作者 崔硯冬

　　現在一提樓市，很多人第一反應就是“火”。像上海、深圳等一線城市最近房價發起了“高燒”，特別是春節過后，購房的人稍有猶豫，一周的時間，一套普通的住房房價就能上漲十萬、二十萬。

　　反觀三四線城市卻是“多地大旱”，急需政策的雨水滋潤。住建部部長陳政高用“分化嚴重”來形容當前的房地產市場。可見“分化嚴重”已成共識，可讓人不解的是，政策利好本該在“旱區”人工降雨，但“雨”卻落到了“澇區”，一線及少數二線城市正在遭遇“水災”。

　　淋多了雨，難免要生病。在某些急于去庫存的地方，“加杠桿”的做法最近就給樓市造成了極大的風險。比如一些地產商和中介公司，它們給購房者提供首付支持。通過它們的運作，甚至出現了零首付，這就埋下了房地產市場泡沫的種子。要知道，美國次貸危機的源頭就是零首付。

　　今年兩會上，全國人大代表、重慶市市長黃奇帆就指出，如果聽任當前一些地方的樓市高杠桿，將會是另一場金融災難。

　　當然，看樓市的冷熱，一定得區分來觀察。不能只看到樓市“一團火”，就忽視了大多數二三四線城市的房價依然徘徊、走低。“去庫存”同樣也要去辨別，哪些城市庫存壓力大，哪些城市正在享受“日光盤”。

　　小崔的觀點是，房地產去庫存沒有萬能藥，去庫存應當是一個因地制宜、因地施策的長期工程，政策“一刀切”不可取。

　　就像前面提到的，為什么像“降低首付比例”、“提高公積金存款利率”這樣一大批去庫存的利好政策投入到市場，效果卻冷熱不一？什么原因？

　　其實，我們不難發現，房價飆漲的多數地方還是那些特大城市，因為這些城市坐擁著巨大優勢資源，像磁鐵一樣，源源不斷地吸引著人口流入。房價高低和人口流向掛鉤，這就決定了即便是在限購的情況下，仍有“剛需”在不斷產生。所以，那些政策利好，到了特大城市，就造成了主觀愿望和實際效果的南轅北轍。

　　反觀絕大多數二三四線城市，和一線城市相比，人口流出較大，形成不了有效的需求，即便有利好政策的催化，閘打開了，但是沒有水放出來，去庫存的效果并不理想。

　　如何向真正的“旱地”精確降雨，各地還得看準自身特點再出招。比如安徽、四川和河南等省正在試點“鼓勵農民進城買房”，它們從增加需求入手，為農民進城買房提供了稅費、補貼等多方面的政策優惠。這樣的做法放到海南恐怕就不合適了，海南對房地產經濟依賴度高，投機泡沫大，但是養老、度假的優勢明顯，所以，小崔看來，海南樓市去庫存還得從控制土地供應和發展特色旅游優勢入手，打出組合拳。

　　其實，樓市去庫存沒有萬能藥，一線城市和二三四線城市的發展水平本身就不同，每個城市也都有各自的鮮明特色，就看如何能因地制宜。小崔以為，“一城一策”的調控思路會是未來樓市去庫存的著力點。

　　要做好因地制宜，降樓市虛火，也有章可循。我們該思考，如何讓一些有發展潛力的二三線城市更具有吸引力，去分擔“北上廣深”的大資源、多功能，讓一線城市從“過度”轉向“適度”，房價回歸合理。而其他城市則該把更多精力放在戶籍制度改革、引進產業，增加就業，這些配套政策的落實上。只有更多的人愿意到來、住下，這些城市的去庫存任務才有解決的基石。