新政后北京二手房有多火?網上一個號賣千元!
2016-02-25 00:17:00 來源:北京青年報
在北京,買車要搖號,基本得靠運氣
看病要掛號,肯定都遇到過號販子
而現在,買房過戶也和春運車票差不多了
據說有的黃牛一個號都賣3000啦!
區不動產登記事務中心的排隊者
正月十五之后,年算過完了,但北京的二手房過戶大廳,早就迅速回到年前的火熱。
樓市火不火,看不動產登記事務中心那兒的隊排多長就知道。去年年中開始,北京的二手房就開始大熱。今年2月19日,財政部等三部委聯合發文,調整房地產環節交易契稅、營業稅,這就又添了一把柴。
本次政策具體到北京,只是購買140平方米以上的家庭唯一住宅,契稅由原來總房款的3%降至1.5%。看起來不太大,但效果那可是特別明顯。
區不動產登記事務中心大廳
火爆淘寶代預約過戶超千元
24日,在朝陽區不動產登記事務中心,上班時間未到,大廳內就擠滿了人,咨詢窗口也排起了長隊。
鏈家地產新北苑店的小谷透露,預約到號辦理過戶確實很困難。他主做朝陽區的業務,朝陽區過戶目前全部采用網上預約、現場辦理的方式。每周五約下一周的號,具體分上午號和下午號,按時間去現場進行辦理。
由于現在成交量很大,過戶的人比較多,因此預約號還是比較困難。由于辦理人數眾多,代預約的生意也異常火爆。在淘寶網上,輸入北京過戶代辦字樣,可搜出多家店鋪從事此業務。在一些成交排名靠前的店鋪,月成交量都有幾十個,普通號大都在千元左右,如果加急價格則更高。
在一家店里,店主曬出了一系列下單成功的截圖,并稱上周共有168個號預約成功,每個價格為999元,如果指定時間需要加價499元。
網上有消息稱,有黃牛已把當周的號叫價3000大洋。下周的號1000大洋。
影響業主漲價意愿上升
2月19日的新政策,胡景暉分析表示:由于購買新房時,契稅繳納時間為收房之后,因此對新房價格的影響無法迅速顯現,但對二手房交易成本的降低立竿見影。
以上周二手房的成交均價41490元/平米計算,一套150平方米的戶型總價為622萬元,新政帶來的優惠為9.3萬元。這個優惠幅度對于大戶型買家來說還是很實惠的。
新政策給業主和客戶的心理都帶來了變化,其中業主醞釀漲價的多。小谷表示,在北京很多業主都是賣了房子換房子,他要買的房子漲價了,他就會提高他賣房的價格,最終造成連鎖反應。
數據一日成交量超過新房一周
據偉業我愛我家數據中心統計,春節后首周(2月14日至2月20日),北京新宅網簽量僅為1006套。而二手住宅的網簽量則高達6048套,日均成交864套,交易量為2010年以來的最高值。
從價格看,成交均價41490元/平米,較2015年全年均價上漲5%左右。
從數據看,節后北京的新房市場表現冷淡,而二手房的日成交量僅用3個工作日就攀升至1000套以上,日均成交量甚至超過了新房的成交總量。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,春節前后新房開盤量少。即買即住且位置、配套、社區成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇。目前北京新房市場逐漸高端化、豪宅化,與很多購房者的需求不相匹配,因而不少新房市場的需求轉向了二手房市場。
提醒父母賣房給子女比贈與省
新政施行后,在只是家庭唯一住宅的情況下,大戶型房屋過戶,尤其是直系親屬之間的過戶,采用買賣的方式比贈與更省錢。
直系親屬間采用贈與的方式進行房屋過戶,可以免除個人所得稅,但與房屋買賣不同,贈與的契稅稅率一律都采用3%。
此前,直系親屬間房屋過戶,除繼承外,贈與是最方便,也是成本較低的一種方式,但契稅政策調整后就不一樣了。新的契稅征收政策中取消了普通住宅和非普通住宅定義,僅以是否是家庭唯一住房和90平方米為界。
因此,現在父母與子女等直系親屬間過戶名下的房子,如果是家庭唯一住房,采用買賣的方式要比贈與省下不少錢
編輯:王進
關鍵詞:北京二手房;二手房市場;新房;賣房;二手房交易;契稅;贈與;不動產登記;成交量;房屋過戶
(央視財經《經濟信息聯播》)今年,在利好政策頻出的背景下,一線城市的樓市似乎提前進入了春天。北京中原地產區域經理靳建明:如果業主誠意賣的話,符合市場價格,應該基本上我估計幾天就可以成交。
2016-02-24 06:47:00
猴年春節過后,北京的新房交易和二手房交易一冷一熱,呈現出相反的市場狀態。
2016-02-23 09:55:00
京滬樓市節后聞風上漲 北京買房起步價300萬,春節前后,官方一系列密集的“去庫存”政策大都將京滬排除在外,但北京和上海兩地“高燒”的樓市近期卻又出現一輪“聞風上漲”的熱潮。” 一位中部城市的房管局局長坦言,盡管地方政府頻頻要求開發商降價,但去庫存政策無形中“保住”了房價,“價格在穩中有小幅度增長。
2016-02-23 08:21:00
參與討論
我想說
央廣網官方微信
手機央廣網