山東省住房城鄉建設廳10月10日召開新聞通氣會，對中國人民銀行山東省分行、省委金融委員會辦公室、國家金融監督管理總局山東監管局、國家金融監督管理總局青島監管局、省住房城鄉建設廳等7部門近日聯合印發的《關于落實金融支持政策促進全省房地產市場止跌回穩的通知》進行解讀。《通知》結合山東省實際，梳理研究金融政策落實過程中的痛點、堵點、卡點，從房地產市場供給端、需求端和保障層面提出19條貫徹落實措施。

在需求端，《通知》提出4條具體舉措，包括統一個人住房貸款最低首付比例，降低存量個人住房貸款利率，優化新發放個人住房貸款服務，全力支持完成保交房攻堅戰任務。中國人民銀行山東省分行一級巡視員董龍訓表示，山東省已于10月1日起，對商業性個人住房貸款按照最低首付比例15%執行。同時，將組織全省商業銀行于10月31日前，統一對包括首套、二套及以上的存量房貸利率實施批量調整，預計平均降幅在0.5個百分點左右。

董龍訓介紹，目前，山東省存量個人住房貸款利率為4.08%，此次調降后，預計在3.55%左右，全省每年將減少家庭利息支出約129億元，有利于降低購房者利息負擔，促進帶動居民消費和投資。各商業銀行將于10月12日發布批量調整細則，統一調降存量房貸利率，盡可能為借款人提供便利。絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行等渠道“一鍵式操作”，不用到銀行網點辦理，具體可及時關注承貸銀行官方平臺發布的信息。

對于新簽訂的個人住房貸款合同，山東省明確自11月1日起，可由借貸雙方自主協商重定價周期，由原來的只能按年優化為可以按年、按半年或按季度確定重定價周期。對于新發放商業性個人住房貸款，山東省已于今年5月份取消了全省首套住房和二套住房個人住房貸款利率政策下限，由金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。“從目前情況看，8月份新發放個人住房貸款加權平均利率達到歷史最低水平，在政策利率下行引導下，預計10月份以后新發放個人住房貸款利率還將持續下降，進一步降低居民購房成本。”董龍訓說。

在供應端，《通知》提出11條措施，包括支持有條件的企業市場化收購房企土地，優化保障性住房再貸款政策，擴大房地產“白名單”機制覆蓋范圍，加大問題項目修復推送“白名單”力度，加大“三大工程”政策推進力度等。

房地產融資協調機制對于破解房地產行業融資難題，促進金融與房地產良性循環發揮著重要作用。國家金融監督管理總局山東監管局副局長高旺東表示，山東省將充分發揮城市協調機制的重要作用，加大“白名單”項目推送及貸款投放力度，切實滿足房地產項目合理融資需求，支持打好保交房攻堅戰，有力促進房地產市場止跌回穩。

《通知》中提出，要將“白名單”機制逐步作為合規房地產項目的主要融資渠道，推動更多房地產項目進入“白名單”，實現“應進盡進”。針對問題項目，山東省將加大支持修復力度，指導房企通過項目銷售、處置存量資產、引入投資者等方式改善現金流，盡快達到“白名單”條件標準，修復一個、消化一個。為保障金融機構債權安全，各市房地產融資協調機制要推動“白名單”項目單獨建賬核算、封閉運作管理，項目間資金不得混同。要強化住房類資金獎懲激勵導向作用，對支持“白名單”項目融資的銀行，在住房公積金、住宅維修資金、商品房預售資金等存放和銀行考核賦分上加大權重，引導受委托銀行主動配合房地產開發融資、保交房等重點工作。

“近期山東省房地產市場明顯回溫，項目捷報頻傳。”省住房城鄉建設廳副廳長周善東介紹，為提振市場信心，促進住房消費，各地搶抓國慶黃金周和政策有利時機，開展了形式豐富的促銷活動。國慶假期，濰坊市銷售商品房896套，銷售額9.36億元；煙臺市開展房地產宣傳營銷活動120余場，累計接待意向客戶9163人次，帶動簽約748套。貝殼找房數據顯示，9月30日至10月6日，青島市二手房成交479套，環比上漲10.1%。（記者 方壘）