央廣網深圳9月1日消息（記者楊振）根據深圳市規劃國土委數據統計，截至8月26日，8月全市二手住宅成交9791套，環比下降23.1%，較高峰期回歸到穩健的水平。記者調查發現，8月以來，深圳二手房價漲幅已明顯趨緩，部分樓盤二手房源報價出現近10％的下降幅度。有業內專家表示，上半年深圳樓市成交量暴漲，過度透支了市場需求，新一輪調整周期已經來臨。"目前深圳房價短期內將面臨修正，二手房價漲幅或將持續放緩。"     據統計，深圳全市二手房成交量已連續兩個月持續下跌，且下跌幅度越來越大。 

　　來自深圳市規劃國土委的統計數據顯示，截至7月26日，深圳二手房成交套數為12739套，與今年6月相比，環比下跌了11％；截至8月26日，深圳二手房成交套數為9791套，環比下跌幅度則達到了23.1％。 

　　8月以來，深圳部分樓盤二手房源報價出現近10％的下降幅度。在華僑城片區中介商鋪內，記者見到"原價820萬元，現740萬元急售"的售樓廣告。同樣，在此前房價上漲迅猛的龍華，也有類似降價銷售的二手房源。據龍華房產中介謝女士介紹，此前龍華漲幅頗大的二手樓盤目前都面臨著房價看跌或房價已經下跌的現狀。 

　　據深圳鏈家市場研究中心監測，8月用于編制指數的深圳100個樣本樓盤中，房價持平樓盤為34%，環比7月增加29%；下降樓盤為12%，環比7月增加10%�？傮w來看，深圳有近五成的樓盤房價持平或下降。 此外，據中介機構的統計，8月深圳二手房成交價格為43740元/平方米，環比上漲1.7%。 "現在業主普遍愿意降價賣，"中原地產華南區總經理李耀智說，今年上半年深圳二手房成交量相當于去年全年成交量，透支了未來需求，預計金九銀十出現的幾率較小，而成交量的下降肯定會引起房價的回落。 

　　日前，有業內人士接受記者采訪時表示，"供給受限+需求旺盛+房價洼地"是深圳上半年房價猛漲最為重要的原因。然而，上半年深圳樓市的過度透支必將導致新一輪調整周期的來臨，股市的財富聚集效益隨著股市近期的動蕩現狀正在逐漸消退，"目前深圳房價短期內將面臨修正，二手房價漲幅或將持續放緩"。