本周一，浙江省住房公積金管理中心宣布全面推出“公積金貸款擔保制度”，這意味著從7月開始，申請辦理省直公積金貸款的購房者，從審批到放款最快只需要兩個工作日。

　　在此之前，因為公積金貸款的放款標準嚴格，放款速度相比商業(yè)貸款要慢得多，開發(fā)商普遍不愿意接受公積金貸款。接下去，開發(fā)商是否愿意打開這個口子？

　　公積金放款速度加快

　　開發(fā)商表態(tài)愿意接受

　　當下的樓市，許多樓盤不接受購房者使用公積金貸款的原因很簡單：公積金放款速度慢，這就意味著開發(fā)商的回款速度會受到直接影響。

　　“房地產是一個高周轉行業(yè)，對開發(fā)商來說回款速度是一個很重要的考核指標，公積金貸款是等要房子結頂了才放款的，但商業(yè)貸款沒有那么多限制，開發(fā)商當然會選擇商貸。”某業(yè)內人士透露。

　　省住房公積金管理中心最新推出的擔保制度，就是為了解決公積金放款慢，購房者在買房時“用不上”的問題。

　　記者了解到，通過這一新的制度，申請公積金貸款的購房者不再需要等到項目結頂才能放款，從審批到放款最快只需要兩個工作日。組合貸款也有了大提速，公積金中心與銀行都完成審批后的次日，公積金中心即可完成放款確認，待銀行對商業(yè)貸款部分確認后即可實現同步放款。同時，公積金貸款擔保是由擔保公司承擔貸后風險，貸款職工無須承擔擔保費用。

　　針對省直公積金放款速度明顯加快，開發(fā)商們也明確表示，只要能保證放款速度，那么符合省直公積金貸款條件的購房者，會考慮接受他們使用公積金貸款或組合貸款。

　　“其實對我們來說，只要能保證回款速度，使用什么方式貸款都是可以的。”招商地產相關負責人如此說。

　　融信集團某項目負責人也表示，會考慮使用公積金或者組合貸的模式：“如果放款時間能保證，當然可以接受公積金貸款。”

　　龍湖、金茂等房企原本對于公積金貸款的使用就是放開的，濱江金茂府銷售負責人告訴記者：“只要客戶滿足申領公積金的條件，我們都是接受的，如果放款速度加快那當然更好了。”他表示，原本使用商貸的購房者相比使用公積金貸款的，還能優(yōu)惠兩到三萬元，但現在大部分改善型項目都是貼著備案價在售賣，這些優(yōu)惠也都沒有了，如果公積金放款速度能和銀行差不多，那對于房企來說沒什么區(qū)別。

　　剛需受益或更大

　　購房者盼市公積金效仿

　　盡管省直公積金的放款速度明顯加快，但這一制度才剛剛出臺，開發(fā)商還需要一個反應的過程。

　　“需要申報到總部，再經杭州公司確認同意后，才能接受公積金貸款，這個流程需要一些時間。”某央企工作人員表示，已經得知這一新的公積金貸款制度，但具體執(zhí)行還需要等待。

　　大部分房企的情況都比較類似，尤其是在供需失衡的賣方市場下，開發(fā)商如果不接受公積金貸款，購房者也往往只能妥協(xié)。

　　而對于一些需要托關系才能買到的熱盤來說，已經開始通過首付成數來排序，甚至需要全款付清才能保證買得到一套房，公積金貸款還是商業(yè)貸款都無從談起。

　　某熱銷樓盤銷售負責人表示：“改善型樓盤中，大部分購房者不符合公積金貸款的要求，而且在首付要求越來越多的情況下，可能也就貸個一到兩成，很多人也不愿意把公積金貸款的寶貴機會給用掉。”他認為，省直公積金的這一新制度，對于剛需型購房者來說受益更大。

　　也有購房者反映：“省直公積金面向的基本是公務員和事業(yè)單位，市公積金政策若能出臺將會惠及更多人。” （浙江在線記者 樓肖桑）