原標(biāo)題：95折 首套房貸利率優(yōu)惠再收緊

　　北京日報訊（記者 范曉）北京市“3·17”樓市新政雖未涉及首套房貸利率，但京城多家銀行仍是悄然上調(diào)了首套房貸款的最低利率優(yōu)惠。昨日，記者從工行、中行、農(nóng)行、招行、光大、浦發(fā)、中信銀行的北京市分行以及北京銀行獲悉，即日起將個人首套住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度從9折上調(diào)至95折。

　　“基于當(dāng)前的市場環(huán)境，為有效防范金融機(jī)構(gòu)信貸風(fēng)險，推動房貸業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展，已將個人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度從9折上調(diào)到95折。即日起開始實(shí)施，具體以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。”北京銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)。

　　自北京房地產(chǎn)調(diào)控新政發(fā)布以來，房貸政策收緊不斷加碼：北京地區(qū)大部分銀行已上調(diào)首付比例，落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止審批25年以上的住房貸款。一位業(yè)內(nèi)人士表示，“此次銀行集體上浮首套房貸款利率，是為了貫徹國家宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向，在國家貨幣信貸政策穩(wěn)健中性、市場資金價格趨升環(huán)境下，更好地支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，防范金融風(fēng)險。”

　　縮短貸款期限，上調(diào)貸款利率優(yōu)惠，對購房人來說，最直接的影響莫過于月供增加。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了筆賬：如果按照100萬元貸款計算，按照2016年執(zhí)行的基準(zhǔn)利率85折的優(yōu)惠利率，貸款30年，月供為4872.7元。在疊加幾次收緊調(diào)控后，現(xiàn)在基本只能做到貸款25年期95折優(yōu)惠利率，這樣月供就變成了5649.5元。

　　張大偉認(rèn)為，此次銀行在1月份房貸利率優(yōu)惠上調(diào)至9折后再次收緊，全國一二線城市，房貸都有繼續(xù)收緊的可能性，銀行未來貸款額度也會隨之收緊，價格上浮、放款放緩會成為常態(tài)。

　　“從銀行的資金價格看，成本上升也已是趨勢。現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)需要排隊放款，這對北京市場主流的連環(huán)單造成非常大的違約風(fēng)險。”張大偉說。

　　“未來，首套房貸款利率有可能逐漸過渡到最低基準(zhǔn)利率，也就是沒有任何優(yōu)惠。”偉嘉安捷市場研究部吳昊表示，目前針對首套房的政策并不算最嚴(yán)，但如果房價依舊上行的話，首套房貸款利率也可能回歸至2014年時“最低基準(zhǔn)利率上浮10%”的水平。