增城，作為廣州“東進”重要發展區域之一，近年來二手住宅成交量一路走高，尤其是2015年增城撤市設區，正式融入廣州發展格局，增城規劃定位由過去的“廣州城市副中心”調整為“現代化中等規模生態城市”后，增城二手市場成交更為活躍，2017年1-7月增城二手住宅中介網簽量高達10861宗，月均成交量為1552宗；一手住宅與二手住宅比值逐年走低，2017年1-7月比值僅為1.35。

　　五年內二手成交漲三倍

　　從近五年成交占比來看，2017年1-7月增城成交占比為15.04%，比值是2013年的3倍多，由此可見，近年來增城二手成交量不僅一路高漲，而且成交漲幅遠高于大市成交漲幅。

　　廣州中原研究發展部分析認為，近年來增城二手住宅成交逐年走高、逐漸走向存量房市場的主要原因包括：增城一手住宅庫存越趨緊張，尤其是近兩年，而二手住宅新房源供應充足，促使區域二手成交活躍；城市東進發展，加上撤市設區影響，交通規劃利好多多，地鐵13號線、地鐵21號線加速建設，廣州新東站建設等等，拉近區域至市區距離；產業引進，產城融合趨勢明顯，帶動區域升級打造，如富士康等引進，讓不少購房者看好增城區域發展。

　　據廣州中原研究發展部監測，截至2017年7月底，增城一手住宅庫存僅有6065套，較2016年7月底減少接近一半。而新塘板塊，2013-2015年作為增城的一手供應及成交主力板塊，近兩年庫存下降顯著，截至16年7月底，新塘板塊一手庫存有2921宗，僅為2015年7月底的三分之一，占增城庫存的24.47%；截至2017年7月底，新塘板塊的一手庫存僅剩811套，僅占增城庫存的13.37%。

　　一般情況下一手住宅交樓后或將陸續流入市場轉為二手新房源，從一手住宅交樓情況來看，2015年新塘板塊一手住宅交樓數量達到近幾年的高峰，共有13659套一手住宅交樓，即2016年起，這部分新二手房源陸續流入市場。

　　因此，廣州中原研究發展部分析認為，向來較受廣州上班族歡迎的新塘板塊，一手庫存已嚴重不足，而新二手房源補給充足，促使不少客戶轉移至購買二手房，致使區域近兩年二手住宅成交活躍。

　　交通規劃利好，產城融合明顯

　　增城，作為廣州“東進”發展的重要區域之一，不僅有正在加速建設中的地鐵13號線、地鐵21號線，還規劃建設有廣深地鐵——廣州新東站·新塘站、石灘站，多重交通網絡規劃建設，拉近區域至市區的距離。尤其是地鐵13號線，將于2017年年底開通，地鐵線路的開通，地鐵運營后將大大拉近新塘板塊前往市區的距離。

　　據廣州中原研究發展部監測，地鐵13號線的即將開通不僅拉近新塘前往市區的距離，加上目前新塘板塊二手房價格較市區低洼，如地鐵13號線沿線不僅基本為二手盤，而且價格普遍集中在16000-23000元/平方米，因此有不少剛需客轉移至該板塊置業，促使近兩年增城二手市場活躍。

　　2016年12月底，富士康顯示器全生態產業園高調落戶增城新塘板塊，該項目總投資610億，為廣州改革開放以來最大單筆投資。同時富士康負責人稱將會帶來10萬高素質人才以及完整產業鏈，預計投產后將為區域帶來一個“千億產業群”。

　　除富士康以外，目前增城技術開發區已經引進阿里、廣本、珠江鋼琴、福耀玻璃等實力雄厚企業，而傳統制衣行業目前亦正積極進行產業升級，大量的優質人才、回遷“土豪”將有望為新塘帶來大量購房客源。

　　因此，廣州中原研究發展部分析認為，增城新塘板塊產城融合發展趨勢明顯，拉動趨勢價值提升，不僅新塘本地“土豪”看好該板塊的市場，而且也有不少廣州客看好該板塊的發展。