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　　央廣網北京4月19日消息（記者張棉棉）據中國之聲《新聞縱橫》報道，昨天（18日），國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月70個大中城市房價數據，其中房價環(huán)比上漲的城市有12個，持平的城市有8個，下降的城市有50個。不過，與去年同期相比，70個大中城市房價仍在全部下降。

　　房地產市場一直是拉動內需的重要引擎，此前，“跌跌不休”的房價已經引起中央層面高度重視。今年2月，央行首先祭出降準這一利器，接著降息；3月，財政部、住建部聯(lián)合下發(fā)《通知》，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，包括“二套房首付降至4成”、“營業(yè)稅免征期限5年改2年”、“公積金新政”等政策陸續(xù)出臺。

　　在國家相關利好政策的刺激下，3月房地產市場出現(xiàn)了非均衡復蘇。但也有專家表示，現(xiàn)在城市間樓市分化現(xiàn)象較為明顯。究竟應該如何看待目前的房價走勢？

　　在北京市西城區(qū)一家“鏈家地產”中介門店內，營業(yè)員詢問是否要帶購買者看房的電話聲此起彼伏。營業(yè)員告訴記者，最近他們一直都比較忙，特別是“3月30日地產新政”出臺后，第二天就被預訂了好幾套房子。

　　營業(yè)員：光我們這個店上月就賣了20多套，做了180萬的業(yè)績，你現(xiàn)在看到的這些房子都是我們已經賣完了的，就是之前城里的房子已經賣完了。去年11月、12月份的時候，我們一個店30多個人賣10套房子就覺得挺多的了。

　　不僅是二手房中介賣房業(yè)績大幅攀升，新房同樣如此。國家統(tǒng)計局數據顯示，3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。在成交量的帶動下，房價也是“芝麻開花節(jié)節(jié)高”。北京某“我愛我家”中介對記者說，要是去年10月買房子能比現(xiàn)在便宜好多。

　　中介：這套報價是580萬。

　　記者：一平多少萬？

　　中介：7萬，7萬多。

　　記者：您剛才說要去年10月份買的話，價格怎么樣？

　　中介：那會兒是500萬，房地產主要是國家政策特別重要，因為現(xiàn)在整個物價都在上漲，降是不會降的，國家好不容易從10月份就開始刺激，它不可能再降了。

　　根據國家統(tǒng)計局數據，雖然同比來說，受基數影響，二手房價格上漲的城市只有深圳，但環(huán)比來說，持平與上漲的城市分別比上月增加6個和7個。新房變化更為明顯，不僅是北京新房環(huán)比上漲了0.3個百分點，房價總共上漲的城市個數也由2月的2個變?yōu)榱?2個，持平的城市也由2個變?yōu)榱?個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.7%，是深圳；最低為下降0.9%，是惠州。中原地產市場研究總監(jiān)張大偉認為，一二線城市房價企穩(wěn)筑底已經出現(xiàn)。

　　張大偉：一線城市在過去持續(xù)10個月的下調過程中，房價的下調已經給了市場一定的抄底機會；第二，從9·30到3·30政策以來，整個房地產市場的政策是逐漸寬松的，所以特別是一二線有比較多改善型需求的市場在這次三月份的指數中都表現(xiàn)的比較樂觀。

　　對于一波又一波的樓市利好政策輪番上陣，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運解釋，房地產行業(yè)的關聯(lián)效應比較大，一頭連著投資、一頭連著消費，所以保持房地產的穩(wěn)定健康發(fā)展至關重要。但房地產政策調整的方向，并不是說要像以前那樣強刺激，而是由以前的以行政調控為主向讓市場更好更多發(fā)揮調控作用轉變。

　　盛來運：從我們觀察到的情況來看，雖然房地產的走勢還是在分化調整之中，但相關政策的效應也在不斷地顯現(xiàn)。因為政策效應的顯現(xiàn)是需要一個過程的。從3月份的數據來看，商品房的銷售面積3月份下降1.6%，比1至2月份大幅收窄14.7個百分點。商品房銷售金額下降2%，比1至2月份大幅收窄了13.8個百分點。從這個角度來看，隨著政策的完善，房地產市場會保持健康穩(wěn)定的發(fā)展。

　　的確，房地產市場的分化在3月尤其明顯：三、四線城市并不樂觀，新房、二手房中，下降最多的城市都是三、四線城市，其中，桂林二手房市場下降了0.7個百分點。桂林市臨桂新區(qū)某房產交易公司總經理劉洪嘆了口氣說，現(xiàn)在最低的3100左右一個平方，最貴的也就是4500塊錢左右。

　　劉洪：比去年略有下降，主要原因有幾個，一個是買房的人流動性大，在這里買了房之后又到外地工作，只好虧本賣掉，另一個最主要的原因是二手房交易的個人所得稅問題，外地很多都是買了房2年后再賣出就可以免交個人所得稅，可是桂林不行，桂林必須是唯一住宅才能免稅，所以影響了成交量，價格就上不來。

　　中國房地產數據研究院執(zhí)行院長陳晟分析，從未來來說，即便政策全部落地，這種樓市分化還會持續(xù)，整體房價增速估計會和國民經濟同步。

　　陳晟：我覺得整體的環(huán)比會繼續(xù)的向比較好的狀態(tài)轉化，同比是有一個周期的，整個的樓市的態(tài)勢取決于不同城市的供需關系，但是我相信這些指標都應該是往良性的方向轉換。