國(guó)際在線報(bào)道(記者 林凌)5日，中國(guó)社科院下屬的城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布報(bào)告稱，2017年下半年，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格可能出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。雖然今天的購(gòu)房者已不再僅僅聽(tīng)從專家建議決定“房子買還是不買”，但是作為政府智囊的社科院一發(fā)聲還是牽動(dòng)無(wú)數(shù)人的神經(jīng)。房?jī)r(jià)會(huì)漲還會(huì)跌？本臺(tái)記者林凌對(duì)業(yè)內(nèi)人士和學(xué)者進(jìn)行了采訪，雖然贊成與反對(duì)之聲并存，但是他們一致認(rèn)為一線城市降溫幅度將弱于全國(guó)。

　　在2015年，社科院的另一研究部門就曾預(yù)測(cè)2016年房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)“斷崖式下跌”。但是今年一季度，全國(guó)主要城市房產(chǎn)價(jià)格仍然出現(xiàn)了5%到10%的環(huán)比上漲。

　　基于對(duì)市場(chǎng)供求和宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的判斷，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭并不認(rèn)同社科院報(bào)告提出的“明年下半年房?jī)r(jià)要全面下滑”這樣的觀點(diǎn)。

　　楊紅旭說(shuō)：“市場(chǎng)告別了全面的短缺經(jīng)濟(jì)，未來(lái)無(wú)論是上漲和下調(diào)，都不會(huì)是統(tǒng)一的。所以這種預(yù)測(cè)的機(jī)制主要是看目前的供需結(jié)構(gòu)。我們業(yè)內(nèi)的判斷，還是認(rèn)為一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)和價(jià)格未來(lái)會(huì)平穩(wěn)一些。”

　　楊紅旭認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)并不存在全面過(guò)剩，大量剛性需求的存在會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成有力支撐。局部區(qū)域的過(guò)剩會(huì)隨著“去庫(kù)存”政策消化。

　　從2008年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)明顯與宏觀調(diào)控走向趨同：當(dāng)信貸收緊、首付比例要求提高、稅收優(yōu)惠減少時(shí)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)短期下降；反之，當(dāng)政策逐漸放寬時(shí)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，特別是北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市反彈幅度更高。自去年中國(guó)政府提出樓市“去庫(kù)存”政策以來(lái)，房市成交明顯放大。而一個(gè)多月前，上海、深圳相繼出臺(tái)樓市新政，例如提高非戶籍人士購(gòu)房社保繳納年限、提高房貸首付、從嚴(yán)收緊限購(gòu)后，市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，投資性需求受到了打壓。

　　與楊紅旭先生不同，基于中國(guó)樓市的“政策市”特征，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2017年，從全國(guó)范圍來(lái)看，中國(guó)樓市將降溫，部分城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。

　　張大偉說(shuō)：“目前全國(guó)政策還是比較寬松的，還是在鼓勵(lì)去庫(kù)存。但是政策開(kāi)始分化，一線城市和少數(shù)二線城市正在收緊，我認(rèn)為未來(lái)一年，政策收緊的城市將會(huì)增加。貨幣政策方面，我估計(jì)明年會(huì)略有收緊，流動(dòng)性的收緊對(duì)樓市是利空影響。(另外，)去年房產(chǎn)交易指標(biāo)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、購(gòu)地量和新開(kāi)工都沒(méi)有復(fù)蘇，但今年都見(jiàn)底反彈了。一年之后會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生正面影響，宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)住了甚至反彈，不再需要房地產(chǎn)再以過(guò)熱為代價(jià)作為支撐。”

　　張大偉認(rèn)為，中國(guó)的樓市以三年為一個(gè)周期，目前已經(jīng)進(jìn)入這一輪周期的“下半場(chǎng)”。“目前上海、深圳的成交量在四月份已經(jīng)出現(xiàn)大幅下滑了，這是市場(chǎng)降溫的開(kāi)始。到明年下半年，二、三線城市也會(huì)出現(xiàn)降溫。北京4月份的成交量也出現(xiàn)了盤整。但是我認(rèn)為，2015年北京的漲幅比上海和深圳小，所以2016年北京的房?jī)r(jià)還有一點(diǎn)補(bǔ)漲空間，但到2017年的時(shí)候，北京和其他城市一樣，也會(huì)出現(xiàn)降溫，只是降溫幅度不會(huì)那么大。”

　　對(duì)于一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，楊紅旭和張大偉有著相似的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，去年，北京的房?jī)r(jià)漲幅在全國(guó)的第五到第十，供需也比較緊張，2015年又出現(xiàn)了多個(gè)地王，因此未來(lái)價(jià)格還是有上漲的可能性。一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)隨著政策出現(xiàn)短期波動(dòng)，但是從中長(zhǎng)期來(lái)看，平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)在貨幣供給量增加的背景下是很難扭轉(zhuǎn)的。

　　社科院有關(guān)研究部門做出的房?jī)r(jià)下跌預(yù)測(cè)，主要是根據(jù)對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)化將減速、人口紅利已結(jié)束的判斷。但是預(yù)測(cè)從來(lái)都是經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域最難的課題。5月5日深夜，北京市發(fā)布對(duì)北京行政副中心-通州的商住房(公寓)的限購(gòu)措施。限購(gòu)，意味著還是有人想買。買房，到底是買地方住還是買預(yù)期？這是個(gè)問(wèn)題。