西財教授楊繼瑞：樓市調(diào)控后短期將進入平穩(wěn)期

　　央廣網(wǎng)成都5月14日消息（記者劉濤）在14日下午舉行的“財通講堂——宏觀形勢分析會”上，四川區(qū)域發(fā)展與重大生產(chǎn)力研究智庫首席專家、西南財經(jīng)大學成渝經(jīng)濟區(qū)發(fā)展研究院院長楊繼瑞教授稱，此輪樓市價格暴漲、各地政府采取各種手段調(diào)控后，樓市將進入一個相對平穩(wěn)期，短期內(nèi)不會有大的波動。

　　楊繼瑞分析稱，此輪樓市上漲迅猛，有的城市和區(qū)位短期漲幅達到20%。但同時也呈現(xiàn)出比較明顯的分化趨勢，一方面一線二線城市漲幅明顯，但是三四線城市有的卻沒有動靜，同一城市的不同區(qū)位漲幅也有比較明顯的差異。

　　對于此輪樓市上漲原因，楊繼瑞教授認為，首先是貨幣增發(fā)和政府及企業(yè)加大財政、財務杠桿帶來的通脹因素，使得以人民幣計價的房地產(chǎn)價格快速上漲。同時，由于開發(fā)區(qū)建設、城鎮(zhèn)化等進程加速推進帶來的城市土地價格上漲也成為房價上漲的推手。而中小城市的人口向特大城市流動、城市居住區(qū)向的調(diào)整等則導致樓市在不同層面出現(xiàn)分化。

西財教授楊繼瑞：樓市調(diào)控后短期將進入平穩(wěn)期

　　此外，前一階段降首付、暫停開放新地塊、契稅調(diào)整、鼓勵農(nóng)民工買房等政策刺激，以及樓市對地方政府債務轉(zhuǎn)換和遏制關聯(lián)產(chǎn)業(yè)下滑的重要作用，也成為樓市價格波動的重要影響因素。而一線城市房價的梯度傳導效應和買漲不買跌的跟風從眾機理也在一定程度上助推了房價的大幅上漲。

　　楊繼瑞認為，各地政府在采取限購、限貸、限價、限售、限改等調(diào)控政策后，樓市恢復一個相對平靜的狀態(tài)。

　　對于房價的下一步走勢，楊繼瑞教授認為，此輪樓市限購之后，炒房的需求得到相當程度的遏制，房價會進入一個穩(wěn)定回調(diào)期，短期內(nèi)應該不會再有很大的波動。