央廣網(wǎng)北京5月23日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，“互聯(lián)網(wǎng)+”正在影響傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介行業(yè)。據(jù)搜房網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，搜房網(wǎng)、愛屋吉屋的網(wǎng)簽量已經(jīng)殺入北京二手房經(jīng)紀(jì)公司成交榜單的前十。互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)來說，究竟只是一絲漣漪，還是會(huì)成為強(qiáng)大的后起之秀？

　　房地產(chǎn)電商僅收取0.5%傭金 可為購(gòu)房者節(jié)約1.5億元

　　搜房網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至5月13日，搜房網(wǎng)已在北上廣深等11個(gè)城市推出互聯(lián)網(wǎng)中介新模式，總計(jì)成交房源4100套，為購(gòu)房者節(jié)省成本1.5億元，0.5%的傭金確實(shí)吸引了不少購(gòu)房者的青睞。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，傭金應(yīng)該不會(huì)成為購(gòu)房者選擇中介公司的重要影響因素。

　　張大偉：這種購(gòu)房的行為，我覺得是非常謹(jǐn)慎的。中介費(fèi)率的高低只能影響一小部分相對(duì)能夠接受新事物的人群。但是對(duì)于目前的主流市場(chǎng)來看，在購(gòu)房的行為中傭金不是重要的決策行為。

　　中介公司主動(dòng)降低利潤(rùn)的做法是否等同于“自殺”

　　以搜房網(wǎng)、愛屋及屋為代表的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)中介公司只收取成交價(jià)0.5%的傭金，而傳統(tǒng)中介的傭金標(biāo)準(zhǔn)在2%至3%，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，中介公司主動(dòng)降低利潤(rùn)的做法就等同于“自殺”，因?yàn)榘凑瘴覑畚壹疫M(jìn)行的財(cái)務(wù)模式分析，當(dāng)二手房交易傭金降到只有1%左右的水平時(shí)，中介公司幾乎是不可能盈利的。愛屋及屋公關(guān)部總監(jiān)王永強(qiáng)對(duì)此表示，降低傭金的前提是他們的成本確實(shí)不高，但提供的多種服務(wù)卻是服務(wù)對(duì)象最需要的。

　　王永強(qiáng)：現(xiàn)在北京有五萬(wàn)多套房子，所有房子都在我的APP端里，而且每一套房子都是我的400電話，我的經(jīng)紀(jì)人去核驗(yàn)過所有的資質(zhì)。我們盡量為每套房子房屋內(nèi)部的格局、裝修等大概的情形做一個(gè)視頻的拍攝，然后放到APP中。用戶在他的閑暇碎片時(shí)間就可以瀏覽。我既讓利了用戶，我的門店又用的少，經(jīng)紀(jì)人也用的少，后臺(tái)的支撐系統(tǒng)還強(qiáng)大。用戶有什么問題可以通過APP端和400電話隨時(shí)得到反饋和響應(yīng)，這在傳統(tǒng)中介里是完全做不到的。

　　互聯(lián)網(wǎng)中介促進(jìn)了行業(yè)的全面性變化

　　未來的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)將會(huì)何去何從？張大偉認(rèn)為，從短期來看，互聯(lián)網(wǎng)中介的影響力還不會(huì)對(duì)市場(chǎng)份額有太大影響，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，影響將會(huì)逐漸增大。

　　張大偉：從未來的發(fā)展來看，我認(rèn)為對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)中介來說，的確是有一定的空間。因?yàn)殡S著網(wǎng)絡(luò)化逐漸的發(fā)展，年輕人會(huì)逐漸接受在網(wǎng)上交易的習(xí)慣。但是對(duì)于市場(chǎng)來看的話，短期來說，特別是現(xiàn)在房主年齡主要集中在40到50歲，這部分人對(duì)網(wǎng)絡(luò)的使用相對(duì)而言是有一定抵觸的。

　　張大偉同時(shí)表示，互聯(lián)網(wǎng)中介的加入，也一定會(huì)促進(jìn)傳統(tǒng)中介更加注重服務(wù)質(zhì)量。他說，傳統(tǒng)的中介也在做一些變化，比如對(duì)于經(jīng)紀(jì)人的提傭，對(duì)于購(gòu)房者的額外服務(wù)。互聯(lián)網(wǎng)中介其實(shí)是促進(jìn)了行業(yè)的全面性變化。