南方日?qǐng)?bào)訊    “用了1年時(shí)間都網(wǎng)簽不了。房?jī)r(jià)翻了近一倍，心里很不踏實(shí)。”日前，曾文（化名）報(bào)料稱(chēng)，他于一年前下定金購(gòu)買(mǎi)廣東中山市東升鎮(zhèn)越秀可逸豪苑的一套房子，等待了一年多仍未網(wǎng)簽。但今年年初，曾文卻在國(guó)土部門(mén)網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，房屋已被備案在他人名下，這讓他十分驚訝。

　　懷疑自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋被“一房?jī)少u(mài)”，曾文找到開(kāi)發(fā)商，卻被告知房屋已被查封，等待“法院解封后”才能繼續(xù)交易。

　　買(mǎi)家

　　下定1年后發(fā)現(xiàn)房子在他人名下

　　曾文提供的材料顯示，他在2016年5月27日給了4萬(wàn)元定金，購(gòu)買(mǎi)越秀可逸豪苑一期4幢一套138平方米的房子，總價(jià)約76萬(wàn)元。

　　“樓層較高、戶(hù)型好，價(jià)格也不太高，約5500元/平方米。看房不久，我就下定金了。”曾文說(shuō)。

　　票據(jù)顯示，曾文支付的4萬(wàn)元，有2萬(wàn)元是房子的定金、1萬(wàn)元是車(chē)位定金，另外1萬(wàn)元?jiǎng)t屬于電商團(tuán)購(gòu)費(fèi)。收款方分別是中山市金滿(mǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以及搜房網(wǎng)中山分公司。

　　去年6月8日，曾文按約定到可逸豪苑售樓部交付首期和進(jìn)行網(wǎng)簽。但是從銀行卡內(nèi)刷走13萬(wàn)元首付款后不久，即被銷(xiāo)售告知首付金已全額退還。“當(dāng)時(shí)正準(zhǔn)備簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，銷(xiāo)售卻給了一張交易注銷(xiāo)單給我，說(shuō)因?yàn)閲?guó)土局系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題，需要等待1個(gè)月后再來(lái)網(wǎng)簽。”

　　這一等便是1年。曾文告訴記者，期間他曾多次找到開(kāi)發(fā)商，但開(kāi)放商以各種理由搪塞，延遲交易。開(kāi)發(fā)商的異常舉動(dòng)，引起了曾文的擔(dān)憂(yōu)，而此時(shí)房?jī)r(jià)也已經(jīng)由最初的5500元/平方米漲至9000元/平方米，他非常擔(dān)心這次交易失敗，需要另行購(gòu)買(mǎi)。

　　無(wú)奈之下，曾文自行登錄國(guó)土部門(mén)的網(wǎng)站查詢(xún)房子交易訊息，卻赫然發(fā)現(xiàn)，他所下定的房子早在2016年初就通過(guò)網(wǎng)簽備案在他人名下。

　　發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，曾文立即去到可逸豪苑的銷(xiāo)售中心詢(xún)問(wèn)。“銷(xiāo)售中心的駐場(chǎng)律師告訴我，我下定的房子，之前曾賣(mài)過(guò)給其他人，但目前已經(jīng)退房，因?yàn)橐恍┓�律手續(xù)未處理好，因此需要繼續(xù)等待。”

　　“我還想繼續(xù)買(mǎi)這套房子，或者以原價(jià)購(gòu)買(mǎi)同項(xiàng)目?jī)?nèi)類(lèi)似樓層。目前房?jī)r(jià)高漲的情況下，除非開(kāi)發(fā)商給予差額補(bǔ)償，不然我根本不可能重新選擇其他樓盤(pán)。”曾文認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成一房?jī)少u(mài)，在房源未處理“干凈”的情況就放出，是不負(fù)責(zé)任的。

　　開(kāi)發(fā)商

　　房子“原業(yè)主”交了首付后“失聯(lián)”

　　5月17日下午，筆者來(lái)到了越秀可逸豪苑銷(xiāo)售中心現(xiàn)場(chǎng)。可逸豪苑銷(xiāo)售經(jīng)理譚小姐告訴筆者，目前正在和曾文協(xié)商處理方案，但仍未達(dá)成協(xié)議。

　　“曾先生所選的房子有些問(wèn)題，目前我們正通過(guò)法律途徑處理。”譚小姐說(shuō)，越秀可逸豪苑自2014年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，一直由中山代理商負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售中心現(xiàn)場(chǎng)的工作人員和律師都是屬于代理商的。

　　“房源出了什么問(wèn)題，我們不太清楚，當(dāng)時(shí)是開(kāi)發(fā)商將其算作可售房源擺在銷(xiāo)售系統(tǒng)后臺(tái)，因此我們的銷(xiāo)售人員才將其賣(mài)給曾先生的。去年5月正是樓市交易高峰，進(jìn)行過(guò)不少交易，都沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題。”

　　到底房源出了什么問(wèn)題？同日下午，一名自稱(chēng)是越秀集團(tuán)珠三角區(qū)域工作人員的鄭小姐致電筆者進(jìn)行解釋。“房子在2015年前后，曾經(jīng)賣(mài)過(guò)給另一名業(yè)主，他當(dāng)時(shí)已經(jīng)給了首付款，我們也按規(guī)定到國(guó)土部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)簽。但之后，因?yàn)樵撁麡I(yè)主違約未能按期支付尾款。我們已向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)解除合同、解除網(wǎng)簽備案。”

