房產(chǎn)成司法網(wǎng)拍大宗資產(chǎn)的主力

　　淘寶網(wǎng)司法拍賣頻道涉及溫州市的網(wǎng)拍資產(chǎn)五花八門，包括房產(chǎn)、汽車、銀行股權(quán)、土地、船舶、手機(jī)、商標(biāo)等。價(jià)值超千萬(wàn)元的大宗資產(chǎn)中，有房產(chǎn)、海域使用權(quán)、船舶、林權(quán)、銀行股權(quán)、公司股權(quán)等。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2016年210多起最終成交的網(wǎng)拍資產(chǎn)中，房產(chǎn)成交占據(jù)主導(dǎo)，達(dá)190起。而且不少房產(chǎn)的網(wǎng)拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，出價(jià)次數(shù)超過(guò)50次的有很多，最高的一起出價(jià)次數(shù)達(dá)320次。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，過(guò)去一年不僅大宗房產(chǎn)成交較多，而且與房產(chǎn)關(guān)聯(lián)的土地，在網(wǎng)拍中成交量也不低，2016年共有68起大宗土地進(jìn)行網(wǎng)拍，其中20起最終成交。

　　相對(duì)而言，銀行股權(quán)、公司股權(quán)、海域使用權(quán)、船舶等大宗資產(chǎn)的網(wǎng)拍成交不太理想，船舶、銀行股權(quán)、公司股權(quán)等大宗資產(chǎn)參與網(wǎng)拍的大多在10起以內(nèi)，最終成交的只有一兩起；而林權(quán)、海域使用權(quán)等大宗資產(chǎn)參拍數(shù)量?jī)H有一兩起，均無(wú)成交。

　　別墅很搶手，過(guò)半成交價(jià)高于起拍價(jià)

　　在大宗資產(chǎn)網(wǎng)拍占成交主導(dǎo)的房產(chǎn)，別墅成為最搶手的資產(chǎn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年淘寶網(wǎng)司法拍賣頻道價(jià)值超千萬(wàn)元的別墅網(wǎng)拍共有15起，最終11起成交，其中成交價(jià)高于起拍價(jià)的達(dá)6起，另外還有3起的成交價(jià)與起拍價(jià)僅相差幾十萬(wàn)元。

　　這些價(jià)值超千萬(wàn)元的別墅，主要來(lái)自市區(qū)和樂(lè)清，其中鹿城七都、樂(lè)清樂(lè)成的別墅成交相對(duì)較多。從成交價(jià)上看，市區(qū)別墅成交價(jià)相對(duì)較高，像嘉鈺園、世錦園、同人花園等進(jìn)行網(wǎng)拍的別墅成交價(jià)，均在兩千萬(wàn)元以上，像世錦園的三幢別墅均拍出3000萬(wàn)元左右的高價(jià)，其中一幢甚至拍出3509萬(wàn)元，但這幾幢別墅的成交價(jià)仍低于評(píng)估價(jià)。不過(guò)，競(jìng)爭(zhēng)激烈的別墅網(wǎng)拍來(lái)自樂(lè)清樂(lè)成的上海花園，該區(qū)域的三幢別墅網(wǎng)拍時(shí)，有兩幢的出價(jià)次數(shù)超過(guò)200次，其中一幢的網(wǎng)拍出價(jià)次數(shù)達(dá)243次。

　　查詢發(fā)現(xiàn)，這些網(wǎng)拍成交的別墅，競(jìng)爭(zhēng)激烈的大多是評(píng)估價(jià)相對(duì)較低的別墅，像樂(lè)清樂(lè)成上海花園的三幢別墅評(píng)估價(jià)在876萬(wàn)元至1029萬(wàn)元間。

　　別墅網(wǎng)拍成“香餑餑”的原因很顯然，當(dāng)下別墅已成為房產(chǎn)領(lǐng)域的稀缺資源。去年，國(guó)土資源部進(jìn)一步從嚴(yán)管理土地，收緊全國(guó)別墅類供地，并陸續(xù)停止審批辦理相關(guān)用地手續(xù)。

　　廠房成交占比較高，全年拍出148起

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去一年網(wǎng)拍成交的價(jià)值超千萬(wàn)元的190起大宗房產(chǎn)資產(chǎn)中，有148起為廠房。

　　在這些網(wǎng)拍廠房中，有一些是溫州市曾經(jīng)的明星企業(yè)資產(chǎn)，包括溫州騰旭服飾有限公司、浙江泰恒光學(xué)有限公司等企業(yè)，它們大多在破產(chǎn)清算或破產(chǎn)重整中，需要將相應(yīng)資產(chǎn)變現(xiàn)，然后分配給債權(quán)人。

　　從這些網(wǎng)拍廠房的所在地看，主要集中在溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、瑞安、平陽(yáng)、樂(lè)清等區(qū)域；而從起拍價(jià)看，評(píng)估價(jià)在5000萬(wàn)元以內(nèi)的居多，起拍價(jià)上億元的為數(shù)不多。

　　從拍賣成交上看，評(píng)估價(jià)在5000萬(wàn)元以內(nèi)的廠房成交率相對(duì)高一些，而評(píng)估價(jià)過(guò)億元的廠房，最終成交的屈指可數(shù)，像溫州騰旭服飾有限公司、浙江泰恒光學(xué)有限公司兩家公司網(wǎng)拍的廠房及資產(chǎn)，評(píng)估價(jià)分別達(dá)2.22億余元和近3.14億元，但最終均未成交，其中溫州騰旭服飾有限公司的廠房第二次網(wǎng)拍仍流拍。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，廠房網(wǎng)拍高成交有多方面原因：首先，從相應(yīng)網(wǎng)拍廠房的評(píng)估價(jià)與成交價(jià)看，不少成交廠房的成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，說(shuō)明有需求的企業(yè)可從中獲得優(yōu)惠；其次，溫州市中小企業(yè)對(duì)土地的需求一直比較旺盛，只是工業(yè)用地指標(biāo)有限，不少企業(yè)無(wú)法及時(shí)獲得土地，而通過(guò)網(wǎng)拍廠房，很容易實(shí)現(xiàn)；再次，經(jīng)過(guò)上一波民間借貸風(fēng)波的影響，不少企業(yè)將資本重新投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中，有擴(kuò)大生產(chǎn)需求，擴(kuò)產(chǎn)需要新廠房，網(wǎng)拍獲得新廠房，即可實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身擴(kuò)張。

　　鏈接

　　今年，司法網(wǎng)拍的大宗資產(chǎn)成交率或許會(huì)進(jìn)一步提高，因?yàn)樾聦?shí)施的網(wǎng)拍規(guī)則更有利于參拍資產(chǎn)成交。今年1月1日起實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，其中明確規(guī)定：一人參拍，一人出價(jià)，即可成交。然而，此前進(jìn)行網(wǎng)拍資產(chǎn)，要求一起網(wǎng)拍需有兩名以上參拍人。