央廣網(wǎng)北京4月19日消息（記者唐明）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，從明天（20日）起，北京鏈家要求所有門店和經(jīng)紀人對于委托30天內(nèi)業(yè)主要求漲價的房源，不予在鏈家網(wǎng)、鏈家app以及任何外網(wǎng)端口推廣。房源包括北京鏈家的所有二手房業(yè)務。對于違反規(guī)定的鏈家經(jīng)紀人、店經(jīng)理等員工，北京鏈家都將嚴懲不貸。

　　鏈家網(wǎng)副總裁葛靜今天接受《天下公司》記者采訪時表示，鏈家希望這次承諾能給配合政府對于市場的調(diào)控。

　　葛靜表示：“我們有責任配合政府對房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展的調(diào)控作出努力。我們現(xiàn)在委托30天內(nèi)業(yè)主漲價的房源不予推廣的承諾，主要還是想通過企業(yè)的實際行動來協(xié)助、配合、維護市場的穩(wěn)定，然后我們來切實踐行‘房子是用來住的，不是用來炒的’這個定位。”

　　北京鏈家此前也承諾，“對在鏈家成交未滿12月再次出售的房源不予接受委托；對明顯高于市場價的房源，特別是明顯高于市場價的所謂學區(qū)房不予接受委托。”

　　據(jù)記者觀察，這項承諾實施以來取得了一定的效果，數(shù)據(jù)顯示截至目前已核銷318套成交不滿1年的買賣房源，同時，記者在一個學區(qū)房購買討論群里了解到，很多買家都反映，近期鏈家APP里批量下架了七、八百套房源。

　　鏈家網(wǎng)副總裁葛靜告訴記者，為了能夠讓承諾進一步落到市場鏈家還細化了對于經(jīng)紀人團隊的多項規(guī)則。

　　北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認為，鏈家等中介企業(yè)在政府指導下的自律有利于整個行業(yè)的發(fā)展。他預測，未來政府可能還將出臺更加嚴格的指導意見。

　　張大偉認為：“長遠來看，從中介角度來說，這些自律也會對中介行業(yè)的長遠發(fā)展有好處。所以后續(xù)對市場來說還會有進一步的調(diào)控措施，整個而言，這些措施有利于行業(yè)發(fā)展，有利于房地產(chǎn)發(fā)展。”

　　自北京“3.17”新政以來，北京樓市調(diào)控政策密集出臺，先是實行“認房又認貸”，提高二套首付比例，將住宅首付比例上調(diào)至八成，降低貸款最高年限；接著又出政策，要求非京籍購房者需連續(xù)60個月納稅。

　　隨后，北京幾乎每天都有新政出臺，離婚一年內(nèi)房貸算二套，商辦項目不得作為居住使用、在建在售項目不得賣給個人，住宅平房納入限購范圍，并對過道、車庫、廊道等異型房實行“三不政策”，招招劍指投資、投機性炒房。

　　一個月內(nèi)北京多部門推出十余項新舉措，令房地產(chǎn)市場下滑嚴重。鏈家網(wǎng)副總裁葛靜告訴記者，目前市場量價齊跌，有區(qū)域房價已經(jīng)跌了5%。

　　葛靜說：“從鏈家自己的成交來看，我們每一周的平均成交量不足1000套，比調(diào)控前下降了73%。平均每周的帶看量也下降了，大概比調(diào)控前下降了45%，從原來調(diào)控前每周9.5萬次，下降到現(xiàn)在5萬次左右，價格方面比調(diào)控前成交均價大概跌了2.2%，有些區(qū)域的降幅超過了5%。另外，我們也發(fā)現(xiàn)業(yè)主在報價方面比預期也有明顯,回落，業(yè)主開始主動下調(diào)之前的報價。”

　　北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉判斷，目前的樓市冰點期可能要持續(xù)很長一段時間。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，將是未來實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標的重要途徑。

　　早在去年6月份，國務院辦公廳出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)被擺在培育市場供應主體首要位置。

　　中國有2億以上的流動人口，圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿以及生活消費，是一個萬億級住房租賃市場。預測顯示，2020年、2025年，中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模將分別達到1.6萬億元、2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。