央廣網(wǎng)北京2月20日消息（記者徐進(jìn)）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，眼下正是冬去春來(lái)的時(shí)節(jié)，可是對(duì)于房企融資來(lái)說(shuō)，寒冬依然“凜冽”。最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng)，從貸款利息到私募產(chǎn)品發(fā)售，都出臺(tái)了嚴(yán)格的政策。專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)去杠桿的步伐更加清晰，意在“釜底抽薪”。

　　扎緊金融機(jī)構(gòu)的“錢(qián)袋子”

　　中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)近日發(fā)布《備案管理規(guī)范第4號(hào)》文件，強(qiáng)調(diào)對(duì)北上廣深等16個(gè)城市住宅項(xiàng)目的私募產(chǎn)品不予備案。這個(gè)“4號(hào)文”被業(yè)內(nèi)人士形容為“大殺器”，因?yàn)樗�基本斬�(cái)嗔怂侥蓟�金在房地產(chǎn)通道業(yè)務(wù)上的所有門(mén)路。

　　值得一提的是，“4號(hào)文”點(diǎn)名的16個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，也是銀監(jiān)會(huì)正在進(jìn)行金融風(fēng)險(xiǎn)排查的重點(diǎn)城市。這次“大體檢”的內(nèi)容，主要是首付貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸等。記者還了解到，配資拿地業(yè)務(wù)已被銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)部叫停。

　　監(jiān)管從嚴(yán)，“錢(qián)袋子”馬上就扎緊了。記者通過(guò)多渠道證實(shí)：中、農(nóng)、工、建四大國(guó)有商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)融資全面趨緊，具體包括：禁止“配資拿地”等地產(chǎn)夾層融資；新增開(kāi)發(fā)貸趨緊；拒絕給“五證不全”開(kāi)發(fā)商提供貸款等。一些股份制銀行如招商、興業(yè)、交行也在收緊房地產(chǎn)類(lèi)貸款。

　　穩(wěn)房?jī)r(jià) 防風(fēng)險(xiǎn)

　　種種跡象，傳遞出清晰的信號(hào)：2017年金融機(jī)構(gòu)給到房地產(chǎn)的企業(yè)和購(gòu)房者的支持，相比去年將大打折扣。

　　全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌說(shuō)：“政策意在降低杠桿率，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。”

　　融資的水龍頭被擰緊了，開(kāi)發(fā)商的感受可能更加直接。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：今年開(kāi)發(fā)商的資金成本至少增加0.5個(gè)百分點(diǎn)，大型房企會(huì)明顯感受到壓力，中小房企的情況更不樂(lè)觀。

　　那么，房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈說(shuō)：“監(jiān)管層看到房地產(chǎn)領(lǐng)域中資金使用的情況，看到了其中的風(fēng)險(xiǎn)，所以這些舉措是為了防風(fēng)險(xiǎn)，收緊的主要目的，既是穩(wěn)房?jī)r(jià)，也是防風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)漲還是跌，要結(jié)合其他各種綜合因素來(lái)考察判定。”

　　嚴(yán)把“資金關(guān)” 樓市長(zhǎng)效機(jī)制要打好“金融牌”

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立說(shuō)：“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)明確，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，而且明確要建立房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。采取金融手段遏制房地產(chǎn)的投機(jī)和投資行為，是長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要內(nèi)容，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)趨于平穩(wěn)。

　　所以，監(jiān)管層的這些動(dòng)作，是在落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，我相信不僅僅是金融的手段會(huì)進(jìn)一步的收緊，財(cái)稅方面等方面還會(huì)有更多的政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)“高燒不退”的狀態(tài)會(huì)得到緩解。”