央廣網(wǎng)南京7月29日消息（記者蔣勇 姚東明 江蘇臺記者丁鳳云）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，小區(qū)電梯存在安全隱患長期得不到修繕，大廳瓷磚多次脫落砸傷業(yè)主。近日，一位網(wǎng)名為“櫻桃”南京市浦口區(qū)居民反映，由于住宅專項維修資金申請門檻高，短時間內(nèi)又難以征集到足夠多的業(yè)主簽名，她所在的南京市明發(fā)濱江新城三期南片小區(qū)公共設(shè)施損壞長期無人問津，嚴重影響社區(qū)居民正常生活。

　　一邊是居民社區(qū)公共設(shè)施長期得不到修繕，一邊是住宅專項維修資金在銀行賬戶里沉睡。針對這種資金不能物盡其用的尷尬，南京市今年將在全市推廣“業(yè)主投票議事系統(tǒng)”，通過電子投票的方式引導(dǎo)業(yè)主關(guān)注社區(qū)事務(wù)。電子投票能否激發(fā)業(yè)主的投票積極性，沉睡的住宅專項維修資金能否被喚醒？

　　“業(yè)主投票議事系統(tǒng)”采用移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，以“我的南京”APP和“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號為載體，系統(tǒng)可以驗證投票用戶的業(yè)主身份，從而確保業(yè)主議事的真實性和有效性。

　　南京市物業(yè)管理辦公室政策法規(guī)科科長徐成介紹：“比如某個小區(qū)它需要用維修基金，傳統(tǒng)的物業(yè)公司或者業(yè)委會得拿著一張張選票到業(yè)主門上找他們?nèi)ズ炞郑�而且要介紹我這個項目是怎么回事，需要花多少錢，業(yè)主如果不了解或者不關(guān)心的，這個過程可能還會相當長。通過這次試點我們發(fā)現(xiàn)，如果業(yè)主需要詳盡了解維修基金使用的內(nèi)容，通過這個系統(tǒng)，打開手機APP很方便，包括工程預(yù)算、項目現(xiàn)場的情況都能看到。”

　　引導(dǎo)業(yè)主通過電子或網(wǎng)絡(luò)投票，南京并非是全國第一個吃螃蟹的。早在2010年4月，成都市房管局就開發(fā)了“成都房屋業(yè)主投票表決平臺”，成都市民一旦社區(qū)有議事投票，業(yè)主上網(wǎng)就可以參與。2010年，成都五丁苑小區(qū)房屋維修資金使用方案就是通過網(wǎng)絡(luò)業(yè)主投票實現(xiàn)的。

　　2014年5月，為破解業(yè)委會成立難和業(yè)主大會召開難的問題，廣州市就出臺了《物業(yè)管理暫行辦法》，辦法提出建立業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)，增加業(yè)主大會表決形式。2016年9月，廣州市還出臺了《業(yè)主決策電子投票暫行規(guī)則》，提倡使用微信等平臺投票，規(guī)范業(yè)主投票活動。

　　業(yè)主決策電子投票相比于傳統(tǒng)投票提高投票效率，還有利于激活沉睡的維修資金，業(yè)主維權(quán)專家陳鳳山對此非常看好，“毫無疑問一個網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和現(xiàn)實當中靠大家去收集票，相對來說成本更低，業(yè)主們不用在晚上下班的時候再去挨家敲門，減少了人力；另外一個方便物業(yè)公司使用維修資金，因為我國物業(yè)管理制度本身是以物業(yè)公司為核心來建立的，就維修資金的使用而言基本上都是物業(yè)公司，但是在現(xiàn)有的物權(quán)法所確立的使用維修資金需要雙三分之二同意的條件下，維修資金的使用幾乎不可能，所以就在這個情況下由政府方便、降低使用維修資金的門檻，提高投票效率。”

　　由于電子投票的封閉性，電子投票還有利于防止物業(yè)公司違背業(yè)主的意愿偽造假簽名，“另外一個這種電子投票平臺實際上是為了監(jiān)督業(yè)委會和業(yè)主在投票過程當中不受政府監(jiān)督這種情況，因為我們經(jīng)常用紙質(zhì)投票的時候政府是難以監(jiān)督投票真?zhèn)蔚模�當然物業(yè)公司造假簽名是另外一回事，用電子投票因為它的痕跡可以完全追溯，可以逐一對應(yīng)，所以電子投票就可以對原來紙質(zhì)投票的開放性和造假的可能性進行糾正。”

　　目前廣州、深圳、南京等地業(yè)委會電子投票已經(jīng)擁有諸多案例，深圳首創(chuàng)物業(yè)電子投票系統(tǒng)已有超過400多家業(yè)委會啟用。電子投票是否已經(jīng)成為業(yè)委會投票的大勢所趨呢？陳鳳山認為應(yīng)該保持冷靜態(tài)度，“這種電子投票實際效果以及它在法律上能否真正站得住腳,在實踐當中取得對人工投票的替代性優(yōu)勢還有待考驗。如果這個系統(tǒng)的搭建者和它的實際運營者不能確保它的公信和技術(shù)的安全性，這系統(tǒng)就失去了它應(yīng)有的意義。其實我們改變另外的投票習慣，我們業(yè)主都坐在一個禮堂里面去投票不是什么不可以的事情，只不過是我們?nèi)绾稳ジ淖兾覀兊耐镀绷晳T，如何創(chuàng)造一個投票環(huán)境，這才是關(guān)鍵，而不是說絕對要用電子投票來解決這些問題。”