央廣網北京5月31日消息（記者劉飛）據經濟之聲《天下財經》報道，有媒體報道說“北上廣深房租金融危機以來首次下跌”，引發關注。報道主要引用了兩個數據：一個是上海房屋租賃指數辦公室發布數據說，上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情，從今年1月份開始延續了下跌態勢。第二個數據來自中原(上海)租金指數，4月這一指數為238點，環比小幅下滑了1.09%。

　　那么，這是否意味著，在3月中下旬以來又一輪密集樓市調控過后，一線城市的住房租賃價格，隨著樓市成交量的相對低迷而有所下降呢？

　　學生開學影響北京租房價格

　　記者打開某房產中介的網站，北京西三環外某小區的出租房屋列表中，共有9個租賃房源。當中有2個顯示有綠色的“向下”符號，表示降價了。其中一套房屋經紀人表示，房主著急出租，就降了一些價格。

　　該經紀人稱，60多平米，報的6500元/月，現在還沒租出去，掛了有半個月了。報太高租不出去。現在有大學生畢業。如果9月以后開學后，更不好出租。”

　　近日，國家統計局4月居民消費價格數據顯示，租賃房房租環比上漲0.2%，漲幅較上月有所收窄。而從3月中下旬開始，北京等樓市熱點城市，再次密集出臺了“認房又認貸”、“限售”、“上調貸款折扣”等調控措施。北京等一些城市新房、二手房網簽等數據變現低迷。住房銷售價格漲幅回落。

　　那么，是否租房價格跟著下跌了嗎？對此，有房產經紀人認為，目前房租受學生畢業、開學等短期因素影響比較明顯。

　　經紀人：“買房降了租房沒降。有的業主著急租，有的不著急，心理價位都不一樣。也沒降，一般到了七八九月房子租得快。租房也沒什么談的空間，也就是一兩百、三四百這樣。”

　　上海房租沒有明顯下滑

　　其他一線城市中，上海房屋租賃指數辦公室4月數據顯示，上海房屋租賃指數為1935點，比上月下降4點，環比下跌0.23%。市場方面，一季度外省市人口初次到上海就業者減少，新增租賃需求不旺；二室及以上戶型合租業務，受到機構及中介的長租公寓競爭影響，部分散戶降租攬客，租金出現3%-5%的下調；同時，部分高、中端板塊房源出現二成以上增加。

　　對此，上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，以往房租持續上漲的態勢得到了遏制，但是，房租沒有出現明顯下滑。

　　嚴躍進：“下降某種程度上是和現在整個市場的降溫態勢是有關系的。另外，這個租金從感受情況來看，過去持續上漲的態勢已經得到遏制。但是，也沒有出現比較明顯的下滑。之所以，部分房源出現下滑和過去上漲過快有關。現在隨著二手房市場交易的降溫，很多房東把房源由過去的出售轉變為出租。相對來說，租房獲取房源的渠道也更多。”

　　一線城市租金平穩 小幅微調

　　不過，從租賃市場來看，每年春節過后的兩個月左右和“畢業季”是租房的高峰。其他時段大部分處于續租周期內，租賃市場通常較為平穩。對于，近期一線城市房租漲幅的收窄，中原地產首席分析師張大偉分析認為，租金進入了一個平穩微調的周期：

　　張大偉：“每年的3月下到5月，慣例是一個淡季。今年，恰好又疊加上了樓市調控。買賣市場應該說非常冷清，成交量低迷的情況，租賃市場供應就相對穩定。租金，的確一些房源和區域出現了微調，但是，調整的幅度也不是很大，因為，整個一二線城市人口總量還是比較龐大。”

　　明年北上廣房租有望下降

　　據統計，我國大約有1.6億人在城鎮租房居住。去年底的中央經濟工作會議明確提出，要建立購租并舉的住房制度。多地也出臺了培育和發展住房租賃市場的措施，支持租賃住房建設，發展住房租賃企業，鼓勵房地產開發商開展住房租賃業務。從租賃房源供給的角度來看，張大偉認為，還需一些時間來等待支持增加租賃房源相關政策措施的落地，以及這部分租賃房源的入市。另外，這些熱點城市租賃房源真正落地后，在現有租賃需求水平下，在明年同期，一線城市房租有望出現更明顯的下行。

　　張大偉：“供應上，北京上海都出了一些政策，土地增加了一些供給，但是，這些現在和形成房源相比還比較遠。基本上從土地形成房源要一年左右。有些如果要到租賃市場，還要精裝，基本上要一年半左右的時間。”

　　目前，還有不少分析認為，北上廣深被認為是樓市風向標，當這些城市房租開始下降，其他城市房租大概距離下降也不遠了。也有不少觀點指出，房租能否降到合理水平還需要觀察，要想租金回歸合理，關鍵在于制度建設和市場建設兩手都要抓，兩手都要硬。