原濟南"第一高樓"

　　8日下午2點，山東明珠怡和國際酒店一樓大廳聚集了70多名業主，他們在為購買了10年的產權式酒店的房產證一事維權。業主代表孫先生說，他們都是在2004年前后買的酒店，面積多是在50多平米，購買后多數將酒店出租給了山東建工集團，建工集團又把這些酒店整體出租給了山東明珠怡和國際酒店。目前這148名業主的162間酒店都被用作了酒店的客房。

　　業主們最關心的是房產證的辦理。業主代表沈先生向記者出示了商品房的買賣合同，商鋪建筑面積58.64平米，套內建筑面積32.17平米，當時購買單價是7367元每平米，總價為43萬元左右。根據合同約定，出賣人山東省建設建工集團房地產開發有限公司要在房子交付使用后的360天內，辦理房產證。記者看到，合同的簽訂時間是2004年8月。“按照合同約定來說，我們的房產證在2005年就得辦下來。拖到現在已經有十年的時間，開發商都沒有給出明確的解決辦法。”按約定，開發商要按照已付房款的1%向買受人支付違約金。但業主們反映，他們從沒有拿到過違約金。

　　不少業主稱，十年辦不下房產證，問題出在哪里，下一步如何解決，希望得到開發商的回復。

　　10年的租期滿了建工集團拖欠租金不給

　　房產證辦不下來只是其中的一個問題，業主們現在更為擔憂的是：他們出租給建工集團的酒店10年租期已滿，但是承租方一直拖欠他們的租金不給。

　　業主劉先生向記者出示了他與建工集團簽訂的租賃合同。合同顯示，劉先生出租的房屋是1028室，建筑面積58.64平米。房屋的租賃期從2005年10月1日起至2015年10月1日止。租金的支付方式為季付，每季度的租金（含稅費）為7560元，每個季度的前15個工作日內，建工集團將上個季度的租金扣除合同約定由劉先生承擔的各項稅費后匯入到劉先生的賬戶中。“合同說得很清楚，按季度提前預付租金，可是我已經有17個月沒有收到租金了。”劉先生說。

　　對此，山東建工集團資產管理公司總經理馬福德說，他們確實拖欠了租金，主要是他們向酒店收取的租金少，導致付不上業主的租金。“后來我們針對一些欠租時間長的業主打了欠條。現在由于企業運營問題，暫時付不上這錢。”馬福德說，他們打的欠條上明確了按照當年的貸款利率給業主相應的利息補償，但是究竟什么時候能把租金交齊，現在也沒有明確的時間。

　　10月1日租約到期業主們咋收不了房

　　租金拖欠讓業主們頭疼不已，租賃合同的簽訂時間更讓業主們無可奈何。合同約定的是10月1日房租就到期了，眼看著就要把酒店收回或者接著續租，但是山東建工集團跟明珠怡和國際酒店簽訂的租賃合同卻是到10月31日到期，這比業主們的合約期限晚了一個月。“兩個合同的時間咋不一樣呢？”業主代表劉先生說，不知道到底按照哪一個為準。

　　“合約到期后可以續約，但是租金最好漲一漲。十年租金不漲，這肯定是不合適的。”業主代表孫先生說，如果續約，他們想租金在原來基礎上上漲2%左右。“而且為了防止租金再拖欠，我們要求必須要提前付款，不能后付款。”

　　對于合同的時間差，馬福德說，他們跟酒店簽訂的時間確實晚了一個月，當時酒店開業時間比預期晚了，所以租期上也順延了“。這個時間跟業主的也不沖突。”馬福德說，合同中約定的是：如果業主不同意續租，建工集團可以在合同租期屆滿后的3個月內返還房屋，每逾期一天，建工集團將按照3元每平米的價格向業主支付使用費。“在今年年底之前，我們可以使用業主的酒店，支付使用費就可以了。這與業主的訴求并沒有矛盾。”

　　部門回應

　　地產公司破產房產證暫時辦不了，業主所欠租金將于本月底還清

　　162間產權式酒店，早在2004年就簽訂了購房合同，承諾2005年就辦下房產證，為何拖了十年一直沒有動靜？業主們的酒店租賃到期，下一步續約又將如何解決？

　　對此，馬福德說，酒店的開發商是建工集團旗下的地產公司，目前地產公司已經破產重組，有關部門正在做資產清算。“目前大廈的產權還沒有最終確權，暫時沒法為業主們辦理房產證。”馬福德說，目前此事也在法院的執行裁定階段，等這個程序走完，酒店確權后將會處理房產證辦理問題。

　　山東明珠怡和國際酒店辦公室主任宋麒麟說，業主的租期滿了，下一步的續約將由酒店直接跟業主來簽，避開了建工集團的中間環節。在后期的租金支付上，將采取季度預付的形式，提前半個月就把房租打給業主，以此避免租金拖欠。

　　而對于拖欠業主們的租金問題，馬福德承諾，10月31日之前將全部結清業主所欠租金。