上海商品住宅“量跌價升” 庫存壓力逐漸上升
2014-06-09 15:22:00 來源:中國廣播網 說兩句 分享到:
央廣網上海6月9日消息(記者 楊靜)據德佑地產市場研究部統計數據顯示:上周(2014年6月2日—6月8日)上海市商品房成交面積為17.46萬平方米,環比前周下跌39.81%,成交均價為24347元/平方米,環比前周下跌10.18%;上周全市商品住宅成交面積為11.13萬平方米,環比前周下跌22.38%,成交均價為29631元/平方米,環比前周上漲3.15%。
上周商品住宅的僅有11.13萬平方米,創下16周以來的新低,僅高于過年期間的水平,成交如此低迷讓人有些意外。不過,從近期商品住宅的成交來看,中高端項目的成交量起色明顯,而從上周的成交情況來看,此現象愈來愈明顯,上周成交面積排名前十位的項目中,成交均價在3萬元/平方米以上項目就占到6席,其中萬源城以7386平方米的成交量排名第一,且均價直逼5萬元,達49832元/平方米,較去年下半年上漲23.9%,不過,此次集中成交的為5月底推出的大平層,與先前房源在產品上明顯的優勢。從上周成交面積段來看,面積在144平方米以上的房源,成交量共計4.5萬平方米,占比總量40.5%,較今年1-5月32.5%占比出現了明顯提高。
上周供應量縮水明顯,僅有3個住宅項目入市,包括嘉定主城區的陽光新薈都、南匯周康的旭輝緹香苑和浦東花木的花木綠城蘭庭,雖然臨近年中,但面對不景氣的房地產市場,不少開發商也選擇了延時開盤。
德佑地產研究總監陸騎麟表示:無論從成交面積段上,還是從價格段上來看,近期高端買家入市強勁。今年以來,銀行的資金面緊張,雖然人們銀行要求商業銀行合理定價和加快貸款審批效率,但從實際情況看并無明顯變化,因此對剛需購房者影響較大,而高端買家購房往往對貸款的依賴性不大,加上房價仍然不見松動,因此近期入市的高端買家并沒有大幅度的減少。據德佑地產數據統計,從網上房地產的數據來看,自4月下旬以來,商品住宅的供應量在逐漸增加,截止6月9日,全市商品住宅的供應量創近3年來新高,可售套數也自2012年11月份開始首次突破70000套,庫存壓力逐漸加大。
編輯:李逢靜
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