央廣網沈陽9月17日消息（記者徐志強）近日，阜新市商品房預售資金監管系統竣工，并通過相關部門驗收，這標志著商品房預售金監管正式啟動。至此，阜新市商品房預售資金納入政府監管，杜絕開發商挪用購房者房款，保證預售房款用于項目工程建設。

　　所謂商品房預售資金，是指購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。為了規范商品房預售資金的收存使用行為，今年7月，根據相關規定和法規，市住建委出臺了《阜新市商品房預售資金監管辦法》，界定了監管部門、監管銀行的職責，規定了預售資金的監管范圍、監管方式和撥付程序，明確了有關各方的責任追究制度。與以往不同，開發企業取得商品房預售許可前，將由監管部門在專戶銀行設立預售資金監管賬戶，然后與開發企業簽訂預售資金監管協議。

　　新建商品房預售資金全部存入監管賬戶，房地產開發企業不得直接收存房價款。預售金使用實行封閉式管理，房地產開發企業申請使用時，應向監管部門申請并提交監管項目工程進度證明或其他有效資金支付證明材料。監管部門按照工程完成情況、資金使用計劃等要求嚴格審核申請，符合條件的方可給予付款。監管資金撥付的數額，根據工程建設情況而定。

　　剛剛投入使用的商品房預售資金監管系統分為管理端、銀行端和企業端。工作人員向記者演示了預售資金的使用方法：銀行開設監管賬戶，購房人付的定金、房款等都將進入監管賬戶，開發商動用資金需得到監管部門許可。在工程結構封頂、竣工驗收等幾個施工節點，開發商可申請提取資金。監管部門將實地勘察工程進度，根據施工進度情況，通知銀行按進度向開發商撥付資金。預售資金的使用情況在監管系統上清晰可見，對于市民來說，買房多了一層安全保障。

　　那么，市民買房或者退房時，預售資金如何使用呢？市民購房時，按照合同約定的付款時間，憑預售金交款通知書，將房價款直接存入監管賬戶；貸款購房時，其貸款由市公積金管理中心或貸款銀行直接劃入監管賬戶。開發企業憑專戶銀行繳款憑證為購房人開具售房收款票據。

　　市民如與開發企業解除買賣合同，由開發企業首先向監管部門提出退款申請，再持監管部門出具的證明文件，向專戶銀行辦理結算退款手續。將商品房預售資金納入政府監督，其目的在于確保商品房預售資金用于工程建設，防止因挪用預售資金導致“爛尾樓”情況發生，為市民買房上了一把“安全鎖”。

　　那么，開發企業有違規行為怎么辦呢？據了解，房地產開發企業有下列情形之一的，監管部門將暫停撥付監管賬戶內的全部商品房預售資金：房地產開發企業存在違法違規行為導致工程停工的；預售項目存在嚴重質量問題的；預售項目未按期交付使用或存在不能按期交付風險的；其他違反商品房預售資金監管辦法的行為。