地使用、規劃建設、竣工驗收等手續基本完備，無重大法律瑕疵。項目從法律法規、政策規定、投資管理等角度具備可轉讓性。在項目運營方面，項目需已完工并正式投入運營，具有相對成熟的運營管理模式，可由市場化主體獨立運營。在資產規模方面，對于首次發行基礎設施REITs的項目，估值原則上不低于10億元（租賃住房項目和養老設施項目不低于8億元）；對于已發行上市REITs項目的擴募項目，規模上不作要求。由同一發起人持有控制、歸屬同一資產大類的多個項目可打包后合并計算。

通知明確，支持項目發起人（原始權益人）運用pre-REITs等工具加強項目整合和運營提升。對暫不符合儲備條件的項目，上海提供“一對一”輔導，通過優化資產結構、完善合規手續、提升運營效率等方式，加快培育成熟項目。

項目儲備是起點，高效審核是項目落地的“加速器”。通知表示，優化項目審核推薦，提升申報發行效率。上海不斷優化完善“市區同步、部門并聯”的項目審核推薦機制。對于納入儲備庫的優質項目，建立“綠色通道”機制，優先推薦至國家發展改革委。