央廣網北京4月22日消息 據中央廣播電視總臺經濟之聲《天天315》報道，一些開發商在宣傳樓盤項目時，喜歡用“贈送面積”來吸引買房人。而對于購房人來說，“贈送面積”也總是充滿著誘惑，在房價如此高的今天，多贈送一平方米，房子的單價就會低一些，如果能贈送十幾平方米，則能省下不少錢。不少購房人難拒誘惑，但也心存疑慮，“贈送面積”，真的是“白送”的嗎？是餡餅還是陷阱？

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近日，多位購房人向《天天315》節目組反映，他們正在為購買這類房產后遇到糾紛而苦惱。購房人李女士（化名）告訴記者，2018年5月份，她在河南南陽龍達新天地項目購買一套房。她回憶，選擇在這里購房，主要是因為開發商宣稱，這個項目屬于學區房，買房同時會贈送空中花園，也就是會贈送約10-20平方米的面積，而且買房幾個月后就能交房。李女士說：“按空中花園贈送，后期會把中空的地做平，加道墻，能夠住人也能當書房。網簽合同是2018年簽的，交付日期是2018年7月31日前要交房。”

多位購房人介紹，他們買房后，開發商卻遲遲沒有交房。今年3月份，開發商終于要交房了，但購房人收到的卻不是交房通知書，而是一封律師函。

購房人：“發函的內容是說贈送面積要重新計價，要交錢，按他們的算法，大概要補將近10萬元。”

購房人：“給我們一個函，重新測量面積，多退少補。15天之內必須回復是否退房，不回復等于默認接受。贈送的10個平方米現在不算數了，把這10個平方米的錢再補上。”

購房人現在最為關心的問題是，買房時贈送的面積，交房時不送了，還以規劃變更為由讓補交房款，這算不算虛假宣傳？

多位購房人向記者提供了宣傳彩頁、合同等證據材料。記者核實發現，相關的宣傳彩頁、海報上明確寫著“超值贈送空中花園、陽臺、露臺等，面積約10-20平方米，134平方米的房得房面積相當于市場上155平方米的戶型，得房面積價實為約86折”。河南南陽龍達新天地項目當時推出的房型還有109平方米的和119平方米的，從宣傳內容來看，買的房子越大，得房面積越多，也越劃算。

多位購房人反映問題時，都提到開發商發律師函是要求按現價補交多出面積的房款。但記者核實發現，購房人口中的律師函，是開發商發布的一份公告，這份公告中沒有直接提到要多交房款，開發商——鴻發商貿集團龍達置業有限公司在公告中稱，本項目原有規劃已經變更。該變更會造成約定購買的房屋空間、尺寸等受到不同程度的影響，具體尺寸面積，測繪部門會依據該規劃和項目現狀另行出具測繪報告以供登記產權面積使用。根據相關規定，購房業主有權因規劃變更申請退房。但購房人要在15日內以書面方式告知開發商，否則就視為購房人已經接受規劃變更的后果，并且接受“以規劃變更后實測的建筑面積”作為計價面積，已交購房款多退少補。

多位購房人表示，公告里雖然沒有明說，但一看項目現狀就知道，開發商是在變相強制要求購房人補交多出面積的錢。購房人李女士介紹，之前宣稱的贈送所謂空中花園、露臺，早已加建了墻和地面，改造成了一間臥室。李女士：“原來是空中花園，中間是中空的，一直能看到地下室的。已經改造了，多加一道墻，地面也做平了，地面不再是中空的，看不到下面，現在就是一間小臥室。”

購房人按規劃面積買的房，現在快要交房，開發商突然說規劃變更了，而且在沒有明確告知哪里變更、實測面積多少的情況下，就要求購房人在15天內給予答復。購房人認為，開發商的做法顯失公平。

記者以購房人身份撥通了開發商發布公告上的聯系電話。

工作人員：“那個是要規劃變更，等實際面積出來多退少補。”

記者：“賣房時承諾的，現在留有宣傳彩頁，上面說贈送10平米的面積，這個面積還贈送嗎？”

工作人員：“讓置業顧問給您回個電話。”

近兩天，也有購房人聯系過置業顧問，置業顧問的答復也是如此。

購房人：“我聽他們說原來這房子贈送面積又不送了，真的假的？”

置業顧問：“不是贈送面積不贈送了，面積有變動，以房管局實測為準。”

購房人：“這個面積有變動，跟贈送有關系沒有？”

置業顧問：“那我就不清楚了。”

購房人：“你的意思是贈送的面積還送是不是？”

置業顧問：“我沒有說，我說最后面積的問題，以房管局實測面積為準。”

記者后來亮明身份向鴻發商貿集團龍達置業有限公司核實相關問題。該公司工作人員答復稍后回復，但到截稿前，對方沒有給予任何答復。

買房“白送”面積背后，可能暗藏哪些貓膩？北京潮陽律師事務所律師裘葉提醒：“對于開發商提出的贈送面積的宣傳，消費者一定要了解贈送面積的性質，贈送的面積，業主是具有使用權，還是所有權，贈送的面積是否在規劃范圍內，如果發現在項目的規劃中沒有該部分的面積，那么，就意味著業主不可能獲取該部分面積的所有權。開發商所謂的贈送有可能是將全體業主共有的面積擅自處分，而且后續如果業主對該部分進行加建或改建，將會涉及違法建設，所以提示消費者，對于開發商宣稱的贈送面積的宣傳一定要慎之又慎。”