作為影響樓市的一大因素，日前，房貸政策繼續收緊。

　　山東省城濟南多家銀行對公寓類的商業貸款上調利率，在基準利率的基礎上上浮20%，首套住宅的商貸取消折扣，執行基準利率。個人房貸的利率拐點已經出現。

　　看看張先生的經歷——

　　特點：未落戶

　　需求：改善型

　　房價漲得太快：看了半年沒找到合適的

　　限購政策加碼：換房計劃告吹

　　最終選擇：曲線買房，給老人買套小公寓

　　“這利率說調就調，也太快了吧?”在濟南東部一家樓盤購買了公寓的張先生近日接到貸款銀行客戶經理的通知稱，

　　從5月份開始，針對公寓等非住宅類的按揭貸款業務，利率全部在基準利率的基礎上上浮20%。首付最低比例為五成，最長貸款期限是10年。

　　張先生目前已經有一套房子，但是隨著孩子的出生，老人搬過來幫忙照顧，兩室兩廳的房子明顯不夠住了。

　　他一直想換一套三室或者四室的改善型住房，房價漲得太快，看了半年的房子沒有找到合適的房源。

　　隨著限購政策加碼，他的換房計劃也告吹了。

　　雖然有房，但是由于不足90平方米，張先生就沒能落戶。外地戶口只能在濟南買一套房，所以他這種情況也不能再買了，除非把現在住的唯一房子賣掉。

　　張先生最后決定不考慮置換的事了，退而求其次曲線買房。

　　在小區隔壁的一家樓盤在賣精裝小公寓，他決定下手一套專門給老人住。

　　“離得近，就隔一條馬路，走過去不超過10分鐘。老人晚上過去睡覺，白天都在我家。”因為公寓不限購，而且價格比同一位置的住宅便宜不少，張先生上個月果斷出手。

　　買公寓的時候，售樓處的銷售人員稱——

　　公寓的房貸政策有別于住宅，首付最低比例五成，不論幾套房，利率在基準利率的基礎上上浮10%，最長貸10年期。

　　這才過了不到一個月，銀行就上調了利率，從上浮10%變成了上浮20%。也就是從5.39%調到了5.88%。

　　這讓他暗暗叫苦，貸款50萬元的話，月供多了120元，利息總額從14.7萬元升到16.2萬元。

　　記者調查

　　銀行對房貸：從優質客源變成雞肋

　　記者從多家中小銀行了解到，對于公寓等非住宅的商業貸款利率都已經做了調整，執行基準利率的1.15倍或者1.2倍。

　　對于住宅的商業貸款，各家銀行也在悄然收緊。

　　對于首套房，春節前后還有不少樓盤能給出8.5折的利率折扣，如今已經全部絕跡，9折優惠也不好拿了。

　　記者從幾個業務量較大的樓盤了解到，主流房貸折扣是9.5折，少數幾家銀行對優質客戶還能審批9折優惠，一些中小銀行直接取消房貸折扣，執行基準利率。

　　“銀行對房貸的態度，已從原先的優質客源一下轉到了‘如同雞肋’。雖然各家銀行沒有明確表態加大房貸審批難度，但在具體操作中優惠利率已很難通過審批。”

　　劃重點

　　個人房貸的利率拐點已經出現

　　濟南一家大型樓盤的銷售負責人坦言——

　　樓市的風向已變，

　　北京、深圳等城市被視為房地產“風向標”，

　　這些城市已經對房地產貸款更加嚴格，

　　估計其它城市也隨后跟進。

　　北京的房貸政策是從5月2日起，包括幾大國有商業銀行在內陸續收緊房貸政策，首套房將執行基準利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。

　　這意味著，個人房貸的利率拐點已經出現。

　　從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率上調，全部按照基準利率執行。

　　據第三方機構統計，4月以來，重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率。

　　在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，并有12家銀行已經停貸。

　　有業內人士認為，隨著調控進一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市，房地產市場將面臨更大的調整風險。