資料圖片：房地產(chǎn)

　　參考消息網(wǎng)3月12日報道美媒稱，中國想讓像洪啟文（音）這樣的人成為購房者。32歲的洪啟文在西安經(jīng)營一家小面包店。陜西省表示，將發(fā)放91億美元貸款，鼓勵人們、特別是農(nóng)民工購房，其中包括向他們提供房貸和其他方面的幫助。

　　美國《紐約時報》網(wǎng)站3月10日發(fā)表題為《大量住房空置，中國讓農(nóng)民工在城里定居》的報道稱，中國正在想方設(shè)法讓農(nóng)民工買下大量滯銷房屋。為此，中國政府推出了減稅和下調(diào)首付款比例的措施。他們正出臺新的舉措來發(fā)放住房貸款。此外，他們還放松了過去阻止農(nóng)民工在城市扎根的嚴(yán)苛的法律。

　　但是從來自東部農(nóng)村地區(qū)、育有兩個年幼子女的洪啟文身上，可以看出中國的這一努力所面臨的挑戰(zhàn)。他沒有在西安買房的計劃。他說：“我遲早要落葉歸根的。”

　　報道稱，住房供應(yīng)過剩是拖累中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最重要因素之一，因此也是阻礙全球經(jīng)濟(jì)增長的一大負(fù)擔(dān)。空置的房屋讓房地產(chǎn)行業(yè)無法進(jìn)一步投資，讓全國各地的建筑設(shè)備和工人無所事事。

　　目前并不清楚到底有多少過剩的房屋。政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，未售出的住房面積去年高達(dá)4.52億平方米，是2011年的兩倍多，是紐約中央公園面積的130倍。

　　報道稱，真實的情況可能要比官方數(shù)據(jù)顯示的更為嚴(yán)重。上海易居房地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)說：“如果把尚未開工或者剛開工的項目計算在內(nèi)，供應(yīng)過剩的壓力會更大。”

　　這一問題在中國欠發(fā)達(dá)城市更為突出。在像北京、上海和深圳這種比較富裕的城市，房價依然在保持快速上漲，而分析人士仍在就有可能出現(xiàn)的泡沫發(fā)出警告。

　　眼下，中國政府似乎最關(guān)注的就是未售出房屋的積壓問題。一些政府部門用一系列措施來回應(yīng)，比如降低契稅和下調(diào)首付款比例等。

　　報道稱，官員們認(rèn)為，數(shù)以億計的農(nóng)民工是化解房地產(chǎn)庫存的解決辦法之一。他們中的許多人來自農(nóng)村，沒有城市戶口。過去，這樣的制度是為了防止農(nóng)村勞動力涌入城市。

　　如今，地方政府正鼓勵農(nóng)民工留在城市，并且開始出臺為這部分人量身打造的鼓勵措施。在河南省，政府會向購房的農(nóng)民工提供補貼，并讓他們可以更容易地獲得城市戶口。在蕪湖，當(dāng)局承諾會讓農(nóng)民工輕松獲得商業(yè)銀行的貸款。

　　不過，要讓農(nóng)民工化解房地產(chǎn)庫存可能并非易事。北京理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授胡星斗說，農(nóng)村居民之所以不愿遷入城市，是因為農(nóng)村的生活條件在改善，土地補償款是他們擔(dān)憂的一個方面，他們還擔(dān)心在欠發(fā)達(dá)城市找不到工作。

　　報道稱，洪啟文目前在西安租房居住，不過他不打算長久地留在這里。他說，污染和交通讓城市生活變得糟糕，并說如果愿意的話，他會在小城市買一處價格不高的房子。不過最終，他可能還是會回到農(nóng)村的老家。他說：“我小時候夢想著在城市生活，因為村里許多到城里打工的人總是吹噓城市有多么好，他們說城里都是新鮮的東西。不過自從我開始在城市工作后，我就懷念起家鄉(xiāng)來，而且一點也不習(xí)慣城市的生活方式。”（編譯/李鳳芹）