租房客出示中介公司開(kāi)出的收據(jù)。

　　4月6日，成都石羊場(chǎng)某小區(qū)多位租房客拿出了與中介公司簽訂的合同書(shū)，雖然他們交了房屋租金給中介公司，但房主卻沒(méi)有收到錢(qián)。

　　成都佃翔房屋中介收取租客費(fèi)用后，卻以無(wú)錢(qián)為由拒向房東交納租金

　　才向中介續(xù)交了3個(gè)月的房租，房東卻上門(mén)要收房，這讓25歲的小羅有些懵了。原來(lái)，這家名叫成都佃翔房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“成都佃翔”）的中介，拖欠了房東陳先生5000元房租。

　　因?yàn)橹薪榈氖�信，租客“躺槍”，交了房租住不了房；房東也很兩難，錢(qián)要不到，不趕走租客又咋辦？最近半個(gè)多月，房東多次找到中介，對(duì)方的態(tài)度很明確：“就是沒(méi)錢(qián)，我們也沒(méi)辦法。”

　　租客叫屈

　　房租5月才到期 3月底卻被要求搬出去

　　今年6月才大學(xué)畢業(yè)的小羅，目前在成都南三環(huán)外的一家醫(yī)院實(shí)習(xí)。一年前，他通過(guò)成都佃翔在石羊場(chǎng)公交站附近一小區(qū)租了一個(gè)單間。

　　對(duì)于這個(gè)中介公司，小羅并不熟悉，他是通過(guò)路邊的小廣告聯(lián)系上這家中介的。看了房，他很快便簽了3個(gè)月合同，每月租金為650元，加上押金、物管費(fèi)等，小羅一次性交了3190元。

　　今年2月10日，小羅又準(zhǔn)時(shí)向中介公司交了之后3個(gè)月的房租。然而，就在3月23日，房東陳先生突然上門(mén)，告訴他和室友，因租金遲遲沒(méi)有交付，房子將被收回。

　　“不是上個(gè)月才交了房租嗎？”小羅一下子懵了。一旁的陳先生也愣了一下，“我沒(méi)有收到租金！”按照約定，中介2月8日就應(yīng)付給他5000元的租金，可這筆錢(qián)一直拖到了現(xiàn)在。

　　對(duì)于陳先生要收回房子的決定，小羅覺(jué)得有些冤枉：房租已經(jīng)交到5月，卻住不了房子，“中介失信，卻要我們租房子的來(lái)買(mǎi)單嗎？”之后，他曾兩次找到成都佃翔，要求退還4月、5月的租金以及押金，卻都吃了閉門(mén)羹。

　　房東兩難

　　租金一拖再拖 中介謊稱(chēng)房子沒(méi)租出去

　　租客住不安心，房東也好不到哪里去。2014年，因?yàn)橥獬鲞M(jìn)修，陳先生將位于石羊場(chǎng)公交站附近的這套房子委托給成都佃翔出租。原本圖個(gè)省事，卻沒(méi)想到惹來(lái)麻煩。

　　根據(jù)雙方簽訂的《房屋出租委托代理合同》，這套房子3年的租金為51000元，成都佃翔將分期把租金交給陳先生。今年2月8日，本是約定的交租時(shí)間，可5000多元的租金卻遲遲沒(méi)有打來(lái)。

　　陳先生說(shuō)，對(duì)方這樣拖欠租金，其實(shí)早有跡象。“上次就拖了一個(gè)多月，打了無(wú)數(shù)個(gè)電話，他們總是以各種理由拖欠，最后只付了一半。”這一次交租，依舊是一拖再拖，“從2月推到3月初，結(jié)果到3月中旬還沒(méi)打錢(qián)，去公司找他們，又說(shuō)3月底給。”

　　為何遲遲不交租金？成都佃翔有很多理由：經(jīng)營(yíng)困難、房子沒(méi)租出去。3月23日，陳先生專(zhuān)門(mén)來(lái)到出租房，卻發(fā)現(xiàn)4個(gè)房間都住著租客。長(zhǎng)期在此租房的小羅告訴他，這一年來(lái)，房間幾乎沒(méi)有空閑過(guò)。

　　房東終止合同 要求租客4月起重新租房

　　陳先生大致算了一下，他的房子被中介租給了4個(gè)人，就在今年2月和3月，中介才從這4位租客手中共收取了租金4490元和物業(yè)費(fèi)1033元，“既然收了租客的房租，為什么不把承諾的租金給我？”

　　根據(jù)合同，如果成都佃翔拖欠房屋租金超過(guò)5個(gè)工作日，陳先生有權(quán)單方解除合同。3月28日，陳先生以書(shū)面形式通知成都佃翔解除合同，并告知小羅等租客，將在4月8日收回房子。

　　和小羅一樣，另外3位租客都是剛畢業(yè)或者還未畢業(yè)的大學(xué)生，每月收入不多。“其實(shí)我也很為難。”考慮到租客們收入有限，陳先生提出，他們可繼續(xù)從自己手上租房，房租可適當(dāng)降低，但要從4月算起。“這么算來(lái)，佃翔還是多收了他們一兩個(gè)月房租，也欠我一個(gè)季度的房租。”陳先生說(shuō)。

　　中介耍賴

　　不交錢(qián)不退錢(qián) 辦公室租金也已拖欠很久

　　為了要回被拖欠的和多交的房租，4月6日下午，陳先生的愛(ài)人羅女士和租客小羅、小伍一起來(lái)到位于武侯區(qū)高陽(yáng)路的成都佃翔要說(shuō)法。

　　“6月份吧。”看了羅女士拿來(lái)的合同后，一位工作人員又把交租金的期限延后了兩個(gè)月，“公司現(xiàn)在有點(diǎn)困難，確實(shí)沒(méi)錢(qián)給你，而且不只一個(gè)房東是你們這樣的情況。”

　　隨后，他提出了“解決方案”：“要么再等一段時(shí)間，要么讓住戶住到5月，下季度的房租讓他們直接給你。”對(duì)于羅女士提出的異議，這位工作人員不以為然。

　　而對(duì)于小羅退回租金的要求，這位工作人員同樣以“沒(méi)錢(qián)”直接回絕，“要是有錢(qián)退你們，我們?cè)绨彦X(qián)給房東了。”

　　就在小羅等人將要離開(kāi)的時(shí)候，公司所在寫(xiě)字樓的保安找上門(mén)來(lái)，稱(chēng)要斷電斷水。“他們的辦公室是租的，房東說(shuō)他們已拖欠很久的房租了。”這位保安說(shuō)。

　　律師說(shuō)法 房東無(wú)權(quán)隨意收房

　　如果中介欠下的房租遲遲不交，小羅等租客是否真的面臨著被趕出去的尷尬？

　　北京安博（成都）律師事務(wù)所律師陳軍說(shuō)，房東陳先生與成都佃翔簽的合同屬于委托合同，根據(jù)《合同法》第402條，受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人。

　　也就是說(shuō)，在陳先生提出解除委托合同前，租客和成都佃翔簽的《房屋租賃合同》，對(duì)陳先生是有約束力的，只要租客按時(shí)交了房租，那么他就不能要求收走房子。“中介收了，但沒(méi)給房東，這應(yīng)該是他們兩個(gè)按照合同關(guān)系來(lái)處理。”陳律師說(shuō)。

　　目前，陳先生等多名房東已將自己的遭遇向武侯區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局反映。對(duì)于房東與成都佃翔之間存在的合同糾紛，武侯區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局相關(guān)工作人員表示，將進(jìn)行行政調(diào)解。如果調(diào)解不成功，建議房東們通過(guò)法律途徑維權(quán)。