央廣網(wǎng)北京11月12日消息（記者劉祎辰）昨天（11日），深圳市大幅度調整普通商品房認定標準。11月11日起，宗地容積率1.0以上，且房屋建筑面積144平方米以下、距離上次交易超過兩年的商品房，無論總價多少，交易時將不再繳納所謂的“豪宅”稅，調整范圍內的房產能夠省下占交易差價超過5%的增值稅。
所謂“豪宅稅”，是一種通俗的說法，指的是超過普通住房價格標準的房產將享受不到相關的稅收優(yōu)惠，因此在交易過程中會被要求繳納高于普通住房標準的稅費。
此前，深圳市普通住房認定依照三個維度：容積率、面積、總價。其中總價標準是2015年9月制定的。隨著近年來房價上漲，剛需房“被豪宅”成為常態(tài)。例如深圳市福田區(qū)，此前執(zhí)行的“非普通住房”認定標準為超過470萬。在某大型房產中介App上，福田區(qū)共掛牌二手房6110套，其中僅2014套總價低于470萬，僅115套為三居室，這意味著福田區(qū)超過68%的房子為“豪宅”，絕大多數(shù)三居室購房者都不能享受稅收優(yōu)惠。此次調整，取消了總價這一判斷豪宅與否的維度。對此，深圳市房地產研究中心主任王鋒表示：“普通住房標準是2015年認定，價格比較低，經(jīng)過2016年波動之后價格已經(jīng)有變化，很多剛需家庭也要交很多稅。以容積率和面積為區(qū)別，更有利于保護剛需家庭住房。”
從11月11日起，深圳市住宅只需滿足兩個條件，即：小區(qū)容積率高于1.0的住宅、單套建筑面積在144平方米以下均為普通住宅，即可享受距離上次交易滿兩年免征增值稅的政策。王鋒認為，調整不影響限購限貸等抑制房地產投機的政策，但能更好地支持自住需求。“這次調整深化了深圳市差別化稅收政策，對于剛需家庭給與保護。”
不過不少中介機構反映，政策確認后，不少掛牌二手房源業(yè)主已經(jīng)表達漲價意向。
