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　　小長假看房人減少

　　房主“頂點”賣房計劃落空

　　“人家下午不來，就夠嗆了。”昨天下午，鄭女士看了看表，已經4點了，約的看房人還是沒來。這個小長假，鄭女士沒像往年那樣外出，專心賣房，但依然沒按自己預想的價格賣出去，這讓她不免有些失望。“我很擔心房價下來，會越來越不好賣。”據了解，最近隨著客源的減少，很多房主的高價賣房夢沒有成功，一些房源甚至降價也沒賣出去。

　　跳價10萬元半月沒賣出

　　鄭女士在北二環(huán)有一套48平方米的一居室學區(qū)房，孩子大了，房子就一直出租，已經10多年了。最近看到房價漲起來，想想學區(qū)房指標短期內也用不著了，不如趁著價高賣出去。

　　賣多少錢呢？“當時中介和我說，像我這種3層朝南的小戶型，最好賣了。他說只要價格合適，當天就能賣出去。2月底，小區(qū)里有一套同戶型的房子，掛的490萬元，480萬元當天就賣出去了，建議我掛500萬元。”

　　鄭女士回來和家里人商量了幾天。就在那幾天里，她天天聽到的是“誰家房價漲了”、“誰家多賣了20萬”這樣的聲音，鄭女士就想，那我也漲10萬元吧。“我是3月中旬掛出510萬元的價格，但實際上500萬元我也接受。”

　　但讓她沒想到的是，就因為多報了10萬元，房子掛出半個月了，也沒賣出去。“掛出當天，有個人想480萬元買，和我預計的價格差得太多了，我就沒賣。之后，來的幾撥兒客戶看看就走了，價格都沒談。”那時，鄭女士還不太著急，想著清明小長假看房的人多，房子能高價出手，可結果又讓她失望了。“3天只來了2撥兒人，有的客戶說來，最后也沒來。”

　　“就放著吧，反正也不著急出手。”盡管鄭女士嘴上這樣說，但心里有些著急了。“想買的早就來看了，估計要放一段時間了。”

　　降價20萬元也沒人買

　　“我們之前看上的那套房，不是漲了100萬元嘛，都賣到560萬了。現(xiàn)在沒人買，房主又降到540萬了，快2周了還是沒賣出去。”近期一直看房的蘇女士告訴記者。

　　據蘇女士介紹，今年1月中旬，她看上了西四環(huán)外一個高檔小區(qū)里一套4層100平方米的房子，但下手晚了，有人以455萬元成交。3月初，同一小區(qū)又出了同一戶型的房源，竟然直接掛出500萬的價格。盡管房價已經漲得讓人咋舌，但蘇女士因為是換房，咬咬牙還是決定買下。沒想到房主一看有人買，忽然不賣了，兩周后把價格又上漲到560萬元。

　　“當聽她家房子報到560萬元時，中介都忍不住笑了。”這也讓蘇女士暫時放棄了買房的意愿。“兩周前，中介給我打電話說，房主降到540萬元了，問我買不買，還說房主漲到560萬元后，就沒人看她家房了，房主只得降價。我覺得還是貴，就沒考慮。”

　　昨天晚上，蘇女士在網上瀏覽房源信息時，看到這套房子還掛著呢，忍不住給中介打電話問情況。“中介說，這套房子確實還在呢，并且因為房主現(xiàn)在看上了別的房子，著急出手，房價還能再降一些。至于能降多少，需要面談。”房主想降了，蘇女士卻覺得，現(xiàn)在時機還有些早，談也談不下來多少，決定看看再說。

　　三月新增客源環(huán)比下降近3成

　　“現(xiàn)在看房人明顯少了很多。以前，我一站這兒，就有人圍著我問這問那，可今天您也看見了，我都站了半小時了，都沒人搭話兒。”昨天上午，在大望路家樂福附近支著“房源板兒”發(fā)單子的經紀人小韓介紹說。

　　因為沒人咨詢，小韓一邊發(fā)單子，一邊低頭發(fā)短信和微信，其中一條的內容是：“姐，知道您忙，您要實在沒時間看房，我就不打擾您了。等您什么時候有時間，聯(lián)系我，我隨時恭候。”小韓說，現(xiàn)在他約人看房也不那么容易了。

　　根據鏈家研究院統(tǒng)計，3月鏈家日均新增客源量環(huán)比下降26%。市場上客源量減少，賣方市場有所松動。鏈家研究院預測，從本月起，購房需求將會回歸理性、市場觀望周期會變長，供需矛盾的緩和將會使價格上漲的空間收窄，市場交易量減少，價格上漲趨勢減弱。本報記者 李海霞 D155

