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　　【茶座】淘房故事多 充滿悲和樂

　　聊一聊北京火熱樓市的“眾生相”

　　莫墨

　　（本文刊發于《中國經濟周刊》2016年第13期）

　　“姐，您到哪兒了？今天看房的人特多，要是您還沒到房子就賣出了，可別怪我。”房產中介還未說完就匆匆掛斷電話。

　　電話這邊，頭一次去看房的陳小姐不禁有點蒙：“有這么夸張嗎？”

　　這是3月的北京，房價像氣溫一樣，一天比一天高。

　　陳小姐到達中介公司后，被告知店里沒有人手可以接待她，都出去了。利用空閑，陳小姐用手機上網查了下，統計數據顯示，截至今年3月20日，北京市新建商品住宅(剔除保障房)共成交15757套，相比去年同期僅微增3.57%。不過3月以來的成交量卻高達5354套，比去年同期驟增112.38%。看到這里，陳小姐下意識地摸了摸錢包，抬起頭時，險些被公司滿墻貼著的戶型圖嚇到，看著每張圖上大大的紅色標價，還沒緩過神，她的房屋中介——一個90后的東北小伙子，突然從人堆里擠出來，招呼她去看房。

　　買主：

　　2月漲了50萬 想想都后怕

　　去年年底，北京人陳小姐因為準備在2016年結婚，所以動了買房的心思。和家人商量后，決定舒服地過完春節后，再加入到買房大軍中。孰料，就是這個春節，北京的房價好像被綁在年三十的爆竹上一般，一躥升天。

　　過完春節，陳小姐就開始向身邊買過房子的朋友取經，大家異口同聲地驚嘆：“你還敢買房？！”無不感嘆春節過后飆升的房價。一位住在東四環外的朋友告訴她，自己眼瞧著同小區里380萬的房子，兩個月漲了50多萬，想想都后怕。都說北京的南城房價還是比較穩定的，陳小姐特意向去年11月份在南三環買房的石小姐詢問情況，得到的結果竟然差不多，也漲了40萬。自己也有切身體會，在東南四環，去年底看中的一個復式小區，由于商住兩用不限購，成了漲價的“急先鋒”，到今年3月份，價格終于突破陳小姐的心理極限，遂棄之。

　　賣主：

　　售房不收定金 萬一明天還漲呢

　　鎖定方向后，陳小姐開始像大多數人一樣選擇先通過網站找房，體驗“互聯網+房”的方便快捷。當她滿心歡喜地打開網站，輕點“二手房”欄目，各種超值戶型充斥眼前。陳小姐精心挑選和比價，終于挑到各方面都合適的房子，然后充滿期待地撥打該房屋的中介電話，簡單描述過后，對方冷冷地說：“這套沒有了。”

　　沒了？可網站頁面上的日期明明寫著當天發布的最新信息啊！正當陳小姐大失所望準備掛電話時，對方熱情地介紹了另外一套同小區同戶型的房子，唯一不同就是“貴一些”。不服氣的陳小姐又換到另一家網站的二手房欄目，結果情況差不多，更有甚者，同小區的不同房源卻用著同一張照片，還標明“實景拍攝”，讓人哭笑不得。

　　隨后，陳小姐按照網站上同一小區的房產信息逐一打了過去，9套“當日”最新發布的房源里，6套房屋的中介不約而同地表示該房早在去年底賣掉，一套房屋的中介說房主在外地，本月中旬回京，要求留下聯系電話方便后續通知，不過讓陳小姐驚訝的是，房主至今未回京，但推銷其他房子的電話倒是接了不少。最后那套房屋最有意思，中介稱房主誠心賣房，好幾撥人都去看了，還有幾家要交定金的，可房主死活不收，理由是“萬一明天又漲價呢？”

　　中介：

　　我是市場試探器 不是信息大忽悠

　　在中介的引導下，疑惑不解的陳小姐看了以上兩處“稍貴”一些的房源，發現雖是同等戶型，但網上所掛性價比高的房源多數是樓層低、光線暗或無電梯，這樣的問題，如果不是親自去看房，一般很難發現，就像陳小姐看上的是一套戶型不錯的房子，客廳唯一的窗戶朝西，但實際去看才發現，窗戶外竟然是個天井，幾乎照不到太陽。

　　在看房快結束時，腦袋中盤旋各種問號的陳小姐終于忍不住問了中介小哥，“為何網上信息和實際出入這么大？”中介小哥笑笑說，那些房源的帖子，只要發布中介自己不刪除，網站后臺系統就會在每日凌晨零點，自動將帖子刷新為“當日最新發布”。不過根據陳小姐以往的經驗，她曾在類似的生活服務類網站發布過房屋招租信息，只是前幾日后臺可以免費刷新，數日過后，就開始要求用戶付費刷新。難道中介公司有傳說中的高超功力，或者與服務平臺網站有啥合作？

　　陳小姐追問，“那為什么你們不刪呢？”中介小哥這次笑得更開心了，悠悠地回答道，“最近業務好到根本沒時間刪帖”。

　　難道網上的房源都是假的嗎？對此疑問，中介小哥解釋稱，有時他們也很無奈，上午剛收集來的房源，下午房主就可能變卦。利用他們試探市場行情的人不少，看到買方有意而坐地漲價，最后導致一拍兩散的，也挺多。尤其房主的心思千變萬化，標價時時變，想要做到網上信息與實際相符，操作難度太大。就連天天與房主打交道的他們，也常常跟不上趟兒。

　　旅美博士：赴美買房躲國內漲價潮

　　無奈美國別墅也被溫州團炒高

　　經過長達兩個月之久的淘房大戲，3月下旬的一天，當再次淘房失敗后，有些心灰意冷的陳小姐回到中介公司休息，身邊一位抱著大摞證明的中年男士引起了她的注意。原來這位先生姓鄭，一直潛心求學，目前正在美國一所世界著名的高等學府攻讀博士學位，去年年底決定在美國置辦房產。

　　想拿著旅游簽證在美國購置房產的中國人不止他一個，就在鄭先生準備出手之前，他所在的美國那個州的房價飆升，去年市場售價在50萬美元一套的獨棟別墅，今年年初售價已漲至80萬美元。據鄭先生說，房價暴漲背后的推手原來是溫州炒房團的搶購，他們在美國大量買賣房產，導致當地房價上漲一倍多。這樣一來，本以為和國內漲價潮無關的鄭先生，卻在大洋彼岸“中槍”了。為了減輕赴美購房的壓力，只好抽空回到北京處理名下房產。

　　聽到這里，陳小姐眼前一亮，這不就是一個靠譜賣房的房主嗎？頓時，她覺得渾身又充滿了無限力量，主動湊過去攀談起來，經過雙方協商后立馬成交。

　　在計算房貸月供的時候，剛才還像撿到寶貝一般興奮的陳小姐，突然又悵然若失。她對炒房的那些人真是又愛又恨，恨他們把國內房價炒起來，又再赴美國掀起了炒樓熱潮，讓類似自己的人承擔不起高昂的房價，或者僥幸買到一套，又背上了沉重的還貸壓力，可轉念一想，要不是他們炒房炒到國外，自己也買不到這套房啊。