在很多人還在采取觀望措施時，房地產股前幾天大爆發了。截至周四收盤，地產股板塊上漲了5.36%，萬科A、保利地產、電子城等12支個股漲停。

　　雖然王石發表了一番很走心的公司內部演講，表示不歡迎寶能系成為萬科第一大股東，要為萬科的信用和萬科的品牌而戰。但在二級市場上，投資者顯然是對萬科非常感興趣，你們這里斗得越歡，股民的興致越高，因為只有好東西才會被人搶呀。

　　可以看到，近日遠洋地產、萬科A、金融街等公司頻遭險資舉牌，也就是說在很多大資金在普遍歇息等待來年機會之時，一度以“土豪”著稱的安邦保險仍然在不斷建倉。目前中國保險業40%左右的銀行存款配置需要進行重新配置，房地產的配置比重有增加的空間。跟著險資走，會是一個不錯的選擇。所以我們也看到，市場上有人喊出了：地產股井噴，房地產已經成為新一輪投資目標。

　　此前十年的房地產業可以說是“策馬奔騰共享人世繁華”。但盛極必衰，“策馬奔騰”也有可能變成“四處沖撞的脫韁野馬”，房地產終究是達到了一個泡沫新高度。當前中國樓市最大的特征就是“去庫存”，“去庫存”的空間到底有多大？

　　國家統計局公布的最新數據顯示，今年11月末，商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米，其中住宅待售面積增加439萬平方米。

　　另外，社科院認為我國房地產市場仍處于調整期，房地產低迷至少還要兩年左右的時間，預計2016年房地產投資繼續探底，將繼續回落。

　　盡管中國的樓市表現不容樂觀，但不少房地產商依然看好中國房地產市場的發展空間，希望通過跨界合作滿足消費者對多元化的高質量地產服務的需求。

　　因此也可以看出，中國房地產業將面臨一次大的整合潮流，企業之間的并購、整合、重組或將是大勢所趨。企業如果能適應并抓住此次整合的機會，就會得到發展，否則就可能走下坡路，最終被淘汰出局。

　　房地產是包含了諸多物業形態的，比如住宅、寫字樓、酒店、商鋪等等，在如此之多的物業中，哪類才最適合投資呢？

　　或許看看“外來的和尚在念什么經”，我們可以找到商機。

　　美國資管公司貝萊德正計劃投資中國一些城市的商業地產，包括一二線城市的辦公樓和二線城市的購物中心。

　　貝萊德亞太地產部門主管說：“投資者對中國經濟周期處于什么狀況感到擔憂，是已經觸底還是跌至半山腰？我們認為，中國經濟已經觸底。這對于一個低基礎、快速增長的經濟體來說，是正常的轉變。”

　　以貝萊德為代表的一些外資機構認為，隨著中國經濟的轉型，服務業和消費的崛起，中國地產中的一些板塊是存在機遇的。

　　也可以看到相關數據的支撐，雖然地產投資增速繼續放緩，新屋開工面積降幅也較1-10月進一步擴大，但1-11月全國房地產銷售面積和銷售額雙雙加速增長。

　　房地產行業還有更多新氣象，在當前全國都在討論“互聯網+”的巨大機會之時，其實房地產行業也在不斷創新尋求出路，很多房企要么是在產品端謀突破，要么是在創新運營方式上謀求新的盈利點，也有的在拓展互聯網思維。

　　例如，萬達通過電商線上資源的運用，為萬達廣場帶來了充足的客源。而在客戶需求方面，萬達則通過大數據對客群特征及消費習慣等進行分析，從而進行更加有針對性的推廣。

　　還有中國金茂，今年5月聯手騰訊發布了“智慧家”戰略，把產品端和服務端進行互聯網結合，創造出一些“智能社區”產品，是互聯網+房地產的創新。

　　以前是靠單純的賣房子，現在房地產行業更多是需要考慮社區、產業、高端服務業的整體發展，房地產業在積極的轉型。以后也會有更多“房地產＋”的新模式產生。

　　可以預期的是，未來幾年基本不會有不利于房產的政策出臺，各種政策一定會促使房地產泡沫平穩的著陸，不會給經濟帶來系統性的風險。去庫存政策是中央經濟工作會議的重點討論內容，有效利用公積金、打通政策性住房和商品房市場、釋放農民工等群體購買力也將成為未來政策的著力點。

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　　作者：易建濤，中央人民廣播電臺經濟之聲財經編輯，經濟之聲在線教育投資課程策劃、主持人，《易說》專欄制作人。《易說》每周一到周五9：50在經濟之聲播出。