　　鄭小姐說(shuō)，網(wǎng)簽備案的解除是經(jīng)過(guò)國(guó)土部門(mén)公示的，但解除備案需要原業(yè)主配合，半年來(lái)，開(kāi)發(fā)商一直聯(lián)系不上原業(yè)主，因而導(dǎo)致曾先生不能順利備案。“原業(yè)主因?yàn)橛秀y行逾期欠款未還，今年被中國(guó)銀行申請(qǐng)查封財(cái)產(chǎn)。在這過(guò)程中，曾先生所購(gòu)買(mǎi)的單元，因還備案在原業(yè)主名下而被法院查封。目前，我們正通過(guò)法律程序向法院申請(qǐng)解封這套房子。但按照過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，可能仍需要至少一年時(shí)間。”

　　曾先生購(gòu)買(mǎi)的是可逸豪苑一期的“樓王”高層單元，目前其他同類(lèi)單元已經(jīng)售罄，換房已幾無(wú)可能。“我們向曾先生提出了一些協(xié)商方案，包括繼續(xù)等待法院解封。或者以我們能申請(qǐng)的最大優(yōu)惠價(jià)重新購(gòu)買(mǎi)小區(qū)內(nèi)的其他房子。”譚小姐說(shuō)。

　　目前可逸豪苑的平均售價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右，最大優(yōu)惠折扣是多少？對(duì)于這一問(wèn)題譚小姐并未回答。

　　調(diào)查

　　“原業(yè)主”信用卡欠款未還被查封財(cái)產(chǎn)

　　曾文所選的房子，經(jīng)歷網(wǎng)簽備案、解除網(wǎng)簽后，理應(yīng)與原業(yè)主解除法律上關(guān)系。為何最終又被法院認(rèn)定為屬于原業(yè)主名下的房產(chǎn)而被查封呢？

　　就此，筆者翻閱了中山國(guó)土部門(mén)網(wǎng)站上的公開(kāi)資料以及相關(guān)法律宗卷。

　　今年2月20日，中山國(guó)土部門(mén)在網(wǎng)站上有一則關(guān)于《合同編號(hào)：HTN2014043907》的公告。公告稱(chēng)：根據(jù)中山第二人民法院的一則《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，解除朱某與中山市金滿(mǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2014年7月25日所簽訂的可逸豪苑一期4幢某樓層的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并要求朱某在通知送達(dá)7日內(nèi)，到國(guó)土部門(mén)協(xié)助注銷(xiāo)網(wǎng)簽登記備案。

　　上文公告所述樓層正是曾文所下定的房產(chǎn)，朱某則是開(kāi)發(fā)商口中的“原業(yè)主”。

　　4月24日，中山市第一人民法院發(fā)出另一則執(zhí)行公告。因朱某信用卡有5萬(wàn)多元逾期未還，其名下位于可逸豪苑的房產(chǎn)被暫時(shí)查封，申請(qǐng)執(zhí)行人是中國(guó)銀行中山分行。

　　國(guó)土局網(wǎng)站已公告注銷(xiāo)朱某購(gòu)買(mǎi)越秀可逸豪苑的合同，為何法院仍將其認(rèn)定為朱某名下的財(cái)產(chǎn)并進(jìn)行查封？

　　據(jù)悉，按照國(guó)土部門(mén)規(guī)定，自公告發(fā)出起60日，即視為送達(dá)。而送達(dá)7日后，如果原業(yè)主未現(xiàn)身辦理注銷(xiāo)手續(xù)，國(guó)土部門(mén)才會(huì)自動(dòng)注銷(xiāo)網(wǎng)簽備案。這意味著，因?yàn)橹炷澄船F(xiàn)身合作，直到今年4月24日國(guó)土局仍將問(wèn)題房產(chǎn)登記在其名下。在所有權(quán)到期注銷(xiāo)前，中國(guó)銀行成功申請(qǐng)查封，因此造成了現(xiàn)時(shí)的困局。

　　對(duì)于自己的遭遇，曾文感覺(jué)非常不滿(mǎn)，他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商將問(wèn)題房源放出，是不負(fù)責(zé)任的做法。“1年來(lái)，貸款利息和房?jī)r(jià)都有所上漲，即便能原價(jià)購(gòu)買(mǎi)房子，銀行貸款利息也憑空多出好幾萬(wàn)元。此外，由于未能確定買(mǎi)房時(shí)間，延誤了購(gòu)房、住房時(shí)機(jī)，也給我和我的家庭造成了諸多不便。”目前，曾文仍希望購(gòu)買(mǎi)原來(lái)所選定的房產(chǎn)，并希望開(kāi)發(fā)商能給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　廣東凱行律師事務(wù)所律師薛加冰認(rèn)為，曾文可以根據(jù)其所簽訂的《訂購(gòu)書(shū)》追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，他可以選擇向開(kāi)發(fā)商主張雙倍返還定金或者主張賠違約金。如果約定的違約金低于造成的損失，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

　　■知多D

　　如何避免遭遇“一房?jī)少u(mài)”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，要避免遭遇“一房?jī)少u(mài)”，對(duì)于一手商品房，首先要查看開(kāi)發(fā)商《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買(mǎi)賣(mài)方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付首付款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 買(mǎi)家可在國(guó)土部門(mén)網(wǎng)站上自行查詢(xún)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的真實(shí)性和所選房產(chǎn)簽約備案情況。最后，在買(mǎi)房時(shí)要及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。此外，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以添加禁止“一房?jī)少u(mài)”的條款，并加重違約責(zé)任。