本報通訊員 孫濤 本報記者 藍震 金丹丹/文

　　這些年，學區房熱度的飆升，引發了諸多問題。

　　上周，有讀者致電錢報熱線96068：杭州文三新村是學區房，每年都有大批人買房裝修，房屋頻繁轉手聽慣了裝修噪音的苦，看著這些亂堆的建筑垃圾，也是挺讓人糟心的。

　　一些又小又舊的老房子，因為和“學區”搭邊，身價就暴漲。這幾天，錢報記者走訪了杭城多個擁有學區房的小區，發現高價買了帶學區的老房子的人，有些只為買學籍，為上名校掛個號，無所謂房子好壞，花了數百萬，轉手就租出去，不會入住；第二種才是受“虐”的，家長傾盡全力，買套學區房入住，但跟同等價位的其它地方的樓盤相比，又小又擠，高價買來了沒小區環境的蝸居房。

　　“價高卻不實用”的學區房背后，是家長們對優質教育資源的渴望和無奈。

　　實地走訪：房屋頻繁倒手，裝修噪音一年到頭不斷

　　各種問題中，首當其沖，就是頻繁倒手的學區房，給鄰居、小區、生活帶來的各種問題。

　　●隨處可見的“牛皮癬”

　　“我們這邊房子的轉手率非常高，一年到頭都有在裝修的。”家住文二新村的一位家長告訴錢報記者。在同樣熱門的采荷一小周邊小區，單元門上、墻面上、電線桿上都有學區房的售賣廣告，有些已經被摳掉了大半。一位社區大媽說，小區里學區房的“膏藥”實在太多了，即便是頻繁清理也趕不上貼的速度。

　　雙菱社區書記唐弢告訴錢報記者，學區房售賣、各種培訓機構的小廣告太多了：“物業幾乎是隨時在清理。現在中介也換風格了，原來喜歡貼墻面，現在改貼車玻璃了。”

　　●一年到頭在裝修，到處是建筑垃圾

　　唐弢告訴錢報記者，社區里幾乎都是上世紀七八十年代的老房子，因為有好的學區，這幾年一年到頭，都有房子在新裝修。“建筑垃圾堆起來了，我們就知道又有房子轉手了。”

　　頻繁的買賣房屋和裝修，讓常年居住的小區居民吃盡了苦頭。住在文三新村的讀者就抱怨：“裝修噪音真是聽起來苦，建筑垃圾也是亂堆，看著也讓人糟心。”

　　錢報記者在文三新村采訪時，也看到了這位讀者反映的問題，在位于小區3號樓東側的垃圾箱旁，地面上丟著一堆建筑垃圾，道路本來就窄，行人只能小心翼翼通過。

　　社區一位工作人員表示：“每年裝修的會很多，一些工程隊為圖方便，就將這些建筑垃圾隨意丟放。”

　　●房屋倒手頻繁，鄰里關系難處

　　其實不少學區房房齡超過40年，生活配套也較為落后，很多人買房僅僅為了落戶，孩子進了學校，家長又賣了房子，或者轉手出租了房子，而鄰居們到底是誰，永遠成謎。

　　天長小學的學區房浣紗路沿線的公寓，1983年左右的房子，不少居民就抱怨說：“很多人買了房子，不住在這里的，有錢點的人家就空關著，有些人家出租出去。都說老墻門鄰里關系好，我們連鄰居是誰、做什么的都不知道。”

　　學區房熱炒，一表生爆棚，教育資源消耗過大

　　其實從2011年開始，杭城一年級新生人數增長迅猛，2011年之前，杭城一年級新生人數一直維持在2.3萬人左右，2011年接近2.9萬，2012年接近3萬人，2013年又增加了3000人，到今年，破4萬人。

　　2012年，杭州實行公辦中小學“零擇校”政策，家長要想享受到優質的小學資源，只有兩條路，讀民辦小學或者購買熱門公辦小學的學區房。

　　這幾年，熱門公辦小學出現一表生爆棚現象，買了學區房，也要根據落戶年限“排隊”入學。

　　教育界業內人士分析，“一表生”超額，說明這個區塊的入學已不是屬于正常規律。按常理，一套房子在五六十年中，只會出現一兩個入學兒童，但現在，很多熱門學區是六年就產生一個，甚至兩三年就產生一個。學校的教育資源，原本是按照小區住戶數做好一定配比的，而現在，人為造成了學齡前兒童的增加，打破了正常的就近入學規律，學校的教育資源已經無力承擔。我們可以看到，一些熱門學校為了滿足學區生就讀，不得不擴班、擴班額，不單在硬件上已經用到了極致，在師資配備上，也出現了諸多困難。從原本的36人左右的“小班”，到近50人的“大班”，對學生享受到的資源來說，會大打折扣，而從長遠來看，對一個區域的教育發展也會有影響。另外，入學形勢是呈波浪型向前推進，可以預見，幾年后，對口初中也將面臨很大的壓力。

　　在杭州我愛我家品牌中心總監周包軍看來，近十年，學區房一直熱度不減，在2012年“零擇校”政策后，熱度爆增。“不過，這兩年，家長選購學區房的想法也有變化，比如一些熱門名校建了很多分校，一部分家長會比較認可，就會選擇分校，在一定程度上緩解了名校老校區的熱度。”他分析說，未來除了個別特別緊俏的學區房，大部分熱門學校的學區房熱度已趨于穩定。

　　一位教育界人士說，現在，教育行政部門也在努力讓優質教育均衡化，讓教師流動起來，區域里的學校如果能夠真正均衡發展，才是對學區房過熱最好的遏制。

　　買了學區房也不一定能讀名校，購房時要問清戶籍情況

　　這幾年，一些熱門公辦小學的學區房轉手很頻繁，去年，采荷二小在招生中就提出了“一套學區房6年內只有一個學籍”的原則，今年招生也明確了這一點。

　　事實上，西湖區的熱門小學為了應對學區房的頻繁轉手，已經這樣操作了多年。

　　一所熱門公辦小學校長告訴錢報記者，這幾年學校的戶籍生爆棚，為了避免個別家長鉆空子，學校建立了學籍庫，在招生時會進行比對，是否這個學區房里過去6年有在校生。家長在購房時，一定要留個心眼，問問清楚這個房子的戶籍情況。

　　有家長說，孩子都順利錄取了，也沒見老師來入戶家訪，看我們是不是真的住這里啊，這家訪是不是嚇唬人的？

　　有些家長覺得入戶了，材料上看不出問題，不實際居住也沒關系。但記者了解到，不少學校在錄取時，會核實學生有沒有在學區房內“事實居住”。“我們這塊工作會做得很細，不單家訪，還會詢問鄰居、社區。如果只是有學籍，但不是住在這里，就違背了就近入學的原則，在錄取排序上，就會排在后面。”一位熱門小學校長提醒說。這位校長說，在前幾年，戶籍政策放開后，學校里還出現過“掛戶”的現象，一個房子里掛了好幾個孩子的戶口。想鉆空子入讀熱門學校，這條路已經行不通了。

　　其實買賣學區房時也有這樣的講究：現在有些學校要求6年內只允許一個孩子入讀，有些家長會要求在合同中寫明，房子中已經沒有孩子在對口學校就讀。所以，買賣學區房時，一定要在合同里寫明房子里的學籍問題。