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　　2015年，深圳地產圈注定不平靜—風暴正從這個行業刮起。

　　繼佳兆業遭遇未明原因房源被鎖定危機后，短短一個月內，當地上萬套房源被深圳市規劃和國土資源委鎖定，17家房企被金融業界“風險警示”，事態仍在不斷發酵。

　　這在深圳地產史上前所未有，一時草木皆兵。

　　風暴源于去年9月至12月廣東省委巡視組對深圳的巡視。據深圳市紀委官網轉載《深圳特區報》報道，巡視組發現深圳房地產方面，所查案件中暴露出有領導干部插手土地出讓、工程建設;土地出讓和建設規劃存在權力尋租空間;開發商主導城市更新引發的“并發癥”比較嚴重。

　　超1.68萬套房源被鎖

　　在深圳“鎖盤”風暴中，花樣年、民生東都等房企紛紛“中槍”，還波及到央企中海、中糧等。

　　據統計，按照預售證2011年1月1日以后開始計算，深圳當地被管理局鎖定的開發商數量超10家，鎖定房源超1.68萬套。

　　1月16日下午，深圳市規劃和國土資源委(以下簡稱“深圳規土委”)發布《關于暫停房地產信息系統使用相關情況的說明》。這份詳細的解釋性說明文件稱，房源鎖定或限制產權可能存在多種原因，建議不應過度解讀，以維護良好市場環境。

　　按照這份文件，深圳房源被“鎖定”主要有五種情況：一是因關聯業務辦理要求，需要暫時停止銷售;二是預售合同簽訂，上傳數據后未即時備案，系統也會自動鎖定;三是因涉嫌違法違紀，正在進行調查處理或其他調查案件;四是因司法或其他調查案件的問題;五是法律法規規定的其他情況。

　　以這些情況對號入座，除了佳兆業旗下的房子被鎖盤原因未明之外，其他所有被曝出的被鎖樓盤，都已找到明確的原因和解釋。

　　“我們的閱景花園項目屬于政府安居房，管理局鎖定屬于正常現象。”中海地產品牌部相關人士對時代周報記者說，該項目已于2013年銷售完畢。根據深圳相關規定，安居房10年內不能售賣，因此在限定年限期間不在相關部門備案，房源被鎖定是正常。深圳市規土委的網站數據顯示，閱景花園項目1號樓至4號樓鎖定的房源為2888套，占全部房源超9成。

　　深圳市規土委在上述說明中稱，鎖定安居型商品房房源是正常業務辦理事項，與中海等房企是否存在違規行為無關，也不影響小業主的合法權益。

　　深圳市規土委網站信息同時顯示，央企中糧地產旗下位于深圳寶安鴻云花園有部分房源，亦處于管理局鎖定及自動鎖定狀態。

　　中糧地產品牌部相關人士對時代周報記者表示， 之所以顯示查詢結果為“自動鎖定”，是由于規土委網站信息未及時更新所致。這樣的情況不止中糧地產，其他房企同樣遇到。

　　引發關注的還有榮超地產，其旗下榮超大廈整棟房源此前全部被鎖定，涉及房源面積約4萬平方米。榮超地產方面稱，被鎖系深圳市規土委方面誤操作，和企業無關，被鎖大廈本來也不會出售，一直都是自持租賃。深圳市規土委給出最新解釋，榮超大廈被鎖定是因業務辦理要求，需要暫時停止銷售。現鎖定原因已消除，予以解鎖。

　　民生東都給出的“鎖盤”原因是，此前因拖欠施工方華西企業費用被后者告上法院，整個項目早在2014年8月就被立案查封，“項目現在是逐步解封，公司在正常銷售”。

　　而花樣年旗下的樓盤被鎖，證實與司法原因無關。花樣年集團黃姓員工對時代周報記者說，被鎖定的4套房早在2010年已售出，產權已不屬于花樣年。

　　巡視組的震懾力

　　深圳萬套房源被鎖，迅即在資本市場引發反應，多家開發商接到了金融機構的詢問，股價更是風吹草動—花樣年股價曾一度大跌16%，債券價格更跌逾20%。中海亦未能幸免，最多跌6.97%，23.5港元，為跌幅最大藍籌股。

　　廣東省委第三巡視組在2014年9月10日至12月5日對深圳進行的巡視，被解讀為此次深圳樓市強震的原因之一。

　　深圳市紀委官網深圳明境網1月12日轉載《深圳特區報》報道，指出2015年1月5日巡視組向深圳市反饋巡視情況稱，在房地產方面所查案件暴露出有領導干部插手土地出讓、工程建設;土地出讓和建設規劃存在權力尋租空間;開發商主導城市更新(舊改)引發的“并發癥”比較嚴重。

