央廣網深圳6月25日消息（記者劉祎辰）據中央廣播電視總臺經濟之聲《天下財經》報道，深圳在昨天（24日）迎來了一場針對五宗住宅用地使用權的拍賣爭奪戰。這是近20年來，深圳土地招拍掛市場最大數量的一次宅地供應，被業內譽為“史詩級土拍”。最終，五宗地塊全都以最高限價成交，總成交額達到223.57億元。

　　中海、萬科等房企共舉牌343次 現場競爭始終激烈

　　昨天下午，記者在現場看到，拍賣廳內座無虛席。據統計，共有71家房企到達現場參與競拍，包括中海、萬科、華潤、平安、佳兆業、保利、招商蛇口、龍光、越秀等，現場競爭始終激烈。全場舉牌343次，第一塊地塊達到最高價只用了三分多鐘。而五塊地塊中第二塊位于龍華的地塊，現場競爭更加激烈，數十輪出價后，通過競爭人才房面積，最終由19號（龍光地產）奪得，增加配建22600平方米人才房，溢價率為45%。現場有參與競拍的人士表示，這個地塊可售樓面價已經超過每平方米6萬元。然而據了解，這個地塊的位置在龍華區民治街道，并非熱門區域。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，目前限價政策下的深圳樓市大概率無法支撐昨天所拍出地塊的樓面價格。因此，開發商的樂觀主要來源于對后續調控政策放松的預期。張大偉表示：“一是深圳土地市場開發商還是看好深圳發展的，愿意重金投入。不過，從另一方面來看，拍出的土地價格樓面價已經超過在售房源的售價。應該說，開發商主要還是在賭限價放松的預期。不然，以現在的政策是遠遠沒辦法支撐樓面價再加上一部分合理利潤后的預期售價的。”

　　樓市調控政策沒有松綁跡象 開發商心態過度樂觀

　　雖然開發商拿地熱情高漲，但是從全國來看，樓市調控政策并沒有大幅度松綁的跡象，尤其是北上廣深等重點城市。據了解，這次大規模土地拍賣在將來并不是絕無僅有。深圳市規劃和自然資源局官方回應說，下半年將繼續按照市政府部署，分批供應住宅用地，穩定市場預期。

　　張大偉認為，如果寄希望于限價松綁、房價飆升，或許開發商有些過于樂觀了。“調控政策的輕微波動是有可能性的。但是從溢價率和現在的房價來看，放松到這些樓面價入市盈利，難度還很大。因為，那意味著房價要出現跳漲。從目前的樓市政策看，這些企業有可能還是過度樂觀了。”他說。