湖北日報訊（記者彭一葦）昨日，省政府辦公廳出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》提出，到2020年，全省基本建立購租并舉的住房制度，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。《意見》提出培育市場供應主體。發展專業化住房租賃企業，調動企業積極性，通過租賃、購買等方式籌集房源，開展規模化、集約化、專業化的租賃經營。鼓勵各地采用PPP模式，將現有政府投資和管理的公租房交給住房租賃企業運營管理。鼓勵房地產開發企業開展房屋租賃業務，由單一的開發銷售向租售并舉模式轉型，利用已建成住房或新建住房開展只租不售、先租后售、半租半售等租賃業務，滿足居民多層次住房需求。《意見》支持租賃住房建設。鼓勵新建租賃住房，在住房租賃需求量大的區域，將新建商品房項目中配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。允許改建住房用于租賃，將現有住房按國家和地方的住宅設計規范改造后出租。允許將酒店、賓館、寫字樓等商業用房改建為租賃住房，其土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后不再補交土地出讓金。《意見》鼓勵住房租賃消費。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房，租賃住房經住房租賃合同登記備案后，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

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　　住房租賃市場將迎來一片“藍海”

　　記者彭一葦

　　很多人都有租房的經歷，或是經朋友親戚介紹，或是交點中介費去找中介機構，同時面對房東漲價或收回房屋不再出租等問題，往往沒有太多辦法。今后，租房者的選擇可能會更多。

　　省政府辦公廳昨日出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出實行購租并舉，培育和發展住房租賃市場。這是房地產去庫存的重要舉措，也是實現居民住有所居的重要途徑。從構建多層次住房體系的角度來看，住房租賃市場有很大發展空間。

　　如今，在武漢、襄陽等城市，專業化住房租賃企業已悄然出現，商業用房改為租賃住房也浮出水面。租房者“一屋難租”的煩心事將隨著市場空間擴大變得越來越少。

　　開發商當“房東”，配套公寓成香餑餑

　　中心城市每年吸引大量新就業人口，他們的租房需求極其旺盛。

　　位于武漢光谷大道的光谷金融港，匯集了泰康人壽、長江證券、施耐德電氣等眾多金融和高科技企業，每天在此工作的上班族已達3萬多人。

　　在金融港東側，有9棟6層高的樓房，這是與金融港配套的青年公寓。記者近日走訪時看到，公寓單人間約20平方米，有獨立衛生間，類似大學生宿舍。“公寓只出租給金融港內的企業員工。”金融港租售中心負責人介紹。目前，單人間的租金是每月680元，三人間的月租金也不過1360元，一推出就爆滿。“在產業園區附近，租房需求很旺盛。”武漢光谷聯合集團有限公司招商二部經理王鈺說，該公司開發了光谷軟件園、光谷金融港、武漢創意天地等多個項目，其中一些園區配建了青年公寓，并拿出來出租，一直供不應求。作為一家剛剛涉足專業化住房租賃的企業，武漢光谷聯合集團有限公司嘗到了甜頭。

　　市場有需求，供應卻不足。省住建廳數據顯示，截至目前，全省住房租賃合同累計備案30.06萬戶，其中規模化租賃僅占10%，市場亟待開發和培育。

　　“商改住”，緩解庫存壓力

　　去年5月，襄陽市出臺了《關于化解房地產庫存、調整商業建筑與住宅建筑比例的意見》，允許銷售困難的商業地產項目在符合相關政策要求的情況下實行“商改住”。

　　該政策剛一出臺，一些開發商立即行動起來。襄陽天潤房地產開發公司調整了“天潤萬象城”商用公寓和寫字樓的套型結構，向市場提供約500套小戶型租賃住房，緩解了庫存壓力。

　　省住建廳房地產市場監管處相關負責人表示。目前，我省規模化租賃經營大多屬于租賃托管模式，即住房租賃企業包租一定數量的房屋，進行改造裝修后面向市場出租，并向房屋產權人支付穩定租金。

　　“除此之外，還有多種模式。”該負責人表示，鼓勵企業完善住房租賃市場發展模式，有利于激發居民的潛在需求。

　　如先租后售模式，即開發商將自有房屋先出租給承租人使用，再根據合同出售給該承租人。還可以在住房租賃需求旺盛的區域，將配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件，引導開發商在新建商品房項目中配建一定比例的租賃住房。這些模式都有利于市場的潛在需求轉化為實際需求，促進市場流通和庫存商品住房的消化。

　　租賃住房交易量僅占6%，市場蛋糕待分享

　　去年5月，國務院辦公廳出臺了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出要鼓勵發展住房租賃企業，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平，滿足不斷增長的住房租賃需求。

　　實際上，培育住房租賃市場，還有很多難關待攻克。據省住建廳統計，我省新建商品住房交易量占交易總量的75%，租賃住房交易量僅占6%，這與美國、日本等成熟市場相比差距很大，美國的舊金山、紐約和日本東京租房人群都超過40%，因此，住房租賃市場還是一片“藍海”。

　　當然，開展規模化租賃經營，投入大但盈利相對緩慢，需要財稅部門和金融機構提供支持，如給予稅收優惠、開展住房租金收益權質押貸款業務等。

　　此外，租賃企業要對籌集房源進行改建、裝修，既要壓縮單套出租面積、降低租金水平，又要滿足居住的安全性、舒適性，不能成為“膠囊房”。