南方網訊    在珠海，因各種原因“爛尾”的項目工程即將加速“舊貌換新顏”。10日，珠海市住規建局和市國土資源局聯合下發了《關于加快珠海市“爛尾樓”整治處理的實施意見》，并在地價款、土地出讓年限等方面提出7條扶持政策，加速盤活土地資源。

　　“爛尾樓”分4種情況處理

　　《實施意見》所指的“爛尾樓”項目是指已經取得《建設工程施工許可證》，并進行了部分地上建筑物建筑，但卻于2011年12月31日前停工且未續建，至今年5月10日主體仍未辦理規劃核實和竣工驗收的經營性開發項目。

　　對于被認定為“爛尾樓”的項目，本次《實施意見》提出了四種分類處理方式：其中，符合現行規劃、建筑安全等要求的，可對項目進行續建；不符合現行規劃、建筑安全或市場需求的，可對項目進行拆除重建；嚴重影響城市景觀，在要求期限內仍無法盤活的，由項目權利主體負責進行整治或者拆除復綠；符合收地情形的，由政府無償或者有償收回土地使用權及地上建筑物。

　　《實施意見》規定，需要進行權益整合的“爛尾樓”項目，在取得總建筑面積三分之二以上的權益主體且占總人數三分之二以上的權益主體同意后，整治處理主體可以作為申報主體開展前期工作。

　　增加住宅功能無需配建公租房

　　此次出臺的《實施意見》，對在要求限期內盤活的“爛尾樓”，給出了地價款、土地出讓年限、規劃設計方案、獎勵措施等7條扶持政策。

　　值得注意的是，如果存在項目停工前有超批準面積等違法建筑，在經屬地城鄉規劃主管部門審核并出具意見后，允許在滿足房屋結構安全、消防安全和規劃要求的前提下予以保留。不過，在保留前，應接受屬地城管執法部門處罰，并按照當時的核準地價標準補交地價。

　　在土地出讓年限方面，此次《實施意見》提出，批準盤活的“爛尾樓”項目的權利主體，重新與國土部門簽訂土地使用權出讓協議后，出讓年限按重新簽訂協議之日起算，優惠十足。

　　而在規劃設計方面，《實施意見》提出原則上應延續原批準的方案執行。但如果原規劃設計方案不符合現行規劃規范等情形，須按照現行控制性詳細規劃要求重新編制方案的，經報市政府批準實施。其中，設計增加住宅功能的，無需配建公租房。