新鋪的瀝青路面平整干凈，老舊房屋粉刷一新，新施劃的停車泊位清晰整齊。12月7日，在湖北省十堰市張灣區花果街道鑄一社區北園小區，小區的新變化讓居民們感慨不已。

　　今年以來，張灣區累計投入3900余萬元，對老舊小區從建筑立面、道路交通、景觀綠化、適老化設施、社區治理和服務體系等進行“立體化”改造，9個片區15.86萬平米老舊小區實現了從“面子”到“里子”的美麗“蝶變”。

　　小區穿“新衣” 生活更舒心

　　北園小區始建于上世紀70年代，這個有著40多年歷史的老小區由于建設年代較遠，不僅樓體破敗、門窗陳舊，還存在排水不暢、環境臟亂、停車困難等問題，嚴重影響了居民的日常生活。

　　張灣區全面深化黨建引領基層治理，把老舊小區改造作為一項重點民生工程，徹底解決老舊小區管網老化、道路失修、綠化亮化缺乏、設施設備陳舊、物業服務缺失、居住環境較差等問題。北園小區依托老舊小區“三供一業”改造政策，不僅全面更新了水、電、氣、路、暖設施，把細的都變成了粗的，破舊的都換成了新的，還給樓房又做了外墻和樓道的粉刷，過去坑坑洼洼的路面不見了，如蜘蛛網般的電線電纜埋到了地下，整個小區舊貌換新顏。

　　居民王阿姨是北園小區的首批住戶，在這里生活了四十多年，她對小區的感情很復雜。“很多老住戶都陸續搬走了，自己年紀大了搬走舍不得，住著又確實不方便�！笨粗�改造后面貌一新的小區，王阿姨感慨地說，居住環境變好了，住在這兒更舒心了。

　　支部進小區 治理增活力

　　老舊小區整治改造提升了居住品質，但“治理缺失”的痛點如何解決？

　　張灣區在推進老舊小區整治中，把加強黨的全面領導放在首位，以建強小區政治組織為抓手，通過“單建+聯建”等方式，先后成立335個功能型小區黨支部、1049個樓棟黨小組，配建小區黨支部陣地，選配小區黨支部書記、專職委員，設置樓棟黨小組長1027名，建立起了老舊小區治理的骨干力量。

　　漢江路街道六堰社區錦華苑小區過去是“三無”小區，在小區黨組織的推動下，黨員、熱心業主挨家挨戶征求意見，對私搭亂建、亂停亂放、道路維修等問題進行整治，還建立小區居民議事會制度，招募熱心業主組成“小區志愿管家”，定期開展文明樓棟評選，通過議事會、會客廳等形式，對公共事務進行民主協商，激發了業主參與小區治理的積極性，治理后的的小區成為老舊小區治理的典范。

　　車城路街道東鑫大廈離退休老人較多，且子女大多不在身邊。大廈黨支部委員平均年齡75歲，帶頭亮明身份，公開聯系方式，無償服務鄰里，定期組織居民開展聯歡會、百家宴等活動，帶動全體業主形成了守望相助之風，成了遠近聞名的“幸福大廈”，并榮獲“全省離退休干部示范黨支部”榮譽稱號。

　　物業全覆蓋 服務零距離

　　為了讓居民住得更舒心，張灣區把“紅色物業”建設作為老舊小區治理的“里子工程”，按照“黨建引領、市場主導、多方參與、共建共享”原則，把物業服務企業打造成黨組織聯系服務群眾的工作平臺。

　　近年來，全區“紅色物業管理”已覆蓋超半數老舊小區，共推選35名樓棟紅管家、單建聯建物業黨支部3個，選舉成立業主委員會102個，選配黨員、熱心群眾擔任樓棟長和黨員中心戶長，建立起以社區黨委主導，小區黨支部、業委會、物業公司、業主代表共同參與的“1+3+N”治理模式，有效提升了老舊小區治理服務水平。

　　車城路街道東岳古臺社區，推行“紅色物業”拓展“紅色服務”，開展為業主代充水電燃氣、代購物、收發快遞、寵物植物托管等便民服務。“紅色物業”還牽頭完善“黨員群眾居民之家”“兒童樂園”“健身中心”等活動設施，免費提供法律援助、心理咨詢等服務，調解家庭矛盾和鄰里矛盾，實現了“小事不出小區、大事不出社區”。花果街道牽頭成立一家公益性“紅色物業”惠萬家物業公司，接管轄區無物業的老舊小區，派駐保潔員、安保員，實現老了舊小區有清掃保潔，有物業維修，有綠化養護，有安全防范，有停車管理的基本物業服務目標，居民幸福感大幅提升。（通訊員 鮑升濤 王為）