央廣網北京5月9日消息（記者劉飛）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，近幾天，哈爾濱、佛山和東莞接連發布了新的房地產調控政策或管理措施，例如，限售以及管控房價備案等。

　　今年以來，海南、北京、杭州等地都先后發布過房地產相關的新政策。有統計指出，今年1至4月份，全國各地新出臺房地產調控政策已經超過百次，僅4月合計就有33次。

　　本周，哈爾濱、佛山、東莞在房地產市場調控和管理上，接連出招。昨天，佛山發布了一份特急通知，重申房地產開發企業要避免在晚5點半至第二天早8點半期間，進行項目開盤或銷售活動。

　　同一天，東莞發布通知，規定從今天（9日）起，新建商品住房銷售價格一經備案不得上調。取消同一套房屋首次備案180天后可累計上調5%的規定。

　　5月7日，哈爾濱出臺新調控措施，規定在主城區6區的范圍內，新購買商品住房從商品房網簽合同簽訂之日起，要滿3年才能上市交易。哈爾濱進入“限售”城市行列。

　　中原地產首席分析師張大偉介紹，2018年的樓市調控主要還是延續了2017年的主要特征，一是因城施策，另一個是根據市場的表現，只要價格上行，必然會有調控。從全國來看，今年截至目前，主流城市總的調控措施共有115次，比去年同期漲了30%左右。從過去4個多月的情況看來，調控城市以三四線城市為主，基本上也是因為房價有所上漲。

　　據國家統計局最新3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的數據，3月我國二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲，漲幅有所回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲，漲幅比前一月有所回落。

　　近期進入“限售”行列的哈爾濱，3月其新建商品住宅銷售價格同比、環比均有所上漲。對于此次哈爾濱主城區開始“限售”，有業內人士表示，去年哈爾濱部分商品房漲幅明顯，大約達到了20%至30%。這次出臺的新規是主城區新建商品房限售的政策，出臺的比較及時。應該是對新建商品房價格的上漲有所壓制，防止個人對新建商品住房的投資和炒作，使新建商品房價格穩定下來。

　　不過，哈爾濱某房產中介公司經理裴帥表示，未來三年二手房市場房源或因此縮水，使得二手房價格上漲。

　　對于我國房地產市場調控的總體態勢，行業專家表示，目前延續了2017年的情況，而未來在短期內也將不會有大的波動，總體還是以去庫存、維持房地產市場健康平穩發展為主，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位和目標。

　　在去年底，住房和城鄉建設部召開的工作會議中就提到，2018年，要抓好房地產市場分類調控。堅持調控力度不放松，并且要保持房地產市場調控政策的連續性、穩定性。針對各類需求，實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。加強市場的監測分析，提高精準調控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責任。

　　就目前各地的調控效果來看，張大偉指出，遏制投機炒房的措施比較充分，而部分城市信貸政策對首套剛需有較大影響。