　　3月二手房成交創(chuàng)歷史第二高位

　　投資客“曲線”入市風險大

　　剛過去的3月，北京樓市的新房和二手房成交量都位于高位。在一批批的成交中，記者發(fā)現(xiàn)，投資客的身影不時涌現(xiàn)在購房人中。他們在政策夾縫中輾轉騰挪，不過，專家認為鉆空子也會為購房人帶來很大風險。

　　3月新房成交

　　環(huán)比上漲206%

　　對于房地產經理而言，今年的3月淡季不淡。來自市住建委和中介機構的數據顯示：3月北京新房成交9189套，環(huán)比上漲了206%；二手房成交環(huán)比上漲111.3%，達到32009套——這是繼2013年3月43780套的成交量之后的第二高紀錄。

　　二手房的高位成交，為經紀人帶來了不俗的業(yè)績和傭金。清明節(jié)的三天假期，記者看到，不少小型中介機構的經紀人也流行起了放假。昨天下午，在月壇公園附近，記者就看到有三家小型中介機構都是大門緊閉。在21世紀不動產的一家門店，記者就看到，只有2名經紀人站在門口聊著天。

　　先“假離婚”

　　再買房

　　“誰買走了這些房？”面對上揚得離譜的價格，很多人都會發(fā)出這樣的疑問。因為嚴格執(zhí)行外地人五年社保、本市戶籍家庭至多買兩套的“限購”政策，過去的兩三年間，投資客在北京的購房市場少了很多。不過，多家中介表示，今年投資客再度入市，為了能夠符合“限購”的政策而輾轉騰挪。

　　購房人李紅(化名)就屬于此類。她和丈夫名下原本有兩套房，若賣一買一的話，需要把現(xiàn)有一套房的貸款全部還清，否則再買就得視為二套房，首付得要6成。

　　近期樓市的火熱，刺激了李紅入市購房的決心。為了最大化節(jié)約成本，李紅和丈夫實施了“假離婚”。小兩口先把結婚證換成了離婚證，兩套房產按協(xié)議一人一套。緊接著，李紅把自己名下的那套房子賣掉，按照首套重新買了套大房子。

　　風險點評

　　北京中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，“假離婚”雖然叫“假”，但從法律角度看，實際上是夫妻雙方已結束了婚姻關系。

　　為消除房產記錄，“假離婚”雙方往往會協(xié)議將房產劃歸一方所有。因另一方當事人往往無法舉證否定協(xié)議的效力，在離婚后，擁有財產的一方若私自將房產出售，另一方無法要求償還、索賠。

　　此外，根據法律的規(guī)定，在離婚后復婚，結婚前雙方各自擁有的財產屬于個人財產，不認定為夫妻共同財產，如果擁有房產的一方不同意變更登記，另一方只能吃“啞巴虧”。此前也出現(xiàn)過不少“假離婚”弄假成真的案例。

　　借用家人指標

　　投資買房

　　已擁有兩套房的老張(化名)最近又拿下了五環(huán)外一個新開盤的樓盤，秘訣是征用親戚的指標。

　　從普通人的眼光看，老張并不屬于缺房或者需要改善的人群，住著一套四居室的大房子外，還有一套房子正在出租。買房的念想，是產生于去年年底，因為手里正好有筆閑錢，卻找不到合適的投資渠道。

　　不過因為沒有購房資格，老張也曾犯過猶豫。就在那期間，身邊的一位朋友買了套新房，轉頭過了春節(jié)后，單價就漲了好幾千元。這讓老張心動不已。打聽一圈，正好有個親戚還剩一個購房指標，而親戚近一年又沒有購房計劃，他就把指標“借用”了過來。

　　新開盤的這個樓盤，最近也是賣得火熱，排號者眾多。為了能夠擁有一個選房資格，老張沒少費勁，緊密聯(lián)系銷售員不說，也四處打聽尋找關系，總算買上了一套房。

　　“在高點追漲，不怕投資砸手里嗎？”面對提問，老張反問記者：“你看那些早期入手的投資客，最終不都是賺了嗎？我的運氣不至于這么差，買到歷史高位吧。”

　　風險提示

　　借名買房真的是保賺不賠嗎？北京房展組委會秘書長鄭向東表示，從程序上看，最終簽訂在合同上的買房人確實擁有購房指標，確實是不違背“限購”政策的。但從道德上看，如果將來房產實現(xiàn)了大幅升值，朋友親戚不愿意將房屋權益“歸還”給實際出錢的購房人，從法律上看，借名的購房人確實無法主張權利。“有可能為了一套房子，最終讓親情變淡、甚至撕裂，這個代價可就太大了。”

　　本報記者 趙瑩瑩