平房過戶 門廊擬須標注功能

　　住宅平房測繪交易出征求意見稿 天價“學區過道”有望被遏制

　　北京晨報訊(記者 王萍)平房的過道賣出“天價”，為的是讓孩子落戶到“學區”，今后，這種情況有望得到遏制。為進一步規范本市國有土地上用途為住宅的平房測繪、交易及不動產登記管理工作，昨天，市住建委會同市規劃國土委起草了《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知(征求意見稿)》，并向社會公開征求意見。征求意見稿提出，本市將對住宅平房依據規劃許可和不動產登記證明審核測繪成果，過道、門道等部分將會被標注實際使用功能情況。

　　此前，媒體曾經報道過“天價走廊”、“天價過道學區房”，西城區一處平房的過道在中介打著“0居”的旗號，居然叫賣150萬，為的是讓孩子落戶好在西城上學。最后此“房源”下架。

　　之所以一個不具備居住條件的過道還能有房產證，很大原因就是歷史遺留問題，很多平房院落的房產證是經過分割的。也就是說，原來這個院子可能屬于一家人，但是后來分割成了很多家，就出現了很多個房本；而且這個平房院子翻建幾次后，雖然房主沒變更，但是房子有可能出現了變化。尤其是在以前對違法建筑管理不嚴格、房本發放也不太嚴格時，拆拆建建的結果和實際會有出入。

　　征求意見稿明確，住宅平房應當辦理房產測繪成果審核，并應嚴格按照規劃許可內容和不動產權登記證明記載的房屋平面布局進行審核。住宅平房因新建、翻改建、或同一權利人分割合并等情形申請不動產登記的，除其他規定材料外，還應提交經房屋管理部門審核的房產測繪成果。

　　在申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構應在受理階段進行實地核驗，并將平房的門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務平臺房源核驗業務中進行標注，不動產登記部門依據系統中標注信息，在不動產權證附記欄中予以記載。

　　中央財經大學法學院教授尹飛表示，征求意見稿針對既有存量做出規范，如果征求意見稿通過，本市一些既有的此類房屋，過戶時的房源核驗環節，將在“房本”上注明房屋實際使用功能，提醒購房人謹慎購買，并為政府相關部門嚴控人口提供依據。