央廣網北京1月1日消息（記者蔣勇）據中央廣播電視總臺經濟之聲《天下財經》報道，央行、銀保監會近日發布房地產貸款新政，為銀行房地產貸款戴上“緊箍”。新規明確，大型銀行房地產貸款占比不得高于40%，個人住房貸款占比不得超過32.5%。專家分析：在房貸供給下降的情況下，預計房貸利率存在上行壓力。

　　央行、銀保監會近日發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，把金融機構分成五檔，分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限。

　　具體來看，工、農、中、建等七家大型銀行房地產貸款占比不得高于40%，個人住房貸款占比不得超過32.5%；招商銀行、中信銀行等十幾家中型銀行房地產貸款占比不得高于27.5%；第五檔的村鎮銀行房地產貸款占比不得高于12.5%。

　　光大證券研究所金融業首席分析師王一峰指出，新政將對銀行業金融機構的信貸投放方向產生較大影響，未來銀行房地產廣義貸款的增量空間將下降，在房貸供給下降的情況下，預計房貸利率會存在上行壓力。

　　記者注意到，從第一檔大型銀行到第五檔村鎮銀行，房地產貸款占比的上限逐級下降，監管部門讓中小銀行服務當地實體經濟的意圖十分明顯。去年底召開的中央經濟工作會議提出，要加大對科技創新、小微企業、綠色發展的金融支持。

　　民生銀行首席研究員溫彬說，新政在此時出臺非常及時。

　　溫彬：部分銀行機構房地產貸款占比過高，遠超出平均水平，為進一步增強金融服務實體經濟能力，特別是加大對制造業、科技創新、綠色金融、小微企業等關鍵領域和薄弱環節的支持力度，建立房地產貸款集中度管理制度，不僅及時也非常必要。

　　值得注意的是，為支持大力發展住房租賃市場，新政規定住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款占比計算。

　　中原地產首席分析師張大偉：房地產租賃金融等不納入集中管理，對于未來租賃市場肯定還是扶持的。整體來說除了金融穩定、房子不炒，維持房地產市場健康平穩發展，這次政策也可以被認為是房地產調控長效機制的重要環節。

　　業內人士指出，近年來，一些中小銀行出于經濟回報、風險考核和資本節約的原因，對個人住房貸款業務積極性較高。專家指出，房地產貸款占比過高，或在一定時期占比上升過快，既不利于房地產市場自身發展，也會給金融體系造成風險。

　　交通銀行金融研究中心首席房地產分析師夏丹指出，新政對促進房地產和金融市場平穩健康發展將起到積極作用。

　　夏丹：建立房地產貸款集中管理制度，體現了對于金融和房地產兩個市場防風險穩市場的考量。對于金融市場而言，防止樓市可能的風險向金融系統傳導，有利于金融系統維持它的穩健發展。