京華時報制圖謝瑤

　　據相關數據統計，2015年中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍。在信息不對稱的壁壘下，100萬美元究竟能在哪些國家買上豪宅？如何在海外投資置業？哪個國家置業最穩定、投資回報率最高？6月18日，萬國置地發布了《2016全球房產投資展望暨萬國置地全球房產投資白皮書》（簡稱白皮書）。同時，業內人士結合全球主要經濟體宏觀經濟形勢，以及詳實的海外置業數據，解析全球房價走勢，為投資者答疑解惑。

　　需求居高不下

　　在國內一線城市房價經過一輪躥天猴式的猛漲之后，盡管多數投資者表示一線城市房價還將持續上漲，但數據顯示，北京和廣州近期成交面積同比下滑35.6%和5.2%，投資者更多投資置業資金流向了二、三線城市，同時，也流向了國外。

　　6月18日，萬國置地主辦了2016萬國置地大師講壇北京站暨遠見萬國全球財富研究院啟動儀式，同時在儀式上還發布了白皮書。白皮書顯示，出于資產配置和分散風險的考量，國內高凈值人群將30%左右的資產配置到海外是一個合理的選擇，這也就意味著將有3.27萬億的海外投資需求，這一投資需求在未來10年的復合增速將達到20.6%。

　　萬國置地總裁史銳雪介紹，國內一線城市房價漲幅過快過高，甚至遠超國際熱點區域房價。以100萬美元為例，在北京四環最多能買一套100平米的房子，而在國外，則有可能買一套永遠產權的豪宅，這也是高凈值人群將視線轉向國外的重要因素。因此，優質教育、獲得移民資格、永久產權等優勢讓更多的高凈值人群將目光投向了海外置業。

　　當然，海外置業良好的回報率也是國內投資者將目光鎖定國外的重要因素。白皮書顯示，從2015年的投資回報率來看，美國、澳大利亞、加拿大、英國房價和房租皆漲，房價漲幅分別為4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，房租為9.1%、4.3%、3.1%和4.9%。

　　萬國置地國際項目部高級經理彭呂楊預測，2016年，全球主要經濟體房價仍保持漲勢，美國全年房價漲幅為2%，澳大利亞為8%，加拿大為1.6%，英國全國為2%。可以預見，在全球房價仍保持高增長的情況下，2016年中國投資者海外置業的需求將居高不下，呈現“井噴”之勢。

　　回報率高

　　隨著中國買房軍團所占領的版圖不斷擴大，很多國家民眾對中國買家出現了“人人喊打”的情況。很多國家也都發布了限制外國人在當地購房置業的政策。

　　如澳大利亞銀行決定不再接受非居民、持外國自雇收入和持澳洲臨時簽證的人士的房屋貸款申請。有外國收入的本地人申請貸款，貸款比率也有所下降。英國、加拿大等國雖未有明顯動作，但限制外國人買房的政策也正在探討和制定當中。

　　在哪國置業是最安全并且也有良好的投資回報率？據白皮書顯示，2010年至2015年期間，中國買家累計購買了至少930億美元包括共管公寓在內的住宅，目的為居住及投資，房產證券上投資了將近2080億美元，同時，中國投資者在同一時期內累計購買了至少171億美元的現有辦公樓、酒店和其他商業建筑，共計3000萬美元。投資額度雖高，但在美國置業就使資產穩步上升。2016年，各方面因素將繼續支撐美國房價，預計全年在2%左右。美國是全球房產投資唯一可以獲得貨幣、房價以及租金收益三項正回報的黃金區域。

　　同時，美國是國人海外置業最安全的區域之一，一方面，因為美國政策較為穩定，另一方面，美國房價泡沫指數最低。據UBS發布的2015全球房價泡沫指數顯示，紐約和波士頓是全球僅有的兩個合理價格區間內的城市，芝加哥則成為價值低估的城市。洛杉磯、紐約、加州區域潛力也都很大。

　　中國成美國最大買家

　　白皮書顯示，2015年中國超過加拿大成為美國住宅的最大買家，包括單戶家庭房屋、公管公寓和聯排式住宅。而中國投資者在美平均單套購房金額為83.2萬美元，超過海外投資者在美購買住宅的單套平均總價50萬美元，美國所有住宅單套銷售總價均值25.6萬美元的3.25倍。

　　國內投資者在國外置業為何出現買“最貴”的情況?很多分析認為，一方面，海外投資者對高端住宅的青睞，一方面源于資金實力普遍較強；另一方面，由于地緣差異，投資者對海外房產、子女海外教育倍加青睞卻遇到了諸如信息不對稱、購買渠道有局限性等諸多問題，導致國人在海外置業過程中出現了“買貴”、“買錯”甚至“價格虛高”、“不實用、沒法住”等現象。

　　史銳雪表示，萬國置地擁有權威的國際律師團隊和海外置業顧問，從房源篩選、資料準備、房屋避稅，合同保障等購前、購中、購后全流程提供支持，并從開發商手中直接爭取大量購房優惠，全方位保障投資人投資權益。從而確保投資者只買“最對”，不買“最貴”。

　　京華時報記者張淑玲