央廣網北京10月13日消息（記者劉柏煊）據中央廣播電視總臺經濟之聲《天下財經》報道，北京的商業地產是全國商業地產市場的重要風向標。根據全球知名商業地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕13日發布的最新報告，三季度，北京的寫字樓、零售物業、倉儲物流等商業地產的細分板塊已全面回歸正軌。
在寫字樓方面，三季度，北京寫字樓市場迎來5個新項目的交付使用，總供應量達到36萬平方米。一個標志性的信號是，截至三季度末，北京全市凈吸納量結束了前兩個季度的負值，在年內首次轉正。
世邦魏理仕華北區辦公樓部主管張冀蘇分析，租賃市場活躍度回升，需求主力來自TMT和金融行業。“從需求端，我們看到，三季度最為活躍的行業依然來自于TMT和金融兩大板塊，其中TMT行業中以大數據、新媒體及To C端租戶的新租需求為主導，而金融行業，我們看到證券、基金以及保險，包括外資的險資企業都有不錯的表現。”
在零售物業領域，三季度，北京大型綜合性商場基本恢復到疫情前水平以及大量涌現的“首店經濟”成為兩大突出特點。
世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天說：“在整體經營表現上，零售物業有很大改善。我們看到一些新興餐飲品牌、國際服飾品牌在當前背景下開出北京首店拓展自身業務。所以我們認為零售物業市場的復蘇是一個逐漸的過程。”
在倉儲物流市場，備戰“雙11”帶動短租需求，三季度平均租金在疫情以來出現難得上漲，環比增長0.6%，報每月每平方米50.2元。孫祖天說：“每年大約到‘雙11’之前，很多電商就會在市場上找有什么閑置的空間或沒有租出去的空間，跟業主簽一個短約，然后來應對‘雙11’的這種物流需求。這其實已變成一種慣例了。”
