楚天都市報訊 (記者朱澤通訊員方芳)武漢公積金貸款新政實施月余。記者昨從武漢住房公積金管理中心獲悉，上個月公積金貸款發放量明顯上升，貸款戶數和金額環比上升約兩成，其中已發放50萬元及以上公積金貸款909戶。記者探訪武漢房地產市場發現，近期樓市開始出現分化，公積金新政支持了剛需、改善型住房需求，相應的樓盤去化率較高，而高價高端樓盤去化較慢。

　　購房者更理性了

　　“新房一房難求”?這可能是不少武漢市民的錯覺。

　　近日，記者探訪武漢房地產市場發現，相較于幾個月前，武漢的購房者更理性了，不再是一套新房出來即一哄而上。

　　5月26日，位于漢陽區漢陽大道的某項目開盤，推出176套房源，均價15500元每平方米，當天去化率約75%。次日，位于東湖高新區光谷五路的某項目開盤，推出362套房源，均價約16600元每平方米，當天去化率100%。

　　剛需改善型樓盤內部出現分化，高價高端樓盤去化率更是較低。5月份，武漢共有3個新樓盤均價在3萬元每平方米以上，分別位于江漢區西北湖、武昌區武珞路和青山區。記者探訪了解到，3個項目銷售周期較長，至今仍有不少房源在售。

　　根據機構統計的數據，5月份共35個項目入市，剛需項目開盤去化率超過90%，改善型項目去化率約70%至90%，高端豪宅項目去化率53%左右。

　　記者探訪中發現，上月起開始施行的公積金新政，給剛需和改善族購房增添了不少底氣。“能用公積金貸款，并且貸了60萬元。”張先生上月底在黃陂橫店購買了一套99平方米的三房，他說公積金與商業貸款組合買房，壓力小了不少。

　　新政利好剛需一族

　　武漢住房公積金管理中心的數據顯示，5月該中心發放公積金個人貸款2085筆，總計8.76億元，貸款戶數環比上升19%，貸款金額環比上升23%。

　　5月1日起施行的新政主要內容包括提高最高貸款額度，首套房基準貸款額度為70萬元，二套房基準貸款額度為50萬元。

　　據武漢公積金中心介紹，5月份已發放50萬元及以上公積金貸款909戶。5月14日，28歲的張先生成為首個獲批70萬元公積金貸款的繳存職工。

　　最高貸款額度的提升，減輕了剛需改善族貸款購房的壓力。據武漢公積金中心計算，貸款額度同為70萬元、貸款期限同為30年、同樣以等額本息方式還款的情況下，公積金貸款和商業貸款相比較，應付貸款利息比商業銀行少39.5萬元(商貸利率按5.88%計算)。

　　武漢公積金中心表示，支持職工剛性基本需求和改善型住房需求是該中心的長期政策。當前，武漢市住房公積金資金充裕，完全能滿足購房人的剛性基本住房需求和改善型住房消費，不存在貸款規模受限、貸款額度受控等現象。

　　此外，武漢住房公積金審批效率大為提升。該中心繼續承諾，公積金貸款的審批嚴格控制在10個工作日以內。

　　值得注意的是，武漢公積金中心表示，將協同該市房管等部門，繼續打擊拒絕或變相拒絕公積金貸款的行為。