央廣網(wǎng)北京2月20日消息（記者徐進(jìn)）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，眼下正是冬去春來的時節(jié)，可是對于房企融資來說，寒冬依然“凜冽”。最近一段時間，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng)，從貸款利息到私募產(chǎn)品發(fā)售，都出臺了嚴(yán)格的政策。專家表示，房地產(chǎn)去杠桿的步伐更加清晰，意在“釜底抽薪”。

　　扎緊金融機(jī)構(gòu)的“錢袋子”

　　中國證券投資基金業(yè)協(xié)會近日發(fā)布《備案管理規(guī)范第4號》文件，強(qiáng)調(diào)對北上廣深等16個城市住宅項目的私募產(chǎn)品不予備案。這個“4號文”被業(yè)內(nèi)人士形容為“大殺器”，因為它基本斬斷了私募基金在房地產(chǎn)通道業(yè)務(wù)上的所有門路。

　　值得一提的是，“4號文”點(diǎn)名的16個房價上漲過快的城市，也是銀監(jiān)會正在進(jìn)行金融風(fēng)險排查的重點(diǎn)城市。這次“大體檢”的內(nèi)容，主要是首付貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸等。記者還了解到，配資拿地業(yè)務(wù)已被銀監(jiān)會在內(nèi)部叫停。

　　監(jiān)管從嚴(yán)，“錢袋子”馬上就扎緊了。記者通過多渠道證實：中、農(nóng)、工、建四大國有商業(yè)銀行對房地產(chǎn)融資全面趨緊，具體包括：禁止“配資拿地”等地產(chǎn)夾層融資；新增開發(fā)貸趨緊；拒絕給“五證不全”開發(fā)商提供貸款等。一些股份制銀行如招商、興業(yè)、交行也在收緊房地產(chǎn)類貸款。

　　穩(wěn)房價 防風(fēng)險

　　種種跡象，傳遞出清晰的信號：2017年金融機(jī)構(gòu)給到房地產(chǎn)的企業(yè)和購房者的支持，相比去年將大打折扣。

　　全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌說：“政策意在降低杠桿率，調(diào)控房地產(chǎn)市場，讓市場平穩(wěn)發(fā)展。”

　　融資的水龍頭被擰緊了，開發(fā)商的感受可能更加直接。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計：今年開發(fā)商的資金成本至少增加0.5個百分點(diǎn)，大型房企會明顯感受到壓力，中小房企的情況更不樂觀。

　　那么，房價會下降嗎？

　　財經(jīng)評論員劉戈說：“監(jiān)管層看到房地產(chǎn)領(lǐng)域中資金使用的情況，看到了其中的風(fēng)險，所以這些舉措是為了防風(fēng)險，收緊的主要目的，既是穩(wěn)房價，也是防風(fēng)險。房價漲還是跌，要結(jié)合其他各種綜合因素來考察判定。”

　　嚴(yán)把“資金關(guān)” 樓市長效機(jī)制要打好“金融牌”

　　中國社會科學(xué)院金融研究所研究員尹中立說：“中央經(jīng)濟(jì)工作會議已經(jīng)明確，“房子是用來住的，不是用來炒的”，而且明確要建立房地產(chǎn)發(fā)展的長效機(jī)制。采取金融手段遏制房地產(chǎn)的投機(jī)和投資行為，是長效機(jī)制的一個重要內(nèi)容，使得房地產(chǎn)市場的波動趨于平穩(wěn)。

　　所以，監(jiān)管層的這些動作，是在落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議的精神，我相信不僅僅是金融的手段會進(jìn)一步的收緊，財稅方面等方面還會有更多的政策出臺，房地產(chǎn)市場“高燒不退”的狀態(tài)會得到緩解。”