“物業(yè)費拖了快四年了！去年物業(yè)公司把我告到法院，還是我先替他支付拖欠的所有物業(yè)費，到如今他還遲遲沒有還給我。”房東劉某說道。近日，遼寧省丹東市振安區(qū)人民法院依法審理了一起因租戶未繳納物業(yè)費引發(fā)的房屋租賃合同糾紛。

　　原告劉某和被告宋某于2016年12月簽訂《房屋租賃合同》，合同約定原告將某門市租賃給被告使用，在租賃經營期間一切費用由被告自行負責。2021年12月，原被告解除租賃合同，四年期間，本應由被告負責所產生的物業(yè)費用，卻遲遲沒有支付。2024年6月，因案涉房屋一直拖欠物業(yè)費，小區(qū)的物業(yè)公司將業(yè)主劉某起訴至法院，訴求繳納拖欠的物業(yè)費，劉某當庭支付。

　　此后，因被告租戶宋某至今仍未向原告劉某給付承諾的物業(yè)費，劉某無奈遂將其訴至法院。

　　在案件調解過程中，承辦法官先聽取了雙方的觀點：原告劉某說宋某不講信用，雙方租賃合同有幾年時間，相處得很愉快，而且還減免過租賃費用，沒想到被告不履行承諾，導致自己還成為被告；被告宋某則說，這幾年生意不好做，由于自己經營不善，已無力給付全部的物業(yè)費用。

　　在聽取了雙方觀點后，承辦法官從法理和情理入手進行耐心調解，一方面向被告釋明其行為法律規(guī)定及法律后果，勸說其給予物業(yè)費用，另一方面向原告說明被告確實存在經濟上的困難，希望雙方能互相理解體諒。

　　在承辦法官的勸說下，最終雙方達成了一致意見，原告劉某愿意降低訴請數額，給予被告一定的寬限期，減免一定的費用，被告宋某則向劉某支付了部分物業(yè)費，此案得以圓滿解決。

　　根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

　　法官提示，房屋出租后的物業(yè)費本應由業(yè)主承擔，但是業(yè)主與承租人之間有約定的，應從其約定。本案中，雙方簽訂的合同中約定由租客支付物業(yè)費，在房東代繳物業(yè)費后有權向租戶進行追償，租戶應該按照租賃合同的約定向其支付應繳費用。

　　法官提醒

　　廣大業(yè)主和租戶，在簽訂租賃合同時，雙方應明確各自的權利和義務，嚴格遵守合同約定履行責任，以減少不必要的糾紛。同時還需注意，即使租賃合同約定物業(yè)費由租客承擔，房東也要對物業(yè)費的交納承擔連帶責任，可在代繳物業(yè)費后依據雙方約定向租客追償。