　　巡視組提出三點意見建議，特別提到深刻吸取許宗衡、梁道行、蔣尊玉、葉民輝等案件教訓，加大警示教育力度，保持反腐高壓態勢，嚴肅查處領導干部搞權權交易、權錢交易、權色交易等腐敗問題，嚴肅查處土地出讓、建設規劃和工程項目等領域的違紀違法問題，形成強大震懾。

　　巡視組提出問題后，深圳市委書記王榮立即表態嚴查，并對整改工作提出了具體要求，其中對巡視組移交的案件線索，要求市紀委、市委組織部等部門馬上組織力量，認真查辦到底。

　　深圳規土委第一直屬管理局法制科科長柯某、規劃設計科科長張某和辦事員涂某，涉嫌瀆職犯罪于2014年12月被深圳市檢察院立案調查。其線索就來源于省委巡視組。

　　據接近此案的當地資深媒體人士向時代周報記者透露，這一案件涉及位于福田CBD核心商務圈的英龍商務大廈，落馬的三名官員曾違規將這個項目的容積率從9.8調到13.04，建筑限高從128米增高到137米，增加建筑面積達1.8萬平方米。

　　一位接近深圳規土委的不愿具名的知情者向時代周報記者說，此次深圳對房地產查處的重點將指向城市更新項目(舊改)、更改容積率、拔高建筑高度以及變更規劃的項目。

　　“什么叫強大震懾力，就是深圳地產圈現在人人自危。”深圳一家房企代表劉志強(化名)接受時代周報記者采訪時說。

　　近幾天，由一家信托公司發出的，在深圳地產圈廣為流傳的一份風險警示名單，提示有投資合作的關系方注意風險控制。這份名單上佳兆業、京基、華南城、信義、鴻榮源等17家房企及其老板名字赫然紙上。這些房企全是深圳本土發家，多數清一色的潮汕家族，并多有涉足舊改。

　　截至1月19日時代周報記者截稿，前述“風險警示名單”所涉有15家房企正極力撇清關系，如華南城就發布澄清公告，稱執行董事鄭松興并未接受任何調查。

　　舊改市場危情

　　佳兆業因“舊改風波”而深陷輿論漩渦。誰也沒想到，這家年銷售額超過300億元、國內排名前20的上市房企，會在短短一個月之內陷入瀕臨破產重組的危機。

　　深圳京基也卷入行賄風波。近日，貴州省法學會網站披露了原廣東省委常委、統戰部部長周鎮宏案判決書。判決書顯示，5家房地產企業老板向周鎮宏行賄謀取廣東省政協委員資格，這當中包括京基及其董事長張華。京基方面對外界回應稱，“有關事項公司內部正在求證，不過可以確定的是，目前董事長并沒有因此受到控制或調查。”

　　“深圳民營房企大多發家于草莽，敢于冒險，手段激進，如今雖家大業大，但從本質上來講，根基還是脆弱的。”深圳資深地產評論人李宗苗如是評價。

　　目前，這些房企所普遍涉獵的舊改，危情四伏，在當地談虎色變。

　　僧多粥少，是近年來深圳土地市場難以回避的供應窘境。作為土地再利用的舊改項目，雖是不好啃的硬骨頭，卻依舊成為“吃不飽”的眾房企紛紛搶食的目標。

　　舊改項目已成為深圳近年來重要土地供應來源。據第一太平戴維斯的統計數據，2012年存量用地占深圳供地總量近75%，2013年及2014年城市更新占供地總量比例超過60%。目前，深圳在建的城市更新項目約100個，涉及用地約781公頃。

　　“大多數房企玩不轉舊改，這是大實話。”深圳資深地產人黃立沖接受時代周報記者采訪時表示，舊改項目不容易拿，更不容易做，向上連著政府，向下連著村民，情況復雜，甚至包括很多歷史遺留問題，對運作、關系和資金等都要求甚高。

　　正是與地方所在政府有著千絲萬縷的聯系，舊改項目審批及推進過程中很可能涉及灰色地帶，這是其潛在的最大風險。1月13日，深圳法院通過媒體發布了2012年龍崗回龍埔舊改村委收受900萬元賄賂的二審判決，該社區有四名村長均被判處有期徒刑，而這一案件涉及的開發商是尚模。

　　事實上，反腐風浪掀起后，佳兆業等房企的危機，給其他同行帶來了反思：應當如何更恰當地處理政商關系?

　　目前，佳兆業數個龍崗舊改項目2000套房源已被鎖定。“佳兆業房源被鎖定后，有關部門已將佳兆業在國土局的所有資料全部帶走清查。”深圳地產界一消息人士向時代周報記者透露，華潤置地正在與佳兆業洽談收購事宜。華潤置地與佳兆業的業務重合度頗高，兩者在深圳都擁有多個舊改項目。

　　不過對于這一消息，華潤置地內部員工皆稱“并不知情”;佳兆業品牌部周女士則向時代周報記者表示，一旦有重要事項會正式公告。（編校/孫慧麗）