調控影響力能維持多久？

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭介紹說，相比于其它的一線城市，去年一年，北京周邊地區的上漲態勢確實比較明顯，涿州部分地區房價上漲超過一倍，這種情況下，市場投資需求聚集，炒作氛圍濃郁。所以，出臺政策是非常有必要的。 

　　楊紅旭：“兩三個月以來，上海及周邊地區的房地產商市場已經降溫了。深圳及周邊地區降溫會更早一點兒。但是北京，尤其是它的周邊地區，還是保持一個火爆的態勢，尤其是廊坊市區和北三縣（三河、香河、大廠）。涿州離北京遠一點兒，但是漲幅也比較大，其中投資、投機的人比較多。”

　　中原地產首席分析師張大偉分析，去年底，京津冀周圍的懷來縣實施了限購政策。但是，總體來看，由于市場炒作氛圍濃郁，調控政策必須嚴格執行，才能降溫樓市。從涿州的限購政策來看，預計市場可能會有短期降溫，但很快會消化。對于易漲難跌的京津冀區域的房地產市場，整體依然需要增加政策影響。

　　涿州限購 可能帶火房山市場

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，過去的京津冀概念，主要是北三縣即燕郊、大廠和香河，以及固安等地，相對來說，涿州市場被大家熟知或者認同的程度不高。但是，由于涿州到北京房山區比較近，所以會有較多的投資導向和炒作行為，出臺限購政策也是為了防范政策風險和價格波動。嚴躍進認為，考慮到河北涿州和北京房山的距離很近，預計有部分房山的購房群體近期因在涿州無法購房而重新回到房山市場，涿州限購可能引起近期房山酒店式公寓項目的熱銷，因此，要警惕房山部分酒店式公寓項目出現價格上漲的態勢。

　　高位接盤 兩年內或被套牢？

　　從去年9月末以來，在熱點地區樓市調控力度已經從較為寬松轉向更加緊縮，而且信貸政策也有所收緊。在一線城市調控政策趨緊的情況下，市場投資也在尋找新的價值洼地。對此，楊紅旭警告說，樓市有風險，小心被套牢。 

　　楊紅旭：“現在有些地方，投資和投機的人還在到處亂竄。他們對市場不敏感，看到別人賺錢就忍不住想去賣房子，這些人在未來一兩年可能會被套住。”