央廣網北京9月4日消息（記者趙巍）據中央廣播電視總臺經濟之聲《天天315》報道，網上購買司法拍賣房，消費者要注意什么？陳女士最近向經濟之聲《天天315》節目組反映，在今年5月通過阿里拍賣買到了一套由滎陽市人民法院拍賣的住宅房。參與競拍前，陳女士特意了解了這套房產的產權情況，確認沒有問題后，又到現場看過房子。根據法院公示的信息，這套房產的裝修情況良好，能直接入住。可當一切手續都辦好，陳女士從法院拿到鑰匙進入房屋時，看到的一幕讓她傻眼了，地板、門窗、電線、馬桶甚至水管管道等都被人為拆除破壞。

　　陳女士購買的這套房子位于鄭州市，面積為226平米，拍賣價格205萬元，成交價比市場價要低近50萬元。原本以為自己賺到了，可當她看到被破壞的房屋時心情十分復雜。陳女士找來裝修公司評估修復費用，裝修公司表示要接近40萬元。陳女士立即將這些情況反映給法院，法官聯系到了破壞房屋的人，也就是這所房屋的原戶主。不過，對方表示，拆下來的舊東西才賣了8000塊錢，最多只能賠償兩三萬元。于是，這個案件被法院移送到了公安機關進行處理。

　　陳女士介紹，這套房子的拍賣是法院為了執行之前的判決而進行的。房子被查封時里面住的人并沒有搬走，只不過在房管局進行了電子查封。在她競買成功付清房款后，法院會出具拍賣成交確認書和執行裁決書。如今，一方面，陳女士每月要還住房貸款卻無法入住，另一方面，如果她找裝修公司進行修復的話，又擔心法院和警方還需要再來取證，陷入兩難境地。

　　記者聯系到了負責陳女士案件的滎陽市人民法院的一位法官。他表示，由于損毀方在法院評估查封拍賣后，財產沒有交付完畢前，對財產進行毀損，要按刑事案件處理。目前案件已經移交公安機關。公安機關處理了違法犯罪事實以后，將對造成的損失額度進行認定。

　　為什么會出現房屋在查封后還被人為破壞的情況？這位法官表示，由于之前也沒有遇到過類似案例，以后會加強對臨搬遷前的監控。

　　消費者陳女士購買的是法院拍賣的房產，那么，她和誰有直接合同關系？現在房子被人為破壞，相關損失找誰承擔？對此，北京潮陽律師事務所律師邵桐認為：“這個案例當中不存在買賣合同關系。被拍賣的房屋是法院強制執行的司法拍賣品，不是依據合同法等的拍賣行為。應當找誰負責呢？肯定是要找被執行人來承擔損壞的責任。買授人在競買以后，如果發現買到的財產出現了損壞，或者存在價值上的貶損，如果是由原來的房主造成的，應當向被執行人主張損失。這個損失要按照恢復原狀的原則來主張。需要由第三方評估機構來確認恢復的定價。”

　　消費者陳女士在參與競拍房產前非常謹慎，不僅查詢了房屋的產權，還去過現場，但仍然遇到了意想不到的糾紛。消費者在網上買拍賣的房屋，還應該注意哪些問題？邵桐指出：“還要注意在拍賣的網站上留存被拍賣財產的說明，包括照片、視頻，以及對于被拍賣財產瑕疵說明的資料。另外，要注意拍賣網頁的通知和信息，注意是否有變更。尤其是拍賣的不動產，經常會處于租賃或擔保等狀況中。如果不對被拍賣財產的使用現狀進行全面了解，恐怕以后在交付時會影響競買人權利的實現。”