2016年3月 70個大中城市

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份70個大中城市絕大多數(shù)城市房價環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)比2月大幅增加，總體漲幅擴(kuò)大。不過，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時表示，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市。

　　本報(bào)訊（記者 張欽）國內(nèi)一、二、三線城市之間的房價分化走勢不僅沒有彌合反而繼續(xù)加深。昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月國內(nèi)房價上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，但分化程度也在繼續(xù)加深。

　　上月國內(nèi)絕大多數(shù)城市房價環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)比2月份大幅增加，總體漲幅擴(kuò)大。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有62個和54個，分別比2月份增加15個和20個；持平的城市個數(shù)分別為0個和3個，分別比2月份減少8個和5個；下降的城市個數(shù)分別為8個和13個，分別比2月份減少7個和15個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的62個城市里，漲幅高于2月份的城市有55個，比2月份增加22個；二手住宅價格環(huán)比上漲的54個城市里，漲幅高于2月份的城市有47個，比2月份增加23個。上月全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比2月份擴(kuò)大0.6和1.2個百分點(diǎn)。

　　從與2月份房價對比來看，上月深圳已經(jīng)不再是全國房價領(lǐng)頭羊，而是被廈門取代。廈門3月份的商品住宅價格比2月份上漲了5.4%，其次則是合肥，漲幅達(dá)到4.6%。在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，上海環(huán)比漲幅最高，達(dá)到4.3%，其次是深圳的3.7%，北京漲幅3.3%位居第三，廣州漲幅2.9%依然墊底。但在二手房價格上，北京則在四個一線城市中位居第一，達(dá)到6.3%，僅次于合肥的9.3%位居全國第二。

　　不過，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀3月份房價數(shù)據(jù)時表示，盡管絕大多數(shù)城市房價環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，其房價漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二、三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。值得注意的是，盡管國內(nèi)房價已經(jīng)回暖數(shù)月，但目前仍有30個城市的新建商品住宅價格較去年同期下降，其中丹東、錦州的房價同比依然下滑3.8%和3.1%。在二手房方面，則有24個城市仍低于去年同期，其中降幅最大的錦州二手房比去年同期跌了7.3%，西安的二手房價格同比也下降了3.7%。

　　熱點(diǎn)分析

　　3月量價齊升或成為年內(nèi)“最大狂歡”

　　數(shù)據(jù)顯示，北京2月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲2.3%，二手房價格環(huán)比上漲3.2%。3月份，北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲3.3%，二手房價格環(huán)比上漲6.3%。從數(shù)據(jù)來看，北京市場漲幅非常明顯出現(xiàn)了加速。

　　據(jù)中原地產(chǎn)根據(jù)住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，一季度北京樓市二手房刷新紀(jì)錄，其中 3月份單月二手房簽約32009套，為2013年3月43780套后的最高紀(jì)錄。新建商品房成交均價為3.44萬元，同比明顯上漲，整體看，庫存數(shù)量相比一年前也有明顯下調(diào)，實(shí)際商品住宅庫存已經(jīng)在6萬套左右。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然北京房價漲幅低于深圳與上海，但在春節(jié)后出現(xiàn)了比較明顯的加速上漲趨勢。特別是二手房市場，整體看成交量創(chuàng)造了歷史同期紀(jì)錄，二手房市場價格上漲速度也明顯超過新房。這種情況下，后續(xù)很可能出現(xiàn)部分穩(wěn)定房價的政策。

　　張大偉認(rèn)為，北京樓市加速上漲得益于房地產(chǎn)政策的持續(xù)寬松，特別是二套信貸政策的松動，影響了購房者心理。另外，對于北京市場來說，人口凈流入、庫存數(shù)量少、土地高端化趨勢明顯，這種情況下，政策帶來的恐慌心理非常強(qiáng)烈。

　　從全國市場來看，張大偉認(rèn)為，最受市場關(guān)注的滬深兩地在嚴(yán)厲的新政出臺后市場均出現(xiàn)顯著回落。但其他一些政策收緊的城市，如蘇州、南京、武漢等地，其成交水平均未受影響，依然處于市場高位。總之，3月份的數(shù)據(jù)顯示，一線城市的亢奮已經(jīng)蔓延到全國其他重點(diǎn)城市，市場井噴城市多點(diǎn)開花，甚至業(yè)內(nèi)人士對此都始料未及。

　　對于房價的后續(xù)走勢，張大偉認(rèn)為，3月的量價齊升或成為年內(nèi)最大的狂歡，后續(xù)市場面臨回調(diào)壓力，滬深調(diào)控政策出臺之后，3月末兩地的中原報(bào)價指數(shù)均跌破50%，即報(bào)價下跌房源已經(jīng)超過上漲房源。政策的短期效應(yīng)已見，市場將逐步進(jìn)入調(diào)整。

　　文/本報(bào)記者 朱開云

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　　北京一季度商品住宅銷售面積下降8.2%

　　盡管今年以來的經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜，不過根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)初步核算，一季度北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5451.9億元，按可比價格計(jì)算，同比增長6.9%，增速與上年全年持平。

　　今年一季度，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資667.8億元，同比下降2.1%。其中，保障性住房投資120.2億元，增長35.6%，高于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速37.7個百分點(diǎn)。商品房本年新開工面積518.4萬平方米，同比增長1.3%。其中，商品住宅新開工面積146.2萬平方米，下降33.1%。商品房銷售面積252.4萬平方米，同比增長23.7%。其中，商品住宅銷售面積158.7萬平方米，下降8.2%。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度北京商品住宅新開工面積為146.2萬平方米，下降33.1%；商品住宅竣工面積為204.5萬平方米，下降8.9%；商品住宅銷售面積為158.7萬平方米，下降8.2%。截至3月末，北京市商品住宅施工面積為4871萬平方米，下降7.3%。這意味著一季度北京商品住宅的四項(xiàng)重要數(shù)據(jù)全部同比下滑。