央廣網(wǎng)北京2月19日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，最近，一份題為《閔行區(qū)“類住宅”分類處置總體工作方案》的文件圖片在房地產(chǎn)圈熱傳。文件要求已鎖定的區(qū)內(nèi)15個(gè)“類住宅”項(xiàng)目整改恢復(fù)商辦用途，在3月底之前，拆除隔墻、上下水管道和煤氣管線。

　　據(jù)介紹，《閔行區(qū)“類住宅”分類處置總體工作方案》顯示，此次主要整改項(xiàng)目，是將小單元合并成大單元，如果無法合并，那么需要將若干小單元合并銷售，此外，衛(wèi)生間也不能單獨(dú)在房間內(nèi)設(shè)置，需要設(shè)置在公共部位。所有的整改工作將在4月底前完成，整改完成后，閔行區(qū)規(guī)土局將進(jìn)行驗(yàn)收，之后才能入住或者銷售。已經(jīng)集體入住的項(xiàng)目將不在整改的范圍內(nèi)。

　　目前，上海的商住物業(yè)整頓由閔行區(qū)和嘉定區(qū)先行試點(diǎn)，上海其他城區(qū)還沒有具體的整改細(xì)則出臺(tái)，開發(fā)商也都在觀望。

　　“商住房”失去居住屬性 市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)受影響

　　據(jù)一位在建的商辦項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，他們需要在3月底之前，拆除隔墻、上下水管道和煤氣管線；同時(shí)，層高4.5米的單元將不再允許建設(shè)插層，從而杜絕“LOFT”的出現(xiàn)，這意味著整改后此項(xiàng)目基本失去了居住功能。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海閔行和嘉定等區(qū)的試點(diǎn)實(shí)際是對(duì)以往政策的響應(yīng)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說：“后續(xù)此類物業(yè)可能不再被定義為商住兩用房這樣一個(gè)概念，而是重新被劃為商辦類物業(yè)，這樣之后實(shí)際上與住宅的居住屬性就沒有太大的關(guān)系了。所以某種程度上可能會(huì)改變住房這一類的供應(yīng)端問題，這對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)改變會(huì)有影響。同時(shí)對(duì)房企現(xiàn)有的酒店式公寓銷售也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)影響。”

　　“限購限貸”之下的“擦邊球”未來還有戲么？

　　事實(shí)上，商辦物業(yè)變成具有居住功能的物業(yè)銷售在上海持續(xù)多年，已經(jīng)是住宅市場(chǎng)的有力補(bǔ)充，多年來受到限購人群和投資者的追捧。商住兩用房被視為“限購限貸”政策之下的“擦邊球”產(chǎn)品。2016年全年，上海土地市場(chǎng)賣出的87宗土地中，商辦地為49宗。而此次整改打破了政府、開發(fā)商和購房者多年來形成的默契。那么，未來商住房是否還有打民用擦邊球的可能？

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“對(duì)于已經(jīng)購買這類商住房的，后面的政策會(huì)積極引導(dǎo)這類物業(yè)朝著住宅屬性去轉(zhuǎn)變。當(dāng)然這種轉(zhuǎn)變背后還要考慮一個(gè)問題，就是要征收相應(yīng)的土地出讓金費(fèi)用，主要是向開發(fā)商收取，而不是像購房者收取。對(duì)于已經(jīng)形成大型社區(qū)的商住房來說，后期會(huì)考慮對(duì)這類住房進(jìn)行調(diào)整，使它成為普通商品住宅區(qū)。”