經濟之聲：土地供應減少，地價有沒有大幅上漲呢？先來看看數據，從凈增程度上來看，截至6月30號，北京2015年經營性用地的平均溢價率為25%，較2014年同期下降10個百分點。從成交價格上看，截至6月30號，2015年經營性用地成交樓面均價12757元/平方米，比2014年同期上漲7%，與2014年全年單價水平基本持平。似乎土地供應的減少并沒有引起價格的上漲，如何分析其中的原因？

　　楊紅旭：均價的同比沒有上漲，這個是個假象，整個2014年全國市場有個調整，市場比較低迷，去年很多地方政府包括北京，出讓的土地不是優質用地，可能地段比較偏遠，因為一個大城市地價平均的變化主要看一段時間之內地方政府所出讓的土地。到底出讓的是郊區還是京郊還是市區，這個是一個成交結構的變化。去年市場比較低迷之后，地方政府不愿意去賣優質地塊，所以導致去年基期地價值并不高，今年成交價就比去年表現出價格沒有什么增長。一線城市中其他三個城市也類似，上半年比去年上半年地價增了百分之十幾，隨著下半年地方政府樓市升溫之后，地方政府會慢慢推出優質地塊，會使整個成交均價拉上去。要是下半年再看，這個均價一定會漲起來。

　　經濟之聲：下半年這個房價有可能會進一步的上漲，由于種種的比如京津冀協同發展的戰略規劃的要求，以及整體土地供應的現狀來看的話，未來土地供應如果說減少，房價的上漲會不會形成一種趨勢？另外對于保障房的入市會不會對房價上漲起到一定的約制作用？

　　楊紅旭：首先看你要說一線城市，類似北京，長期發展的話，居住用地的供應量肯定大趨勢是降的，土地資源將會越來越稀缺，而且二手房的規模會越來越大，慢慢形成二手房的成交規模會占比會遠遠超過一手房的成交占比。城市發展的話，屬于以二手房交易為主的，沒有必要去建許多的新房，它是靠存量房在支撐整個市場的，未來整個北京市新增的居住用地量肯定是會遞減的。另外一方面保障房還是國家涉及到民生的戰略，保障房供地量在未來幾年可能會保持一定的幅度增長，尤其是像北京自住型商品房產品，占到整個北京市很重要的比重，保障房加上自住房將會成為穩定北京中端偏下住房市場價格水平的調控措施。